カーサ神宮前は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
カーサ神宮前は買って大丈夫？
代表・春日秀典
原宿、表参道が生活圏。都市の文化に寄り添う静けさ
カーサ神宮前は、表参道と原宿という刺激的な都市を背景に、あえて控えめに佇む低層マンションです。華やかなロケーションを日常に取り込みながら、居住空間としての誠実さも手放さない。そんなバランス感覚にこそ、この物件の本質が宿っています。古くても良いものは残したい、という価値観の人にとって、この建物は「ありきたりではない選択肢」です。
カーサ神宮前の総合評価
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カーサ神宮前の特徴
原宿と表参道に寄り添いながら、静かに整う暮らし
カーサ神宮前は、JR山手線「原宿」駅徒歩10分、東京メトロ副都心線「北参道」駅から徒歩7分の好立地。千代田線「明治神宮前」駅も利用可能で、複数路線が都心を自在に結びます。けれど、喧騒からは一歩奥まった場所にあり、都心生活者のリズムにちょうどいい距離感を保っています。
建物は1978年築・地上5階建の低層構造で、白壁と赤レンガのコンビネーションが特徴的。角地にゆったりと配置され、通り沿いからも端正なシルエットが印象に残ります。エントランスには2019年の外装リニューアルでオートロックが新設され、セキュリティも現代仕様へとアップデートされています。
赤レンガタイルが敷き詰められたアプローチとクラシカルな灯具が、控えめながらも個性を表現。戸数28戸というスケールにふさわしく、エントランスホールも過剰な装飾を避けた落ち着きのある設えです。日勤の管理人が常駐し、日々の管理体制も安定しています。
徒歩3分には「まいばすけっと神宮前二丁目商店街店」、同じく徒歩3分にオーガニックアイスで話題の「キッピーズ ココクリーム千駄ヶ谷」があり、日々の買物と“ちょっとした楽しみ”が徒歩圏に揃います。千駄ヶ谷小学校や図書館、公園なども点在し、文化と暮らしが寄り添うエリアです。
本物件は旧耐震基準の建物ながら、維持管理の丁寧さが長年にわたり評価されてきました。中野組が手掛ける〈カーサ〉シリーズの一棟であり、渋谷区神宮前というブランドロケーションにおいて、実用と歴史を兼ね備えたヴィンテージマンションです。
原宿と表参道を日常圏に収めながら、足元はどこかゆるやかな時間が流れる。カーサ神宮前には、そんな都市居住者にふさわしい“静かな贅沢”があります。
カーサ神宮前の写真・現地レポート
- 駐車場 ： 無し
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 48年 8か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数28戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- ユニオン・シティサービス株式会社
- 新築時売主
- 株式会社中野組
- 施工
- 株式会社中野組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- ２種中高層
- 小学校
- 渋谷区立千駄谷小学校(5分)
- 中学校
- 渋谷区立原宿外苑中学校(5分)
カーサ神宮前の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 3階 | 約33㎡ | ＠125.37 | ＠112.9 | ＠80.7 |
出典：当社サイト
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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カーサ神宮前の取引でロータス不動産がお勧めの理由
カーサ神宮前の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん渋谷区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。カーサ神宮前にしても、1978/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ユニオン・シティサービス株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
カーサ神宮前についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜカーサ神宮前を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
