ガーデンホーム和田公園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ガーデンホーム和田公園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
２駅利用可。築29年8か月の新耐震で、好立地の小規模物件です。長期修繕計画もあります。
ガーデンホーム和田公園の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
ガーデンホーム和田公園の特徴
ガーデンホーム和田公園は丸の内線「方南町」駅から徒歩９分、丸の内線「中野富士見町」駅からも徒歩９分、目の前に「杉並区立和田公園」があります。
エントランスはオートロック完備で安心です。宅配ボックスも設置されています。犬・猫などのペット飼育は不可です。
周辺には、徒歩1分にコンビニ「ヤマザキショップ あぽろん店」や、徒歩３分にコンビニ「ミニストップ 杉並和田店」があります。
ガーデンホーム和田公園の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥29,268,773（2023-08-31時点）、戸あたり￥1,951,252円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2006年10月 増圧給水ポンプオーバーホール
- 2010年10月 大規模修繕工事
- 2011年11月 給水方式変更工事
- 2011年12月 オゾン殺菌洗浄工事
- 2017年12月 インターホン設備更新工事
- 2019年7月 共用部照明lＬＥＤ化工事
- 2020年9月 防犯カメラ更新工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 29年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区和田２丁目２－７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 方南町駅 徒歩9分 丸ノ内線 中野富士見町駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 1997/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数15戸 | ||
| 新築時売主 | マツヤハウジング株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社新井組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 東京ディフェンス株式会社 | ||
| 管理費単価 | 589.37 | ||
| 学校区 | 小学校：杉並区立和田小学校(8分) 中学校：杉並区立和田中学校(5分) | ||
ガーデンホーム和田公園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 4階 | 約51㎡ | ＠121.72 | ＠110.8 | ＠79.9 | |
| 2024/6 | 3階 | 約54㎡ | ＠90.92 | ＠80.3 | ＠57.3 | |
| 2024/5 | 3階 | 約54㎡ | ＠94.56 | ＠84 | ＠60 | |
| 2024/5 | 3階 | 約54㎡ | ＠98.2 | ＠87.6 | ＠62.7 | |
| 2024/4 | 3階 | 約54㎡ | ＠101.84 | ＠91.2 | ＠65.5 |
出典：当社サイト
ガーデンホーム和田公園の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
51.75
㎡
2 ＬＤＫ
2026年6月1日 ～
2026年7月12日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
54.97
㎡
2 ＬＤＫ
2024年4月22日 ～
2024年8月1日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
区内の他地域のマンションを検索する
ガーデンホーム和田公園の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ガーデンホーム和田公園の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん杉並区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ガーデンホーム和田公園にしても、1997/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東京ディフェンス株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（29,268,773円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ガーデンホーム和田公園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜガーデンホーム和田公園を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。