クラッシィハウス世田谷公園の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
池尻大橋駅徒歩8分でありながら世田谷公園の緑がすぐそばにあるという“都会らしさと抜け感の同居”が妙にクセになる立地で、総戸数195戸のビッグコミュニティらしい落ち着いた動線やオートロック・宅配ボックスの安心感も、実際に歩くとじんわり伝わります。ペット飼育可で池尻小学校徒歩2分という生活圏のまとまり方も、少し意外なほどスムーズで便利だなあという印象です。
売出し中の住戸
クラッシィハウス世田谷公園の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
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クラッシィハウス世田谷公園のレビュー
代表・春日秀典
クラッシィハウス世田谷公園のレビュー
1,689,923円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築13年7か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。
物件画像
クラッシィハウス世田谷公園の特徴
池尻大橋駅から徒歩8分の立地は、通勤と日常の買い物のバランスがよく、都市の利便性と落ち着きの両方を感じやすい環境です。世田谷区立世田谷公園へ徒歩1分という近さは、朝の散歩で心地よい風を感じたり、子どもと気軽に遊びに行けたりと、生活の動線に自然が溶け込む暮らしに適しています。周囲の街路の静けさと、公園のにぎわいの対比が心地よいエリアといえます。
総戸数195戸の規模が生むゆとりある共用動線は、日常の移動にストレスが少なく、オートロックや宅配ボックスが生活を支えます。建物全体の配棟は公園側に開かれ、柔らかい光が届く住戸が多い点も特徴で、風が抜ける時間帯には内部空間にも穏やかな雰囲気が生まれます。ペット飼育可のため、小型犬との公園散策など暮らし方の幅も広い設計です。
東山公園へ徒歩3分と緑のスポットが複数あり、日常の運動や子育てに役立つ点が魅力です。周辺にはスーパーや飲食店、教育施設が点在し、徒歩圏で多くの選択肢を持てる落ち着いた住環境です。住宅街としての品のある雰囲気と、程よい利便性が両立し、家族構成やライフステージに応じた柔軟な生活がしやすいロケーションといえます。
維持・管理の体制
住商建物の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥329,535,000（2024-07-31時点）、戸あたり￥1,689,923円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 太陽光発電設備更新工事
- 2023年 ガス漏れ検知器交換
- 2023年 タイル壁面美装工事
- 2021年 鉄部塗装工事
- 2020年 増圧ポンプユニット内、圧力タンク交換
- 2019年 消火器取替
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき、2匹まで飼育可
災害・耐震
2012/11築で、 総戸数195戸の 大規模な鉄筋コンクリート地下1階付13階建て。
2026年6月の時点で 築 14年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区池尻２丁目３－１３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 2012/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 13階建て 総戸数195戸 | ||
| 新築時売主 | 住友商事 | ||
| 施工 | 東急建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 住商建物 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 3階 | 約70㎡ | ＠256.01 | ＠246.5 | ＠181.6 | |
| 2026/3 | 3階 | 約70㎡ | ＠270.24 | ＠260.8 | ＠192.2 | |
| 2025/11 | 1階 | 約72㎡ | ＠220.38 | ＠211 | ＠155.1 | |
| 2025/9 | 1階 | 約75㎡ | ＠198.88 | ＠189.7 | ＠139.3 | |
| 2024/10 | 8階 | 約70㎡ | ＠224.85 | ＠215.4 | ＠158.3 | |
| 2024/8 | 8階 | 約70㎡ | ＠241.92 | ＠232.4 | ＠171.1 | |
| 2024/5 | 8階 | 約81㎡ | ＠229.38 | ＠220.2 | ＠162.1 | |
| 2022/11 | 2階 | 約72㎡ | ＠144.27 | ＠134.9 | ＠98.4 | |
| 2022/11 | 2階 | 約72㎡ | ＠162.13 | ＠152.8 | ＠111.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 1階 / 72.51m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 72.51㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 13050円
- 修繕積立金
- 18270円
新規リノベーションと充実の設備、ペット飼育可という魅力が詰まった、東急田園都市線「池尻大橋」駅徒歩8分の物件です。広々としたテラス付きの快適な住まいで、ワンランク上の都心生活を実現しませんか。
地図、周辺環境
世田谷区池尻２丁目３－１３
学校区
小学校：世田谷区立池尻小学校 徒歩2分
中学校：世田谷区立三宿中学校 徒歩6分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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