グランシティユーロパレス住吉は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グランシティユーロパレス住吉は買って大丈夫？
代表・春日秀典
2007年築・竹中工務店施工、日本綜合地所分譲のヨーロピアン意匠が印象的な一棟です。アリオ北砂約150mと砂町銀座が生活圏に収まり、日常の買物動線が整う立地で、落ち着いた街並みに馴染む暮らしが実現します。
グランシティユーロパレス住吉の総合評価
電話：03-5809-1630
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グランシティユーロパレス住吉の特徴
フィレンツェの意匠と日常利便が調和する北砂のレジデンス
江東区北砂1丁目に位置し、都営新宿線「西大島」駅徒歩15分、さらに半蔵門線「住吉」駅も利用圏に入る立地です。とはいえ徒歩圏にはアリオ北砂や砂町銀座商店街が広がり、日常の買物は歩いて完結しやすい環境で、生活動線に無理のない距離感です。
外観は日本綜合地所分譲、竹中工務店施工によるヨーロピアンテイストの意匠が特徴です。フィレンツェの「グランド・ホテル・バリオーニ」をモチーフにしたアーチや柱構成が立面に陰影を生み、9階建て37戸の落ち着いた規模の中で個性が際立つ設計といえます。
敷地内にはオートロックや宅配ボックスが備わり、駐輪場や駐車場へと続く動線も整理されています。共用通路は見通しがよく、たしかに日々の出入りや荷物の搬入もスムーズに行える配置で、安心と機能性を両立した共用計画です。
周辺にはアリオ北砂（約150m）やオーケー尾高橋店（約420m）、さらに砂町銀座商店街が揃い、買物環境は充実しています。加えて小名木川沿いの緑地や再開発エリアに近接し、休日にはゆったりとした時間の流れを感じられる住環境です。
北砂小学校も徒歩圏に収まり、子育て世帯にとって生活圏がコンパクトにまとまる点も魅力です。派手さは控えめながら、意匠性と日常利便がほどよく調和し、無理のない都市生活を求める方に適した住まいといえます。
グランシティユーロパレス住吉の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 19年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数38戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日綜コミュニティ
- 新築時売主
- 日本綜合地所
- 施工
- 竹中工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
グランシティユーロパレス住吉の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 2階 | 約65㎡ | ＠101.04 | ＠91.2 | ＠65.7 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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グランシティユーロパレス住吉の取引でロータス不動産がお勧めの理由
グランシティユーロパレス住吉の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グランシティユーロパレス住吉にしても、2007/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日綜コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グランシティユーロパレス住吉についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグランシティユーロパレス住吉を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。