クレール上野毛の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
駅へのアクセスが良く、日常生活が便利。長期修繕計画もあります。駅至近の立地の小規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているクレール上野毛が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
クレール上野毛のレビュー
代表・春日秀典
クレール上野毛のレビュー
物件画像
クレール上野毛は、東急大井町線「上野毛」駅から徒歩2分の便利な立地にあります。
信頼と実績のある竹中工務店（スーパーゼネコン）によって施工されており、管理は大手企業が担当しているため、安心してお住まいいただけます。5階建てで、エレベーター完備です。エントランスにはオートロックシステムも導入されており、セキュリティ面でも安心です。
周辺には、徒歩２分にコンビニ「セブン-イレブン 世田谷上野毛駅前店」があり、徒歩5分にはスーパー「オオゼキ上野毛店」もあり、駅に近くて暮らしやすい環境です。
維持・管理の体制
株式会社東急コミュニティーの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥5,925,197（2022-12-31時点）、戸あたり￥269,327円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2009年12月 インターホン設備更新工事
- 2018年10月～2019年1月 大規模修繕工事
- 2022年11月 電灯盤・引込開閉器盤内部機器更新工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）10,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥・魚類
災害・耐震
1980/12築で、 総戸数22 戸の 小規模な鉄筋コンクリート5 階建て。
2026年6月の時点で 築 46年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
浸水予想図
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区上野毛３丁目２－７
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東急東横線 上野毛駅 徒歩2分 東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩15分 |
||
| 築年 | 1980/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5 階建て 総戸数22 戸 | ||
| 新築時売主 | アサヒ都市開発株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社竹中工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 609 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/10 | 4階 | 約87㎡ | ＠83.08 | ＠74.2 | ＠53.3 | |
| 2024/8 | 4階 | 約87㎡ | ＠85.36 | ＠76.4 | ＠55 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 87.84m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 87.84㎡
- バルコニー
- 35.46㎡
- 管理費
- 34670円
- 修繕積立金
- 18820円
・「クレール上野毛」は南西向きワイドスパンで日当り眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
世田谷区上野毛３丁目２－７
学校区
小学校：世田谷区立玉川小学校(9分)
中学校：世田谷区立玉川中学校(11分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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