キクエイパレス戸越は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
キクエイパレス戸越は買って大丈夫？
代表・春日秀典
4駅7路線利用可。築42年11か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
キクエイパレス戸越の総合評価
電話：03-5809-1630
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キクエイパレス戸越の特徴
キクエイパレス戸越は都営浅草線「戸越」駅徒歩4分、山手線・都営浅草線・東急池上線「五反田」駅徒歩16分、山手線・埼京線・湘南新宿ライン・相鉄線「大崎」駅徒歩17分、東急目黒線「不動前」駅徒歩16分です。昭和58年築、10階建て新耐震基準のマンションです。
キクエイパレス戸越は徒歩1分に「ファミリーマート 品川平塚店」があります。スーパー「オオゼキ戸越銀座店」まで徒歩7分です。
- 品川区平塚１丁目の住所
- 都営浅草線「戸越」駅徒歩3分。東急池上線「戸越銀座」も利用可です
- 品川区立京陽小学校 600m学区
- 耐震基準は新耐震
- 住宅ローン控除は耐震基準適合証明により利用可
- 商業の用途地域
キクエイパレス戸越の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 43年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
品川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区平塚１丁目１－２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営浅草線 戸越駅 徒歩4分 ＪＲ山手線 五反田駅 徒歩16分 山手線・埼京線・湘南新宿ライン・相鉄線「大崎」駅徒歩17分<br> 東急目黒線「不動前」駅徒歩16分 |
||
| 築年 | 1983/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数37戸 | ||
| 新築時売主 | キクエイホーム(株) | ||
| 施工 | 多田建設(株) | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 国土管理(株) | ||
| 管理費単価 | 515.7587143 | ||
| 学校区 | 小学校：品川区立京陽小学校(8分) 中学校：品川区立戸越台中学校(5分) | ||
キクエイパレス戸越の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/5 | 9階 | 約49㎡ | ＠87.01 | ＠75.8 | ＠53.8 | |
| 2024/3 | 9階 | 約49㎡ | ＠90.67 | ＠79.5 | ＠56.5 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
キクエイパレス戸越の取引でロータス不動産がお勧めの理由
キクエイパレス戸越の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。キクエイパレス戸越にしても、1983/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（国土管理(株)）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
キクエイパレス戸越についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜキクエイパレス戸越を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。