クレッセント上野毛２の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「上野毛」駅徒歩3分という利便性の中に、閑静な住宅街ならではの静けさとゆとりを感じます。オートロックと宅配ボックスが日々の安心と効率を支え、都心に近くても自分の時間を丁寧に積み重ねられる住まいだと感じました。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているクレッセント上野毛２が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
クレッセント上野毛２のレビュー
代表・春日秀典
クレッセント上野毛２のレビュー
2,185,111円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築29年4か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
二子玉川の余白をたのしみ、上野毛で機敏に暮らす——“整える”都心近接ライフ
立地に関する情報
東急大井町線「上野毛」駅からフラットに徒歩3分、世田谷・渋谷・大井町ラインを軽やかに使い分けます。朝は二子玉川へ一駅移動してバス・東横線方面に接続、帰路は上野毛で降りて駅前の買物を済ませ、そのまま徒歩で帰宅する——無駄のない導線が日常の時短を生みます。第一種住居地域の静けさと、駅近の機動力を同時に確保できる点が魅力です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1997年竣工、RC造 地上6階・地下1階の全40戸。モリモト分譲×間組施工の端正な外観に、東急コミュニティーの日勤管理が入ります。エントランスはオートロックとTVモニター付インターホン、セコムカメラで基礎防犯を確保。宅配ボックスを備え、置き配の取り回しやテレワーク中の受け取りもスムーズです。住戸は2LDK～3LDK・約57～90㎡帯が中心で、可動収納とワークカウンターを足すだけで“暮らし×仕事”の最適解に寄せられます。
周辺環境に関する情報
上野毛1丁目の閑静な住宅街に位置し、街路樹と低層住宅がつくる穏やかなスカイラインが特徴です。駅前の賑わいから一歩引いたポジションで、窓を開けやすい落ち着きと、夜間の帰路も人通りが保たれる安心感のバランスが良好。週末は野川・多摩川方面へランやサイクリングに出やすく、コンディションを整える生活リズムが自然に続きます。
周辺施設、利便性についての情報
日常の主力は「オオゼキ上野毛店」徒歩2分と駅近のドラッグ・コンビニ群。夕刻の買い回りを10分以内で完了でき、冷凍・チルドのまとめ買いと料理の下ごしらえに時間を回せます。二子玉川の大型商業や玉川高島屋へは自転車圏、クリニックや金融機関も駅前に集積。東急バスの路線接続で通院・通学先の代替動線も確保できます。
維持・管理の体制
東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥87,404,427（2024-04-30時点）、戸あたり￥2,185,111円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事
- 2021年 衛生設備改修工事
- 2019年 給水管洗浄
- 2018年 屋上防水保護塗装工事
- 2015年 インターホン設備更新工事
- 2013年 EV扉及び機械式駐車場塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）29,000～32,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥・観賞用魚類等の飼育は可
災害・耐震
1997/02築で、 総戸数40戸の 鉄筋コンクリート地下1階付6階建て。
2026年6月の時点で 築 29年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区上野毛１丁目２５－１４
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東急大井町線 上野毛駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 1997/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 6階建て 総戸数40戸 | ||
| 新築時売主 | モリモト | ||
| 施工 | 間組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 1階 | 約57㎡ | ＠127.2 | ＠116.8 | ＠84.6 | |
| 2025/10 | 1階 | 約57㎡ | ＠130.69 | ＠120.3 | ＠87.2 | |
| 2025/9 | 1階 | 約57㎡ | ＠134.18 | ＠123.8 | ＠89.8 | |
| 2025/7 | 3階 | 約65㎡ | ＠121.59 | ＠111.8 | ＠81.1 | |
| 2025/6 | 3階 | 約65㎡ | ＠126.16 | ＠116.4 | ＠84.5 | |
| 2025/5 | 3階 | 約65㎡ | ＠129.21 | ＠119.4 | ＠86.7 | |
| 2025/4 | 3階 | 約65㎡ | ＠130.73 | ＠121 | ＠87.9 | |
| 2024/9 | 2階 | 約73㎡ | ＠119.9 | ＠110.6 | ＠80.3 | |
| 2024/6 | 2階 | 約73㎡ | ＠122.63 | ＠113.3 | ＠82.3 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 1階 / 57.38m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 57.38㎡
- バルコニー
- 7.95㎡
- 管理費
- 10900円
- 修繕積立金
- 12800円
駅徒歩3分の好立地と専用庭付きが魅力で、都心へのアクセスとプライベートな空間を両立したい方におすすめです。閑静な住宅街に位置しており、落ち着いた環境でゆったりと暮らせます。
地図、周辺環境
世田谷区上野毛１丁目２５－１４
学校区
小学校：世田谷区立玉川小学校 徒歩8分
中学校：世田谷区立玉川中学校 徒歩8分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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販売中の物件はありません。
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
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少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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