クレッセンコート浅草は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
クレッセンコート浅草は買って大丈夫？
代表・春日秀典
言問通り沿いで奥浅草の賑わいに寄り添いながら、２駅４路線利用可で予定変更にも強く、下町を拠点に都心へ軽快に動けます。エントランスはオートロックで安心、規約に沿ってペット飼育可ですので、朝は浅草寺方面を散歩して夜は花やしきの灯りを眺めて帰る日常が実感できます。
クレッセンコート浅草の総合評価
電話：03-5809-1630
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クレッセンコート浅草の特徴
下町の温度感で、上質をさりげなく――クレッセンコート浅草で始める“粋な日常”
立地に関する情報
住所は台東区浅草二丁目。物件は言問通り沿いに建ち、通りの停留所からバスも使えるので、悪天候の日は電車と使い分けられます。最寄りはつくばエクスプレス「浅草」駅と、銀座線・都営浅草線・東武伊勢崎線の「浅草」駅で、２駅４路線利用可。平日はTXで秋葉原へ、休日は銀座線で上野・銀座へ――移動の選択肢が多いと、予定変更にも強い暮らし方ができます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1992年築、地上12階・地下1階のSRC造。タイル貼りの外観は経年とともに落ち着きを増し、エントランスはオートロックを備えています。エレベーターや駐輪場を確保し、共用部は日々の動線が短くなる設計です。管理規約に基づきペット飼育可（細則あり）なので、朝は浅草寺方面へ散歩、夜は言問通りの明かりを眺めて帰宅、という下町らしいリズムが自然に馴染みます。
周辺環境に関する情報
前面の言問通りは人通りがあり、昼は商店の活気、夜は適度な街灯で明るさが確保されます。近隣には花やしきや老舗店が点在し、季節の行事も身近。観光エリアに寄り添いながらも、住区は路地に入ると落ち着きを取り戻すため、生活と賑わいのバランスを取りやすい環境です。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩圏にコンビニや「オーケー」などのスーパー、ドラッグストア、クリニックがそろい、日常の買い物はワンストップで完結します。帰路に食材を買い、重い荷物は宅配に切り替える――都心近接ながら家事の効率を上げる動線が作りやすい立地です。浅草寺や隅田公園が散歩コースになるので、仕事帰りの気分転換も手軽にできます。
クレッセンコート浅草の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥83,553,649（2025-01-31時点）、戸あたり￥1,265,964円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 エレベーター改修工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：迷惑危害を与える恐れのあるあるもの不可（犬・猫は可）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 33年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 12階建て 総戸数66戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 明和地所コミュニティ
- 新築時売主
- オフィス・エム・ケー
- 施工
- 大成建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 341.87
- 小学校
- 台東区立金竜小学校(8分)
- 中学校
- 台東区立浅草中学校(29分)
クレッセンコート浅草の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 2階 | 約65㎡ | ＠129.7 | ＠119.9 | ＠87.1 | |
| 2026/9 | 3階 | 約65㎡ | ＠146.04 | ＠136.3 | ＠99.3 | |
| 2026/8 | 2階 | 約65㎡ | ＠129.27 | ＠119.5 | ＠86.8 | |
| 2026/6 | 5階 | 約98㎡ | ＠130.02 | ＠121.5 | ＠88.7 | |
| 2025/8 | 9階 | 約65㎡ | ＠121.8 | ＠112 | ＠81.2 | |
| 2023/9 | 9階 | 約65㎡ | ＠102.14 | ＠92.4 | ＠66.6 | |
| 2023/4 | 2階 | 約48㎡ | ＠89.28 | ＠78 | ＠55.3 | |
| 2023/2 | 2階 | 約48㎡ | ＠91.36 | ＠80 | ＠56.9 | |
| 2022/11 | 9階 | 約107㎡ | ＠78.58 | ＠70.3 | ＠50.6 | |
| 2022/11 | 2階 | 約48㎡ | ＠93.44 | ＠82.1 | ＠58.4 | |
| 2022/11 | 9階 | 約107㎡ | ＠83.22 | ＠74.9 | ＠54.1 | |
出典：当社サイト
クレッセンコート浅草の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
9
階
65.6
㎡
2 ＬＤＫ
2025年8月25日 ～
2025年10月6日 掲載
過去の住戸情報を見る
9
階
65.5
㎡
2 ＬＤＫ
2023年9月4日 ～
2023年11月15日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。クレッセンコート浅草にしても、1992/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（明和地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（83,553,649円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
クレッセンコート浅草についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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