クリオレジダンス東京は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
クリオレジダンス東京は買って大丈夫？
代表・春日秀典
充実した設備・サービス・多彩な共用施設・緑豊かな環境の大規模レジデンス。築26年8か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
クリオレジダンス東京の総合評価
電話：03-5809-1630
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クリオレジダンス東京の特徴
クリオレジダンス東京は、東京の中心に位置する「木場」駅から徒歩15分、三つ目通りに沿った場所にあり、ショッピングモール「深川ギャザリア」が徒歩10分圏内です。
前田建設・佐藤建設（大手ゼネコン）の信頼できる施工が保証されています。総戸数は合計484戸（全1棟、Aポート、Bポート、Cポート、Dポート、Eポートの合計）からなるビッグコミュニティです。ペット飼育はBポートのみが可能ですが、全体的には不可となっています。共用施設が充実しており、スカイラウンジやゲストルームなどがあります。ホテルのようなコンシェルジュサービスが提供され、24時間有人管理で住民の安心をサポートしています。
クリオレジダンス東京の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥819,350,509（2023-03-31時点）、戸あたり￥1,692,873円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,000～27,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 芝生広場、プライベートガーデン、日本庭園、コミュニティデッキ、グルーミングルーム、オーディオルーム、スタジオ、和室、チャイルズランド、ウェルネスルーム、フィジカルドーム、スカイラウンジ、洗車スペース、トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 26年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区塩浜２丁目７－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 木場駅 徒歩13分 ＪＲ京葉線 潮見駅 徒歩17分 |
||
| 築年 | 2000/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数484戸 | ||
| 新築時売主 | 明和地所株式会社 | ||
| 施工 | 前田建設・佐藤工業建設共同企業体 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ株式会社 | ||
| 管理費単価 | 314.96 | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立枝川小学校(7分) 中学校：江東区立深川第八中学校(11分) | ||
クリオレジダンス東京の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 1階 | 約90㎡ | ＠110.99 | ＠102.2 | ＠74.2 | |
| 2026/7 | 1階 | 約90㎡ | ＠119.99 | ＠111.2 | ＠80.9 | |
| 2026/7 | 1階 | 約90㎡ | ＠127.76 | ＠118.9 | ＠86.7 | |
| 2026/6 | 1階 | 約90㎡ | ＠133.21 | ＠124.4 | ＠90.8 | |
| 2026/2 | 5階 | 約77㎡ | ＠110.15 | ＠101 | ＠73.2 | |
| 2026/1 | 5階 | 約77㎡ | ＠112.74 | ＠103.6 | ＠75.2 | |
| 2025/12 | 5階 | 約77㎡ | ＠115.33 | ＠106.2 | ＠77.1 | |
| 2025/9 | 5階 | 約77㎡ | ＠116.63 | ＠107.5 | ＠78.1 | |
| 2025/8 | 3階 | 約90㎡ | ＠109.75 | ＠100.9 | ＠73.3 | |
| 2025/5 | 5階 | 約70㎡ | ＠113.98 | ＠104.5 | ＠75.7 | |
| 2025/3 | 7階 | 約91㎡ | ＠98.76 | ＠90 | ＠65.1 | |
| 2025/2 | 7階 | 約91㎡ | ＠100.98 | ＠92.2 | ＠66.8 | |
| 2025/2 | 3階 | 約90㎡ | ＠104.19 | ＠95.4 | ＠69.1 | |
| 2024/12 | 7階 | 約91㎡ | ＠103.27 | ＠94.5 | ＠68.5 | |
| 2024/11 | 9階 | 約91㎡ | ＠102.96 | ＠94.2 | ＠68.3 | |
| 2024/10 | 9階 | 約91㎡ | ＠104.05 | ＠95.3 | ＠69.1 | |
| 2024/6 | 1階 | 約75㎡ | ＠85.77 | ＠76.6 | ＠55 | |
| 2024/6 | 9階 | 約91㎡ | ＠106.24 | ＠97.5 | ＠70.7 | |
| 2024/4 | 1階 | 約75㎡ | ＠88.41 | ＠79.2 | ＠56.9 | |
| 2024/1 | 7階 | 約62㎡ | ＠105.2 | ＠95.2 | ＠68.6 | |
| 2024/1 | 1階 | 約77㎡ | ＠77.13 | ＠68 | ＠48.6 | |
| 2024/1 | 1階 | 約77㎡ | ＠78.42 | ＠69.3 | ＠49.6 | |
| 2024/1 | 4階 | 約77㎡ | ＠87.32 | ＠78.2 | ＠56.2 | |
| 2023/12 | 1階 | 約77㎡ | ＠79.71 | ＠70.6 | ＠50.6 | |
| 2023/12 | 4階 | 約77㎡ | ＠89.89 | ＠80.8 | ＠58.2 | |
| 2023/11 | 7階 | 約72㎡ | ＠95.3 | ＠85.9 | ＠61.9 | |
| 2023/11 | 4階 | 約77㎡ | ＠93.75 | ＠84.6 | ＠61 | |
| 2023/8 | 8階 | 約82㎡ | ＠104.87 | ＠95.7 | ＠69.3 | |
| 2023/8 | 2階 | 約72㎡ | ＠75.96 | ＠66.6 | ＠47.5 | |
| 2023/8 | 2階 | 約72㎡ | ＠82.87 | ＠73.5 | ＠52.6 | |
| 2023/8 | 4階 | 約77㎡ | ＠96.19 | ＠87.1 | ＠62.8 | |
| 2023/8 | 5階 | 約82㎡ | ＠84.26 | ＠75.1 | ＠54 | |
| 2023/7 | 2階 | 約72㎡ | ＠87.01 | ＠77.6 | ＠55.7 | |
| 2023/7 | 3階 | 約91㎡ | ＠89.8 | ＠81 | ＠58.5 | |
| 2023/6 | 2階 | 約72㎡ | ＠89.78 | ＠80.4 | ＠57.8 | |
| 2023/5 | 2階 | 約72㎡ | ＠93.92 | ＠84.6 | ＠60.9 | |
| 2023/4 | 1階 | 約72㎡ | ＠91.03 | ＠81.7 | ＠58.7 | |
| 2023/3 | 2階 | 約72㎡ | ＠95.3 | ＠85.9 | ＠61.9 | |
| 2023/3 | 1階 | 約72㎡ | ＠93.8 | ＠84.4 | ＠60.8 | |
| 2023/3 | 11階 | 約91㎡ | ＠90.91 | ＠82.1 | ＠59.3 | |
| 2023/3 | 2階 | 約72㎡ | ＠96.01 | ＠86.6 | ＠62.4 | |
| 2023/2 | 1階 | 約72㎡ | ＠96.56 | ＠87.2 | ＠62.8 | |
| 2023/1 | 2階 | 約72㎡ | ＠96.68 | ＠87.3 | ＠62.9 | |
| 2022/11 | 11階 | 約91㎡ | ＠93.1 | ＠84.3 | ＠60.9 | |
| 2022/10 | 11階 | 約91㎡ | ＠92.46 | ＠83.7 | ＠60.5 | |
出典：当社サイト
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のクリオレジダンス東京
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注意点も隠しません
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管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（明和地所コミュニティ株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（819,350,509円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
クリオレジダンス東京についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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