ガーデンホーム戸越銀座は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ガーデンホーム戸越銀座は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ガーデンホーム戸越銀座は、「戸越銀座」駅徒歩2分、「戸越」駅徒歩4分の立地です。る戸越銀座商店街が至近で買い物施設も充実しています。2002年2月築の新耐震基準の建物で、オートロックや宅配ボックスも完備。交通アクセスと日常の買い物のしやすさを重視する方におすすめです。
ガーデンホーム戸越銀座の総合評価
電話：03-5809-1630
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ガーデンホーム戸越銀座の特徴
戸越銀座商店街まで徒歩２分、買い物と交通アクセスに恵まれたマンション
ガーデンホーム戸越銀座は、約400店舗が軒を連ねる「戸越銀座商店街」まで徒歩２分の立地です。飲食店や専門店が集まる商店街を普段使いでき、買い物だけでなく、休日に街を歩く楽しみも身近に感じられます。
食料品の買い物には徒歩2分の「オオゼキ」、少し変わった商品を探すなら徒歩1分のコストコ再販店「ピッコロマート」も利用できます。さらに「ココカラファイン」も徒歩2分にあり、食品から日用品まで近所でそろえやすい環境です。
交通面では、東急池上線「戸越銀座」駅まで徒歩2分、都営浅草線「戸越」駅まで徒歩4分という、2駅2路線を利用できる立地です。五反田方面への移動や浅草線を使った都心への通勤など、行き先に応じて路線を選べる点も便利です。
建物は2002年2月築で、新耐震基準に適合したマンションです。エントランスにはオートロックを備え、来訪者の出入りに配慮されているほか、宅配ボックスも設置されており、不在時の荷物の受け取りにも対応しています。
ガーデンホーム戸越銀座の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥37,229,446（2026/2/28時点）、戸あたり￥1,378,868円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2022年10月 給水・給湯管ミジン洗浄
- 2022年06月 自動ドアエンジン装置一式交換工事
- 2018年08月 減圧弁更新工事
- 2017年08月 インターホン設備更新工事
- 2016年09月 電子ブレーカー設置工事
- 2016年07月 LED照明化工事
- 2015年05月 防犯カメラシステム更新
- 2014年01月 大規模修繕工事
- 2012年12月 増圧給水ポンプ交換工事
- 2011年10月 オゾン洗浄
- 2007年07月 共用部鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 24年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数27戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 東京ディフェンス
- 新築時売主
- マツヤハウジング
- 施工
- 安藤建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 品川区立京陽小学校 徒歩3分
- 中学校
- 品川区立戸越台中学校 徒歩6分
ガーデンホーム戸越銀座の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 2階 | 約55㎡ | ＠161.51 | ＠151 | ＠110 | |
| 2026/10 | 2階 | 約62㎡ | ＠150.76 | ＠140.8 | ＠102.6 | |
| 2026/10 | 2階 | 約55㎡ | ＠161.51 | ＠151 | ＠110 | |
| 2026/9 | 2階 | 約55㎡ | ＠188.49 | ＠178 | ＠130.1 | |
| 2026/9 | 2階 | 約55㎡ | ＠206.47 | ＠195.9 | ＠143.5 | |
| 2026/7 | 2階 | 約55㎡ | ＠215.47 | ＠204.9 | ＠150.2 | |
| 2023/8 | 3階 | 約51㎡ | ＠135.23 | ＠124.3 | ＠90 | |
| 2023/7 | 3階 | 約51㎡ | ＠139.1 | ＠128.2 | ＠92.9 | |
| 2023/5 | 3階 | 約51㎡ | ＠141.03 | ＠130.1 | ＠94.3 | |
| 2023/5 | 3階 | 約51㎡ | ＠144.9 | ＠134 | ＠97.2 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ガーデンホーム戸越銀座の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ガーデンホーム戸越銀座にしても、2002/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東京ディフェンス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（37,229,446円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ガーデンホーム戸越銀座についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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