グランスイート不動前シティテラスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グランスイート不動前シティテラスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
2014年1月築、丸紅×住友不動産分譲の端正な82戸レジデンスです。不動前駅徒歩9分、五反田駅へは徒歩15分に加えバス4分・荏原一丁目停徒歩2分の軽快な機動力。オートロックと宅配ボックス、ペット飼育可を備え、品格ある都市生活を支えます。
グランスイート不動前シティテラスの総合評価
電話：03-5809-1630
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グランスイート不動前シティテラスの特徴
グランスイート不動前シティテラスの特徴
三方角地の高台に立地。東急目黒線「不動前駅」徒歩9分、都営浅草線「戸越銀座駅」徒歩12分、さらに「五反田駅」徒歩15分に加えバス4分・「荏原一丁目」停徒歩2分という交通網です。都心近接でありながら、桐ヶ谷通り沿いの落ち着きが保たれ、朝は高台を抜ける風が心地よく感じられます。複数動線を持つことで移動時間を柔軟に設計できる都市型ポジションといえます。
2014年1月築、丸紅×住友不動産分譲、地上7階地下1階・総戸数82戸の構成。天然石貼りの擁壁上にベージュタイルを纏う外観は端正で、エントランスにはラウンジを備えます。共用部はトリプルセキュリティ、オートロックや宅配ボックスも設置、ペット飼育可の規約も整う安心設計。夕刻にはライムストーンの床に柔らかな光が差し込み、都市生活に静かなゆとりをもたらします。都市型邸宅の質感。
徒歩2分の「まいばすけっと西五反田6丁目店」は日常の買い物を効率化します。五反田駅方面へ足を延ばせば商業施設やオフィス集積が広がり、目黒川や林試の森公園も生活圏内に位置します。たしかに駅距離は数字だけ見れば近接とは言い切れませんが、高台ゆえの抜け感と周辺の穏やかな街並みがバランスを整えます。業務と私生活を切り替えやすい環境特性です。
品川区西五反田6丁目というアドレスは、城南エリアの成熟した住環境を背景に持ちます。五反田文化センターや区立図書館が徒歩圏にあり、文化・学習機会も身近です。通勤は目黒線で目黒・永田町方面へ、浅草線で都心縦断という選択肢。夜は交通量が抑えられ、窓を開ければ穏やかな空気が流れます。合理性と静穏を兼ね備えたシティレジデンスに適しています。
グランスイート不動前シティテラスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥154,039,190（2025-01-31時点）、戸あたり￥1,878,527円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 大規模修繕工事
- 2023年 建物調査診断
- 2022年 給水ポンプユニット分解整備工事
- 2021年 ＴＶ共視聴設備更新工事
- 2019年 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）21,000～31,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬、猫、うさぎ等は1住戸2匹まで飼育可（体長50cm未満）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 12年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
所在地・交通
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 7階建て 総戸数82戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ
- 新築時売主
- 丸紅、住友不動産
- 施工
- 大日本土木
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 品川区立第一日野小学校 徒歩3分
- 中学校
- 品川区立日野学園 徒歩27分
グランスイート不動前シティテラスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 4階 | 約54㎡ | ＠210.95 | ＠200.3 | ＠146.8 | |
| 2026/7 | 4階 | 約54㎡ | ＠214.62 | ＠204 | ＠149.5 | |
| 2026/2 | 5階 | 約54㎡ | ＠219.13 | ＠208.5 | ＠152.9 | |
| 2026/2 | 4階 | 約54㎡ | ＠220.12 | ＠209.5 | ＠153.6 | |
| 2026/2 | 5階 | 約54㎡ | ＠222.79 | ＠212.2 | ＠155.6 | |
| 2026/1 | 4階 | 約54㎡ | ＠228.95 | ＠218.3 | ＠160.2 | |
| 2024/5 | 4階 | 約67㎡ | ＠160.95 | ＠151.3 | ＠110.5 | |
| 2024/2 | 4階 | 約67㎡ | ＠160.95 | ＠151.3 | ＠110.5 | |
| 2024/1 | 5階 | 約67㎡ | ＠160.95 | ＠151.3 | ＠110.5 | |
| 2023/11 | 5階 | 約67㎡ | ＠162.43 | ＠152.8 | ＠111.6 | |
| 2023/10 | 5階 | 約67㎡ | ＠165.38 | ＠155.7 | ＠113.8 | |
| 2023/6 | 6階 | 約54㎡ | ＠162.43 | ＠151.8 | ＠110.6 | |
出典：当社サイト
グランスイート不動前シティテラスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のグランスイート不動前シティテラス
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グランスイート不動前シティテラスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
グランスイート不動前シティテラスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん品川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グランスイート不動前シティテラスにしても、2014/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（154,039,190円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グランスイート不動前シティテラスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグランスイート不動前シティテラスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。