ガーデンホーム久が原の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
朝、家を出てから「久が原」駅徒歩5分の改札と「東調布第三小学」徒歩1分の正門が同じ生活半径に収まり、雨の日でも予定が乱れないことを最初の一週間で実感しました。 帰宅はオートロックの静かな開閉音に迎えられ、宅配ボックスで受け取りを済ませてからエレベーターへ――その数十秒の省力化が、平日の余白を確かに増やしてくれる住まいだと感じます。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているガーデンホーム久が原が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ガーデンホーム久が原の解説
代表・春日秀典
ガーデンホーム久が原のレビュー
1,824,204円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。築26年1か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。
物件画像
「静けさと機動力を同時に手に入れる」——久が原で整う、上質な日常動線
立地｜二駅を自在に選ぶ、“5分と7分”という正確さ
初めて歩いた朝、池上線の「久が原」駅徒歩5分で改札までの距離感がすぐ身体に馴染みました。打合せが多い日は多摩川線の「鵜の木」駅徒歩7分を選び、都心・郊外どちらへも迷いなく出発できます。保育園や塾の送迎を挟む日は駅に近いルート、在宅日は商店街経由と、時間帯で動線を切り替えると無駄が出ません。
建物・共用｜小規模レジデンスに、都市生活の“必須”を端正に
2000年竣工のRC造、落ち着いたタイル外観。エントランスはオートロックを採用し、受け取りは宅配ボックスで完結します。夜遅い帰宅でもセキュリティと荷物の心配を切り離せるので、平日の集中力を保てました。機械式駐車場の諸元が公開されているため、車種選定も計画的に進みます。
周辺環境｜学校と公園が“生活半径”に収まる安心
敷地からすぐの通学路に「東調布第三小学」徒歩1分。朝の同行も数分で済み、雨天時の負担が小さくなります。近隣には小公園が点在し、在宅ワークの休憩に数百歩だけ外へ出る——そんなリフレッシュが習慣になりました。第一種中高層住居専用地域の落ち着きも、夜道の安心感につながります。
利便施設｜“寄り道最短”で、時間の余白をつくる
サミットやドラッグストア、個店の惣菜まで駅—自宅の導線上に揃います。帰路に買い足し→宅配ボックス受け取り→エレベーターという短い導線に家事を集約すると、就寝前の30分が自然と空きました。週末は「久が原」「鵜の木」両駅周辺の商店を使い分け、食卓の幅も広がります。
維持・管理の体制
東京ディフェンスの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥41,956,683（2025-04-30時点）、戸あたり￥1,824,204円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 宅配ボックス更新工事
- 2020年 駐車場シャッター工事
- 2019年 共用部照明LED照明交換工事
- 2017年 インターホン設備更新工事
- 2016年 電子ブレーカー導入工事
- 2015年 大規模修繕工事
- 2013年 直結増圧給水ポンプ廃止工事
- 2009年 BSデジタル・CS110°放送視聴設備設置工事
- 2007年 宅配ボックス基盤交換工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）2,500円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2000/03築で、 総戸数23戸の 小規模な鉄筋コンクリート5階建て。
2026年4月の時点で 築 26年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
大田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都大田区南久が原２丁目１８－１２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東急池上線 久が原駅 徒歩5分 東急多摩川線「鵜の木」駅 徒歩7分 |
||
| 築年 | 2000/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数23戸 | ||
| 新築時売主 | マツヤハウジング | ||
| 施工 | 小松建設工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東京ディフェンス | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 1階 | 約66㎡ | ＠105.1 | ＠95.4 | ＠68.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 1階 / 66.51m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 66.51㎡
- バルコニー
- 8.28㎡
- 管理費
- 20000円
- 修繕積立金
- 14630円
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地図、周辺環境
大田区南久が原２丁目１８－１２
学校区
小学校：大田区立東調布第三小学校 徒歩1分
中学校：大田区立大森第七中学校 徒歩7分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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