グランスイート不動前シティテラス[仲介手数料無料]

2014年1月築、丸紅×住友不動産分譲の端正な82戸レジデンスです。不動前駅徒歩9分、五反田駅へは徒歩15分に加えバス4分・荏原一丁目停徒歩2分の軽快な機動力。オートロックと宅配ボックス、ペット飼育可を備え、品格ある都市生活を支えます。

売出し中の住戸

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ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額(「3%+6万+税」の半分)で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績ブログなどで確認いただけるでしょう。

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グランスイート不動前シティテラスの解説

グランスイート不動前シティテラスのレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
3.4
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★★★☆
規模感
★★★☆☆
ブランド感
★★★★☆
管理体制
★★★★★

1,878,527円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築12年1か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。

グランスイート不動前シティテラスの特徴

三方角地の高台に立地。東急目黒線「不動前駅」徒歩9分、都営浅草線「戸越銀座駅」徒歩12分、さらに「五反田駅」徒歩15分に加えバス4分・「荏原一丁目」停徒歩2分という交通網です。都心近接でありながら、桐ヶ谷通り沿いの落ち着きが保たれ、朝は高台を抜ける風が心地よく感じられます。複数動線を持つことで移動時間を柔軟に設計できる都市型ポジションといえます。

2014年1月築、丸紅×住友不動産分譲、地上7階地下1階・総戸数82戸の構成。天然石貼りの擁壁上にベージュタイルを纏う外観は端正で、エントランスにはラウンジを備えます。共用部はトリプルセキュリティ、オートロックや宅配ボックスも設置、ペット飼育可の規約も整う安心設計。夕刻にはライムストーンの床に柔らかな光が差し込み、都市生活に静かなゆとりをもたらします。都市型邸宅の質感。

徒歩2分の「まいばすけっと西五反田6丁目店」は日常の買い物を効率化します。五反田駅方面へ足を延ばせば商業施設やオフィス集積が広がり、目黒川や林試の森公園も生活圏内に位置します。たしかに駅距離は数字だけ見れば近接とは言い切れませんが、高台ゆえの抜け感と周辺の穏やかな街並みがバランスを整えます。業務と私生活を切り替えやすい環境特性です。

品川区西五反田6丁目というアドレスは、城南エリアの成熟した住環境を背景に持ちます。五反田文化センターや区立図書館が徒歩圏にあり、文化・学習機会も身近です。通勤は目黒線で目黒・永田町方面へ、浅草線で都心縦断という選択肢。夜は交通量が抑えられ、窓を開ければ穏やかな空気が流れます。合理性と静穏を兼ね備えたシティレジデンスに適しています。

維持・管理の体制

三菱地所コミュニティの全部委託(日勤)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画: あり

修繕積立金の額: ¥154,039,190(2025-01-31時点)、戸あたり¥1,878,527円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴:

  • 2025年 大規模修繕工事
  • 2023年 建物調査診断
  • 2022年 給水ポンプユニット分解整備工事
  • 2021年 TV共視聴設備更新工事
  • 2019年 鉄部塗装工事

施設・設備

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)21,000~31,000円/月
  • バイク置場 : あり
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : あり
  • オートロック : あり
  • TVドアフォン : あり
  • その他施設 : 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 : 可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 規約参照

ペット可の内容:犬、猫、うさぎ等は1住戸2匹まで飼育可(体長50cm未満)

災害・耐震

2014/01築で、 総戸数82戸の 鉄筋コンクリート地下1階付7階建て。

2026年2月の時点で 築 12年 1か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都品川区西五反田6丁目19-4
交通 東急目黒線 不動前駅 徒歩9分 
東急池上線 戸越銀座駅 徒歩12分 
JR山手線他「五反田駅」徒歩15分、バス4分、バス停「荏原一丁目」徒歩2分
築年2014/01築
規模・構造 鉄筋コンクリート  地下1階付  7階建て  総戸数82戸
新築時売主丸紅、住友不動産
施工大日本土木
土地権利所有権
用途地域準工業
管理形態全部委託 日勤
管理会社三菱地所コミュニティ

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2026/25階約54㎡@222.79@212.2@155.6
2026/14階約54㎡@228.95@218.3@160.2
2024/54階約67㎡@160.95@151.3@110.5
2024/24階約67㎡@160.95@151.3@110.5
2024/24階約67㎡@160.95@151.3@110.5
2024/15階約67㎡@160.95@151.3@110.5
2023/115階約67㎡@162.43@152.8@111.6
2023/105階約67㎡@165.38@155.7@113.8
2023/66階約54㎡@162.43@151.8@110.6

出典:当社サイト

地図、周辺環境

品川区西五反田6丁目19-4

学校区

小学校:品川区立第一日野小学校 徒歩3分

中学校:品川区立日野学園 徒歩27分

仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
買取の仲介ならロータス不動産が強い 買い替えなどでの売却もワンストップでプロのサポート 売却の相談をする

よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日:

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。