キャッスルマンション荒木町の売買情報[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
キャッスルマンション荒木町は、「四谷三丁目」駅徒歩5分・「曙橋」駅徒歩4分にもかかわらず、外苑東通りから1本入った奥まった高台にあり、レンガ調タイル貼りの小規模レジデンスらしく生活動線が短く感じられます(新耐震基準で、静けさ優先の住まい設計が意図されたものだと思います)。 都心の外食圏に隣接しているのに、夜は意外と住宅街の印象が勝ち、"飲み歩きより家で過ごす日"が増えるかもしれませんし、意図せず落ち着いた暮らし方へ寄っていくような感覚があると感じました。
23区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているキャッスルマンション荒木町が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力1~2分でメールで確認できます(なお賃貸の扱いはありません)
仲介手数料無料・半額・割引って?
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

キャッスルマンション荒木町の解説

代表・春日秀典
キャッスルマンション荒木町のレビュー
長期修繕計画もあります。築42年6か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。
物件画像
都心の静けさと機能性を両立する小規模レジデンス
外苑東通りから一歩奥へ入ると、中低層の住宅が続きます。曙橋駅徒歩4分・四谷三丁目駅徒歩5分という交通利便の高さを保ちながら、幹線の喧騒を避けた静かな高台に立地しており、荒木町らしい落ち着いた街並みを感じます。
1983年築・新耐震基準のRC造5階建で、総戸数23戸という小規模ならではの落ち着いた構成です。レンガ調タイル貼りの外観は過度な装飾を持たず、南東向き中心の配棟で採光を確保しています。エントランスには防犯カメラやTVモニター付きインターホンが設置され、安心感のあるアクセス動線です。
周辺は飲食店が集まる荒木町エリアですが、本物件は坂を上がった住宅街側に位置し、通行量は控えめです。夜間も幹線道路から視線が外れる位置にあり、居住空間としての穏やかさを保ちながら、外食圏や商店街を徒歩圏に持つ立地が実用的です。
生活施設は曙橋駅周辺の「あけぼのばし商店街」や四谷三丁目駅周辺の商業施設を日常使いでき、スーパー三徳やスギ薬局などが徒歩圏で完結します。都心の買い物利便と、住宅街らしい歩行動線の短さを両立した生活圏です。
専有面積は25㎡台〜60㎡台で、ワンルームから3LDKまで幅広い構成です。単身者からDINKSまで対象を広げたプランニングで、エレベーターや共用設備が過不足なく配置されています。
維持・管理の体制
日本ハウズイングの全部委託(巡回)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画: あり
修繕積立金の額: ¥6,677,999(2024-12-31時点)、戸あたり¥290,348円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴:
- 2023年 大規模修繕工事
- 2020年 汚水ポンプ交換工事
- 2018年 外構廻り各所補修工事
- 2016年 防犯砂利敷設工事
- 2016年 LED照明器具設置工事
- 2016年 集合ポスト交換工事
- 2013年 防火扉交換工事
- 2011年 外壁等大規模修繕工事
- 2010年 住宅用火災報知器設置工事
- 2009年 外階段タイル張り他工事
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施設・設備
- 駐車場 : 無し
- バイク置場 : 無し
- 駐輪場 : 無し
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : 無し
- オートロック : 無し
- TVドアフォン : 無し
- その他施設 : 要確認
マンションルール
- ペットの可否 : 不可
- 事務所の可否 : 可
- 楽器の可否 : 規約参照
災害・耐震
1983/11築で、 総戸数23 戸の 小規模な鉄筋コンクリート5 階建て。
2026年5月の時点で 築 43年 6か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0~0.5mです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区荒木町11-3
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩5分 都営新宿線 曙橋駅 徒歩4分 中央線他「四ツ谷」駅 徒歩13分 |
||
| 築年 | 1983/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5 階建て 総戸数23 戸 | ||
| 新築時売主 | 田園信販 | ||
| 施工 | 木田建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 管理費単価 | 717 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 1階 | 約44㎡ | @103.57 | @91.7 | @65.4 | |
| 2025/5 | 4階 | 約43㎡ | @105.09 | @93.2 | @66.5 | |
| 2025/4 | 2階 | 約43㎡ | @100.73 | @88.8 | @63.2 | |
| 2024/12 | 2階 | 約43㎡ | @105.32 | @93.4 | @66.6 | |
| 2024/7 | 4階 | 約49㎡ | @97.83 | @86.7 | @61.9 | |
| 2024/5 | 4階 | 約49㎡ | @99.84 | @88.7 | @63.4 | |
| 2024/4 | 1階 | 約49㎡ | @89.82 | @78.7 | @55.9 | |
| 2024/4 | 1階 | 約49㎡ | @91.82 | @80.7 | @57.4 | |
| 2024/3 | 1階 | 約49㎡ | @95.83 | @84.7 | @60.4 | |
| 2024/2 | 4階 | 約49㎡ | @85.81 | @74.7 | @52.9 |
出典:当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 43.58m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 43.58㎡
- バルコニー
- 2.38㎡
- 管理費
- 14160円
- 修繕積立金
- 17080円
キャッスルマンション荒木町204号室は、ビルトイン食洗器付きのシステムキッチンや広々とした1316サイズのユニットバスなど、快適な生活をサポートする設備が充実。さらに、フローリングやクロス、建具の新規交換により新築同様の清潔感あふれる住空間が魅力です。

地図、周辺環境
新宿区荒木町11-3
学校区
小学校:新宿区立四谷小学校 徒歩10分
中学校:新宿区立四谷中学校 徒歩16分
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日:
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担当者

私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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