クラッシィハウス世田谷公園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
クラッシィハウス世田谷公園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
池尻大橋駅徒歩8分でありながら世田谷公園の緑がすぐそばにあるという“都会らしさと抜け感の同居”が妙にクセになる立地で、総戸数195戸のビッグコミュニティらしい落ち着いた動線やオートロック・宅配ボックスの安心感も、実際に歩くとじんわり伝わります。ペット飼育可で池尻小学校徒歩2分という生活圏のまとまり方も、少し意外なほどスムーズで便利だなあという印象です。
クラッシィハウス世田谷公園の総合評価
電話：03-5809-1630
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クラッシィハウス世田谷公園の特徴
クラッシィハウス世田谷公園の特徴
池尻大橋駅から徒歩8分の立地は、通勤と日常の買い物のバランスがよく、都市の利便性と落ち着きの両方を感じやすい環境です。世田谷区立世田谷公園へ徒歩1分という近さは、朝の散歩で心地よい風を感じたり、子どもと気軽に遊びに行けたりと、生活の動線に自然が溶け込む暮らしに適しています。周囲の街路の静けさと、公園のにぎわいの対比が心地よいエリアといえます。
総戸数195戸の規模が生むゆとりある共用動線は、日常の移動にストレスが少なく、オートロックや宅配ボックスが生活を支えます。建物全体の配棟は公園側に開かれ、柔らかい光が届く住戸が多い点も特徴で、風が抜ける時間帯には内部空間にも穏やかな雰囲気が生まれます。ペット飼育可のため、小型犬との公園散策など暮らし方の幅も広い設計です。
東山公園へ徒歩3分と緑のスポットが複数あり、日常の運動や子育てに役立つ点が魅力です。周辺にはスーパーや飲食店、教育施設が点在し、徒歩圏で多くの選択肢を持てる落ち着いた住環境です。住宅街としての品のある雰囲気と、程よい利便性が両立し、家族構成やライフステージに応じた柔軟な生活がしやすいロケーションといえます。
クラッシィハウス世田谷公園の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥329,535,000（2024-07-31時点）、戸あたり￥1,689,923円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 太陽光発電設備更新工事
- 2023年 ガス漏れ検知器交換
- 2023年 タイル壁面美装工事
- 2021年 鉄部塗装工事
- 2020年 増圧ポンプユニット内、圧力タンク交換
- 2019年 消火器取替
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき、2匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 13年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 13階建て 総戸数195戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 住商建物
- 新築時売主
- 住友商事
- 施工
- 東急建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 小学校
- 世田谷区立池尻小学校 徒歩2分
- 中学校
- 世田谷区立三宿中学校 徒歩6分
クラッシィハウス世田谷公園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 3階 | 約70㎡ | ＠234.67 | ＠225.2 | ＠165.7 | |
| 2026/9 | 3階 | 約70㎡ | ＠238.94 | ＠229.5 | ＠168.8 | |
| 2026/7 | 3階 | 約70㎡ | ＠241.78 | ＠232.3 | ＠171 | |
| 2026/7 | 3階 | 約70㎡ | ＠248.9 | ＠239.4 | ＠176.3 | |
| 2026/4 | 3階 | 約70㎡ | ＠256.01 | ＠246.5 | ＠181.6 | |
| 2026/3 | 3階 | 約70㎡ | ＠270.24 | ＠260.8 | ＠192.2 | |
| 2025/11 | 1階 | 約72㎡ | ＠220.38 | ＠211 | ＠155.1 | |
| 2025/9 | 1階 | 約75㎡ | ＠198.88 | ＠189.7 | ＠139.3 | |
| 2024/10 | 8階 | 約70㎡ | ＠224.85 | ＠215.4 | ＠158.3 | |
| 2024/8 | 8階 | 約70㎡ | ＠241.92 | ＠232.4 | ＠171.1 | |
| 2024/5 | 8階 | 約81㎡ | ＠229.38 | ＠220.2 | ＠162.1 | |
| 2022/11 | 2階 | 約72㎡ | ＠144.27 | ＠134.9 | ＠98.4 | |
| 2022/11 | 2階 | 約72㎡ | ＠162.13 | ＠152.8 | ＠111.7 | |
出典：当社サイト
クラッシィハウス世田谷公園の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のクラッシィハウス世田谷公園
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クラッシィハウス世田谷公園の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。クラッシィハウス世田谷公園にしても、2012/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（住商建物）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（329,535,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
クラッシィハウス世田谷公園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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