クリオレジダンス東京[仲介手数料無料]
クリオレジダンス東京は平成12年築、14階建てのマンションです。
AポートからEポートまである大規模マンションです。
東京ベイエリアに位置します。
エントランスアプローチの両側に緑豊かな植栽があり、爽やかで落ち着いた雰囲気です。
中庭が有ります。広大な敷地をかかえ豊かな緑をたたえています。
代表・春日秀典
充実した設備・サービス・多彩な共用施設・緑豊かな環境の大規模レジデンス。
1,692,873円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
築25年2か月の新耐震で、 好立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
クリオレジダンス東京を解説します
充実した設備・サービス・多彩な共用施設・緑豊かな環境の大規模レジデンス。
クリオレジダンス東京は、東京の中心に位置する「木場」駅から徒歩15分、三つ目通りに沿った場所にあり、ショッピングモール「深川ギャザリア」が徒歩10分圏内です。
前田建設・佐藤建設（大手ゼネコン）の信頼できる施工が保証されています。総戸数は合計484戸（全1棟、Aポート、Bポート、Cポート、Dポート、Eポートの合計）からなるビッグコミュニティです。ペット飼育はBポートのみが可能ですが、全体的には不可となっています。共用施設が充実しており、スカイラウンジやゲストルームなどがあります。ホテルのようなコンシェルジュサービスが提供され、24時間有人管理で住民の安心をサポートしています。
維持・管理の体制
明和地所コミュニティ株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥819,350,509（2023-03-31時点）、戸あたり￥1,692,873円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,000～27,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 芝生広場、プライベートガーデン、日本庭園、コミュニティデッキ、グルーミングルーム、オーディオルーム、スタジオ、和室、チャイルズランド、ウェルネスルーム、フィジカルドーム、スカイラウンジ、洗車スペース、トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2000/02築で、総戸数484戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
2025年4月の時点で築 25年2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 7階 | 約91㎡ | ＠98.76 | ＠90 | ＠65.1 | |
| 2025/2 | 7階 | 約91㎡ | ＠100.98 | ＠92.2 | ＠66.8 | |
| 2025/2 | 3階 | 約90㎡ | ＠104.19 | ＠95.4 | ＠69.1 | |
| 2025/2 | 7階 | 約91㎡ | ＠103.27 | ＠94.5 | ＠68.5 | |
| 2024/12 | 7階 | 約91㎡ | ＠103.27 | ＠94.5 | ＠68.5 | |
| 2024/11 | 9階 | 約91㎡ | ＠102.96 | ＠94.2 | ＠68.3 | |
| 2024/10 | 9階 | 約91㎡ | ＠104.05 | ＠95.3 | ＠69.1 | |
| 2024/10 | 9階 | 約91㎡ | ＠104.05 | ＠95.3 | ＠69.1 | |
| 2024/8 | 7階 | 約91㎡ | ＠104.16 | ＠95.4 | ＠69.2 | |
| 2024/6 | 1階 | 約75㎡ | ＠85.77 | ＠76.6 | ＠55 | |
| 2024/6 | 9階 | 約91㎡ | ＠106.24 | ＠97.5 | ＠70.7 | |
| 2024/4 | 1階 | 約75㎡ | ＠88.41 | ＠79.2 | ＠56.9 | |
| 2024/1 | 7階 | 約62㎡ | ＠105.2 | ＠95.2 | ＠68.6 | |
| 2024/1 | 1階 | 約77㎡ | ＠77.13 | ＠68 | ＠48.6 | |
| 2024/1 | 4階 | 約77㎡ | ＠87.32 | ＠78.2 | ＠56.2 | |
| 2024/1 | 1階 | 約77㎡ | ＠78.42 | ＠69.3 | ＠49.6 | |
| 2024/1 | 9階 | 約91㎡ | ＠98.58 | ＠89.8 | ＠65 | |
| 2023/12 | 1階 | 約77㎡ | ＠79.71 | ＠70.6 | ＠50.6 | |
| 2023/12 | 4階 | 約77㎡ | ＠89.89 | ＠80.8 | ＠58.2 | |
| 2023/11 | 7階 | 約72㎡ | ＠95.3 | ＠85.9 | ＠61.9 | |
| 2023/11 | 4階 | 約77㎡ | ＠93.75 | ＠84.6 | ＠61 | |
| 2023/8 | 2階 | 約72㎡ | ＠75.96 | ＠66.6 | ＠47.5 | |
| 2023/8 | 8階 | 約82㎡ | ＠104.87 | ＠95.7 | ＠69.3 | |
| 2023/8 | 2階 | 約72㎡ | ＠82.87 | ＠73.5 | ＠52.6 | |
| 2023/8 | 4階 | 約77㎡ | ＠96.19 | ＠87.1 | ＠62.8 | |
| 2023/8 | 5階 | 約82㎡ | ＠84.26 | ＠75.1 | ＠54 | |
| 2023/7 | 2階 | 約72㎡ | ＠87.01 | ＠77.6 | ＠55.7 | |
| 2023/7 | 3階 | 約91㎡ | ＠89.8 | ＠81 | ＠58.5 | |
| 2023/6 | 2階 | 約72㎡ | ＠89.78 | ＠80.4 | ＠57.8 | |
| 2023/5 | 2階 | 約72㎡ | ＠93.92 | ＠84.6 | ＠60.9 | |
| 2023/4 | 1階 | 約72㎡ | ＠91.03 | ＠81.7 | ＠58.7 | |
| 2023/3 | 1階 | 約72㎡ | ＠93.8 | ＠84.4 | ＠60.8 | |
| 2023/3 | 2階 | 約72㎡ | ＠95.3 | ＠85.9 | ＠61.9 | |
| 2023/3 | 11階 | 約91㎡ | ＠90.91 | ＠82.1 | ＠59.3 | |
| 2023/3 | 2階 | 約72㎡ | ＠96.01 | ＠86.6 | ＠62.4 | |
| 2023/2 | 1階 | 約72㎡ | ＠96.56 | ＠87.2 | ＠62.8 | |
