クレール上野毛[仲介手数料無料]

クレール上野毛は、レンガ調のデザインで、風格と温かみのある外観です。

エントランスの前には、自転車置き場があります。

クレール上野毛の購入・売却が

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代表・春日秀典

駅へのアクセスが良く、日常生活が便利。

長期修繕計画もあります。

駅至近の立地の小規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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クレール上野毛を解説します

駅へのアクセスが良く、日常生活が便利。

クレール上野毛は、東急大井町線「上野毛」駅から徒歩2分の便利な立地にあります。

信頼と実績のある竹中工務店（スーパーゼネコン）によって施工されており、管理は大手企業が担当しているため、安心してお住まいいただけます。5階建てで、エレベーター完備です。エントランスにはオートロックシステムも導入されており、セキュリティ面でも安心です。

周辺には、徒歩２分にコンビニ「セブン-イレブン世田谷上野毛駅前店」があり、徒歩5分にはスーパー「オオゼキ上野毛店」もあり、駅に近くて暮らしやすい環境です。

維持・管理の体制

株式会社東急コミュニティーの全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥5,925,197（2022-12-31時点）、戸あたり￥269,327円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：
2009年12月　インターホン設備更新工事
2018年10月～2019年1月　大規模修繕工事
2022年11月　電灯盤・引込開閉器盤内部機器更新工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）10,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：小鳥・魚類

災害・耐震

1980/12築で、総戸数22 戸の小規模な鉄筋コンクリート5 階建て。

2025年5月の時点で築 44年5か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/10	4階	約87㎡	＠83.08	＠74.2	＠53.3
2024/8	4階	約87㎡	＠85.36	＠76.4	＠55
2021/9	2階	約53㎡	＠96.25	＠85.5	＠61.2

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 4階 / 87.84m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 350
専有面積: 87.84㎡
バルコニー: 35.46㎡
管理費: 34670円
修繕積立金: 18820円

・「クレール上野毛」は南西向きワイドスパンで日当り眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】クレール上野毛4階※過去の掲載物件

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都世田谷区上野毛３丁目２－７
交通	東急東横線上野毛駅　徒歩2分　東急田園都市線二子玉川駅　徒歩15分
築年	1980/12築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　5 階建て　総戸数22 戸
新築時売主	アサヒ都市開発株式会社
施工	株式会社竹中工務店
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	株式会社東急コミュニティー
管理費単価	609

地図、周辺環境

世田谷区上野毛３丁目２－７

学校区

小学校：世田谷区立玉川小学校(9分)

中学校：世田谷区立玉川中学校(11分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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