キャッスルマンション荒木町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

キャッスルマンション荒木町は買って大丈夫？

キャッスルマンション荒木町は、「四谷三丁目」駅徒歩5分・「曙橋」駅徒歩4分にもかかわらず、外苑東通りから1本入った奥まった高台にあり、レンガ調タイル貼りの小規模レジデンスらしく生活動線が短く感じられます（新耐震基準で、静けさ優先の住まい設計が意図されたものだと思います）。 都心の外食圏に隣接しているのに、夜は意外と住宅街の印象が勝ち、"飲み歩きより家で過ごす日"が増えるかもしれませんし、意図せず落ち着いた暮らし方へ寄っていくような感覚があると感じました。

キャッスルマンション荒木町の総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
2.4
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★★★☆
周辺環境
★★☆☆☆
築年
★★★☆☆
規模感
★☆☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★☆☆☆
内見・資料請求・質問
電話：03-5809-1630

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キャッスルマンション荒木町の特徴

都心の静けさと機能性を両立する小規模レジデンス

外苑東通りから一歩奥へ入ると、中低層の住宅が続きます。曙橋駅徒歩4分・四谷三丁目駅徒歩5分という交通利便の高さを保ちながら、幹線の喧騒を避けた静かな高台に立地しており、荒木町らしい落ち着いた街並みを感じます。

1983年築・新耐震基準のRC造5階建で、総戸数23戸という小規模ならではの落ち着いた構成です。レンガ調タイル貼りの外観は過度な装飾を持たず、南東向き中心の配棟で採光を確保しています。エントランスには防犯カメラやTVモニター付きインターホンが設置され、安心感のあるアクセス動線です。

周辺は飲食店が集まる荒木町エリアですが、本物件は坂を上がった住宅街側に位置し、通行量は控えめです。夜間も幹線道路から視線が外れる位置にあり、居住空間としての穏やかさを保ちながら、外食圏や商店街を徒歩圏に持つ立地が実用的です。

生活施設は曙橋駅周辺の「あけぼのばし商店街」や四谷三丁目駅周辺の商業施設を日常使いでき、スーパー三徳やスギ薬局などが徒歩圏で完結します。都心の買い物利便と、住宅街らしい歩行動線の短さを両立した生活圏です。

専有面積は25㎡台〜60㎡台で、ワンルームから3LDKまで幅広い構成です。単身者からDINKSまで対象を広げたプランニングで、エレベーターや共用設備が過不足なく配置されています。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥6,677,999（2024-12-31時点）、戸あたり￥290,348円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

  • 2023年　大規模修繕工事
  • 2020年　汚水ポンプ交換工事
  • 2018年　外構廻り各所補修工事
  • 2016年　防犯砂利敷設工事
  • 2016年　LED照明器具設置工事
  • 2016年　集合ポスト交換工事
  • 2013年　防火扉交換工事
  • 2011年　外壁等大規模修繕工事
  • 2010年　住宅用火災報知器設置工事
  • 2009年　外階段タイル張り他工事

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  • 駐車場 ： 無し
  • バイク置場 ： 無し
  • 駐輪場 ： 無し
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： 無し
  • オートロック ： 無し
  • ＴＶドアフォン ： 無し
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 不可
  • 事務所の可否 ： 可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

災害・耐震

2026年10月の時点で 築 42年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都新宿区荒木町１１－３ （地図）
交通 丸ノ内線 四谷三丁目駅　徒歩5分　
都営新宿線 曙橋駅　徒歩4分　
中央線他「四ツ谷」駅　徒歩１３分
築年1983/11築
規模・構造 鉄筋コンクリート 　5 階建て 　総戸数23 戸
新築時売主田園信販
施工木田建設
土地権利所有権
用途地域商業
管理形態全部委託 巡回
管理会社日本ハウズイング
管理費単価717
学校区

小学校：新宿区立四谷小学校　徒歩10分

中学校：新宿区立四谷中学校　徒歩16分
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キャッスルマンション荒木町の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2025/111階約44㎡＠103.57＠91.7＠65.4
2025/54階約43㎡＠105.09＠93.2＠66.5
2025/42階約43㎡＠100.73＠88.8＠63.2
2024/122階約43㎡＠105.32＠93.4＠66.6
2024/74階約49㎡＠97.83＠86.7＠61.9
2024/54階約49㎡＠99.84＠88.7＠63.4
2024/41階約49㎡＠89.82＠78.7＠55.9
2024/41階約49㎡＠91.82＠80.7＠57.4
2024/31階約49㎡＠95.83＠84.7＠60.4
2024/24階約49㎡＠85.81＠74.7＠52.9

出典：当社サイト

キャッスルマンション荒木町の過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

blank 1 階 44.22 ㎡ 1 ＬＤＫ 2025年11月21日 ～ 2026年2月10日 掲載 過去の住戸情報を見る blank 2 階 43.58 ㎡ 1 ＬＤＫ 2024年12月20日 ～ 2025年6月10日 掲載 過去の住戸情報を見る
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：

キャッスルマンション荒木町の取引でロータス不動産がお勧めの理由

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注意点も隠しません

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管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（6,677,999円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。