ガーデンホーム久が原は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ガーデンホーム久が原は買って大丈夫？
代表・春日秀典
朝、家を出てから「久が原」駅徒歩5分の改札と「東調布第三小学」徒歩1分の正門が同じ生活半径に収まり、雨の日でも予定が乱れないことを最初の一週間で実感しました。 帰宅はオートロックの静かな開閉音に迎えられ、宅配ボックスで受け取りを済ませてからエレベーターへ――その数十秒の省力化が、平日の余白を確かに増やしてくれる住まいだと感じます。
ガーデンホーム久が原の総合評価
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ガーデンホーム久が原の特徴
「静けさと機動力を同時に手に入れる」——久が原で整う、上質な日常動線
立地｜二駅を自在に選ぶ、“5分と7分”という正確さ
初めて歩いた朝、池上線の「久が原」駅徒歩5分で改札までの距離感がすぐ身体に馴染みました。打合せが多い日は多摩川線の「鵜の木」駅徒歩7分を選び、都心・郊外どちらへも迷いなく出発できます。保育園や塾の送迎を挟む日は駅に近いルート、在宅日は商店街経由と、時間帯で動線を切り替えると無駄が出ません。
建物・共用｜小規模レジデンスに、都市生活の“必須”を端正に
2000年竣工のRC造、落ち着いたタイル外観。エントランスはオートロックを採用し、受け取りは宅配ボックスで完結します。夜遅い帰宅でもセキュリティと荷物の心配を切り離せるので、平日の集中力を保てました。機械式駐車場の諸元が公開されているため、車種選定も計画的に進みます。
周辺環境｜学校と公園が“生活半径”に収まる安心
敷地からすぐの通学路に「東調布第三小学」徒歩1分。朝の同行も数分で済み、雨天時の負担が小さくなります。近隣には小公園が点在し、在宅ワークの休憩に数百歩だけ外へ出る——そんなリフレッシュが習慣になりました。第一種中高層住居専用地域の落ち着きも、夜道の安心感につながります。
利便施設｜“寄り道最短”で、時間の余白をつくる
サミットやドラッグストア、個店の惣菜まで駅—自宅の導線上に揃います。帰路に買い足し→宅配ボックス受け取り→エレベーターという短い導線に家事を集約すると、就寝前の30分が自然と空きました。週末は「久が原」「鵜の木」両駅周辺の商店を使い分け、食卓の幅も広がります。
ガーデンホーム久が原の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥41,956,683（2025-04-30時点）、戸あたり￥1,824,204円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 宅配ボックス更新工事
- 2020年 駐車場シャッター工事
- 2019年 共用部照明LED照明交換工事
- 2017年 インターホン設備更新工事
- 2016年 電子ブレーカー導入工事
- 2015年 大規模修繕工事
- 2013年 直結増圧給水ポンプ廃止工事
- 2009年 BSデジタル・CS110°放送視聴設備設置工事
- 2007年 宅配ボックス基盤交換工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）2,500円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 26年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
大田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数23戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 東京ディフェンス
- 新築時売主
- マツヤハウジング
- 施工
- 小松建設工業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 小学校
- 大田区立東調布第三小学校 徒歩1分
- 中学校
- 大田区立大森第七中学校 徒歩7分
ガーデンホーム久が原の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 1階 | 約66㎡ | ＠105.1 | ＠95.4 | ＠68.8 |
出典：当社サイト
ガーデンホーム久が原の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ガーデンホーム久が原の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ガーデンホーム久が原にしても、2000/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東京ディフェンス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（41,956,683円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ガーデンホーム久が原についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜガーデンホーム久が原を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。