グランスイート四谷エクシアの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
丸紅旧分譲。長期修繕計画もあります。築12年6か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。
売出し中の住戸
グランスイート四谷エクシアの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
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グランスイート四谷エクシアのレビュー
代表・春日秀典
グランスイート四谷エクシアのレビュー
物件画像
グランスイート四谷エクシアは、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅から徒歩1分、都営新宿線「曙橋」駅からは徒歩6分、東側は外苑東通りに面した立地です。
大手管理会社による管理が行き届いています。エントランスにはオートロックが設置されており、セキュリティ面でも安心です。宅配ボックスも備えているため、不在時でも荷物の受け取りがスムーズです。犬・猫などのペットの飼育も可能です。
周辺には、徒歩徒歩2分にコンビニ「ファミリーマート 四谷三丁目駅前店」が有り、徒歩4分にスーパー「まいばすけっと 四谷４丁目店」が有ります。
維持・管理の体制
三菱地所コミュニティ㈱の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥47,865,845（2022-11-30時点）、戸あたり￥664,803円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- <br 電子ブレーカー導入工事
- <br 1F階段通路侵入防止柵設置工事
- <br 共用部鉄部工事
- <br 共用部鉄部工事
- <br 共用部鉄部塗装工事(全体)
- <br 鉄部塗装(プレシア)
- <br 鉄部塗装(エクシア)
- <br 住宅用消火器交換費
- <br 給水ポンプユニット分解整備工事(増圧・エクシア)
- <br 給水ポンプユニット分解整備工事(増圧・プレシア)
- <br 排水ポンプ交換工事(エクシア)
- <br 排水ポンプ交換工事(プレシア)
- ノンタッチキー制御盤更新工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）24,000～30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体長50cm未満の犬・猫・うさぎ等は2匹まで、身体障害者補助犬、金魚・熱帯魚・小鳥・リス・ハムスター等のケージ内で飼育する体調15cm未満の小動物
災害・耐震
2013/12築で、 総戸数72 戸の 鉄筋コンクリート14 階建て。
2026年6月の時点で 築 13年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区愛住町5-3
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩1分 都営新宿線 曙橋駅 徒歩6分 |
||
| 築年 | 2013/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 14 階建て 総戸数72 戸 | ||
| 新築時売主 | 丸紅㈱ | ||
| 施工 | 青木あすなろ建設㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ㈱ | ||
| 管理費単価 | 446 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 3階 | 約39㎡ | ＠237.97 | ＠226.4 | ＠165.7 | |
| 2026/3 | 3階 | 約39㎡ | ＠198.52 | ＠186.9 | ＠136.3 | |
| 2025/2 | 2階 | 約39㎡ | ＠178.14 | ＠166.5 | ＠121.1 | |
| 2024/8 | 3階 | 約39㎡ | ＠152.2 | ＠140.6 | ＠101.8 | |
| 2024/7 | 3階 | 約39㎡ | ＠157.29 | ＠145.7 | ＠105.6 | |
| 2024/5 | 3階 | 約39㎡ | ＠159.84 | ＠148.2 | ＠107.5 | |
| 2024/4 | 3階 | 約39㎡ | ＠159.84 | ＠148.2 | ＠107.5 | |
| 2024/2 | 3階 | 約39㎡ | ＠165.39 | ＠153.8 | ＠111.6 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 39.29m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 39.29㎡
- バルコニー
- 4.28㎡
- 管理費
- 8900円
- 修繕積立金
- 8610円
・「グランスイート四谷エクシア」は３階部分・北東角部屋です。
・内装は一部リフォームです。
地図、周辺環境
新宿区愛住町5-3
学校区
小学校：新宿区立四谷小学校(7分)
中学校：新宿区立四谷中学校(13分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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