| 2023/1 | 2階 | 約72㎡ | ＠96.68 | ＠87.3 | ＠62.9 | |
| 2022/11 | 11階 | 約91㎡ | ＠93.1 | ＠84.3 | ＠60.9 | |
| 2022/10 | 11階 | 約91㎡ | ＠92.46 | ＠83.7 | ＠60.5 | |
| 2022/10 | 2階 | 約72㎡ | ＠99.45 | ＠90.1 | ＠65 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 1階 / 75.76m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 1階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 75.76㎡
- バルコニー
- 11.16㎡
- 管理費
- 10650円
- 修繕積立金
- 13640円
・「クリオレジダンス東京」は1階部分・南西角部屋・食洗器付き対面キッチンです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 7階 / 62.55m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 7階
- 間取り
- 255
- 専有面積
- 62.55㎡
- バルコニー
- 10.83㎡
- 管理費
- 8440円
- 修繕積立金
- 11260円
・「クリオレジダンス東京Ｂポート」はBポート（ペット飼育可）・7階部分・西向きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 8階 / 82.77m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 8階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 82.77㎡
- バルコニー
- 15.66㎡
- 管理費
- 11170円
- 修繕積立金
- 14900円
・「クリオレジダンス東京」は3報角部屋・44㎡ルーフバルコニー・眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 4階 / 77.76m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 4階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 77.76㎡
- バルコニー
- 11.7㎡
- 管理費
- 10500円
- 修繕積立金
- 14000円
・「クリオレジダンス東京」はＥポート・４階部分・３方角部屋です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 5階 / 82.84m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 5階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 82.84㎡
- バルコニー
- 14.31㎡
- 管理費
- 11180円
- 修繕積立金
- 14910円
・「クリオレジダンス東京」は80㎡の角部屋・ウォークインクローゼット・シューズインクローゼット・パントリー・カップボード付きで収納豊富です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 1階 / 77.76m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 1階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 77.76㎡
- バルコニー
- 11.7㎡
- 管理費
- 10920円
- 修繕積立金
- 14000円
・「クリオレジダンス東京Ｅポート」は1階部分・専用庭付きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 2階 / 72.39m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 2階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 72.39㎡
- バルコニー
- 9.59㎡
- 管理費
- 9770円
- 修繕積立金
- 13030円
・「クリオレジダンス東京」はスカイラウンジなどの共用施設も充実！内装・設備一新のリノベーション物件！新築気分でおすまいいただけます♪
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区塩浜２丁目７－５ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 木場駅 徒歩13分
ＪＲ京葉線 潮見 駅 徒歩17分 | ||
| 築年 | 2000/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数484戸 | ||
| 新築時売主 | 明和地所株式会社 | ||
| 施工 | 前田建設・佐藤工業建設共同企業体 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ株式会社 | ||
| 管理費単価 | 314.96 | ||
地図、周辺環境
江東区塩浜２丁目７－５
学校区
小学校：江東区立枝川小学校(7分)
中学校：江東区立深川第八中学校(11分)
Convenience Store
- セブンイレブン 江東塩浜2丁目店 4分
- セブンイレブン 江東塩浜店 4分
- セブンイレブン 江東枝川2丁目店 5分
- 吉田屋商店 5分
- ファミリーマート 江東塩浜二丁目店 2分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 塩浜2丁目店 4分
- イトーヨーカドー 木場店 7分
Medical
- ゆき耳鼻咽喉科クリニック 3分
- 塩浜歯科医院 3分
- 鈴木病院 1分
Kindergarten
- 愛隣シャローム保育園 6分
- 深川愛隣保育園 7分
- 江東区立塩崎保育園 2分
Bank
- りそな銀行 東京融資管理部 8分
- りそな銀行 証券信託業務支店 9分
- りそな銀行 口振第一支店 分
Parks
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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