ガーデンホーム和田公園[仲介手数料無料]

ガーデンホーム和田公園は平成９年築、４階建てのマンションです。南側は和田公園に面しています。

ガーデンホーム和田公園の購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

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代表・春日秀典

２駅利用可。

1,951,252円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築28年3か月の新耐震で、好立地の小規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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電話：03-5809-1630

ガーデンホーム和田公園を解説します

２駅利用可。

ガーデンホーム和田公園は丸の内線「方南町」駅から徒歩９分、丸の内線「中野富士見町」駅からも徒歩９分、目の前に「杉並区立和田公園」があります。

エントランスはオートロック完備で安心です。宅配ボックスも設置されています。犬・猫などのペット飼育は不可です。

周辺には、徒歩1分にコンビニ「ヤマザキショップあぽろん店」や、徒歩３分にコンビニ「ミニストップ杉並和田店」があります。

維持・管理の体制

東京ディフェンス株式会社の全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥29,268,773（2023-08-31時点）、戸あたり￥1,951,252円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：
2006年10月　増圧給水ポンプオーバーホール
2010年10月　大規模修繕工事
2011年11月　給水方式変更工事
2011年12月　オゾン殺菌洗浄工事
2017年12月　インターホン設備更新工事
2019年7月　共用部照明lＬＥＤ化工事
2020年9月　防犯カメラ更新工事

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1997/02築で、総戸数15戸の小規模な鉄筋コンクリート4階建て。

2025年5月の時点で築 28年3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/6	3階	約54㎡	＠90.92	＠80.3	＠57.3
2024/5	3階	約54㎡	＠94.56	＠84	＠60
2024/5	3階	約54㎡	＠98.2	＠87.6	＠62.7
2024/4	3階	約54㎡	＠101.84	＠91.2	＠65.5
2021/4	3階	約51㎡	＠82.13	＠71.2	＠50.4

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 3階 / 54.97m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 250
専有面積: 54.97㎡
バルコニー: 8.32㎡
管理費: 18630円
修繕積立金: 13740円

・「ガーデンホーム和田公園」は３階部分・南西角部屋・食洗器付き対面キッチンです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ガーデンホーム和田公園3階※過去の掲載物件

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都杉並区和田２丁目２－７
交通	丸ノ内線方南町駅　徒歩9分　丸ノ内線中野富士見町駅　徒歩9分
築年	1997/02築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　4階建て　総戸数15戸
新築時売主	マツヤハウジング株式会社
施工	株式会社新井組
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	東京ディフェンス株式会社
管理費単価	589.37

地図、周辺環境

杉並区和田２丁目２－７

学校区

小学校：杉並区立和田小学校(8分)

中学校：杉並区立和田中学校(5分)

コンビニなど

ローソン中野南台五丁目店 2分
ミニストップ杉並和田店 2分
ローソンツルハドラッグ杉並和田店 3分

スーパー・買い物

まいばすけっと方南町店 7分
オオゼキ杉並和田店 7分
サミットストア中野南台店 7分

Medical

ひいらぎ歯科クリニック 5分
秋庭歯科医院 5分
やなだクリニック 3分
救世軍ブース記念病院 5分

幼稚園

南台保育園 3分
ピノキオ幼児舎和田保育園 5分
中野区立弥生保育園 7分

金融機関・銀行

みずほ銀行方南町支店 7分
東京シティ信用金庫方南町CDコーナー 8分

公園・公共施設

和田公園 1分
方南公園 4分

「ミニストップ杉並和田店」まで徒歩３分です。

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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