カインドステージ四谷三丁目は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
カインドステージ四谷三丁目は買って大丈夫？
代表・春日秀典
四谷三丁目駅徒歩4分、曙橋駅徒歩6分の軽快アクセスが魅力です。荒木町の落ち着きと華やぎが交差する街区に立地します。オートロックと宅配ボックス付きの端正な都市拠点です。暮らしやすい距離設計です。
カインドステージ四谷三丁目の総合評価
電話：03-5809-1630
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カインドステージ四谷三丁目の特徴
カインドステージ四谷三丁目の特徴
四谷三丁目駅徒歩4分、曙橋駅徒歩6分の2駅利用ができる位置です。新宿区荒木町アドレスで、都心近接ながら通りを入ると歩行者中心の動線に切り替わります。駅前の交通量から距離があり、夜間は音が落ち着きやすい配置。移動効率と居住静穏の両立といえます。
1999年8月築、地上8階建・総戸数25戸のコンパクト構成です。分譲ケイ・エス・シー、施工相鉄建設、管理クラシテの体制で、オートロック・宅配ボックス・防犯カメラを備えています。共用部は規模を絞った設計で、視線が通りやすく管理動線が整理されています。都市型中規模レジデンス。
買い物動線は短いです。まいばすけっと四谷三丁目駅東店が徒歩2分、ダイエー四谷荒木町店が徒歩4分で、日常の補充は歩いて完結します。とはいえ荒木町周辺は飲食店が多く、夕方は通りに人の気配がほどよく残ります。外食と自炊を使い分けやすい生活設計に適しています。
荒木町エリアは杉大門通り商店街を中心に個店が連なる街区です。四谷小学校通学区の案内もあり、生活圏が具体的に描きやすい環境です。たしかに都心立地ですが、細街路側は光がやわらかく入り、住戸配置によっては採光も取り込みやすい条件。都心居住の実用拠点。
カインドステージ四谷三丁目の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥12,464,000（2024-06-30時点）、戸あたり￥498,560円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年 非常照明器具交換工事
- 2024年 自動ドア改修工事
- 2023年 消防設備指摘事項改修工事
- 2022年 非常用照明器具交換工事
- 2021年 インターホン更新工事
- 2021年 非常用照明器具交換工事
- 2020年 緩降機改修工事
- 2019年 消防設備点検指摘事項改修工事
- 2018年 屋上換気ファン改修工事
- 2017年 大規模修繕工事
- 2014年 共用廊下等照明LED化工事
- 2012年 消防用設備改修工事
- 2012年 ダクト用バルブ交換工事
- 2011年 非常照明改修工事
- 2010年 消火器交換
- 2008年 メールボックス改修工事
- 2005年 防犯カメラ導入
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 27年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数25戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- クラシテ
- 新築時売主
- ケイ・エス・シー
- 施工
- 相鉄建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 新宿区立四谷小学校(8分)
- 中学校
- 新宿区立四谷中学校(14分)
カインドステージ四谷三丁目の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 3階 | 約55㎡ | ＠152.6 | ＠142.1 | ＠103.4 | |
| 2026/6 | 2階 | 約55㎡ | ＠165.54 | ＠155 | ＠113 | |
| 2026/5 | 2階 | 約55㎡ | ＠167.34 | ＠156.8 | ＠114.3 | |
| 2026/5 | 3階 | 約55㎡ | ＠158 | ＠147.5 | ＠107.4 | |
| 2026/2 | 2階 | 約55㎡ | ＠170.94 | ＠160.4 | ＠117 | |
| 2026/2 | 3階 | 約56㎡ | ＠159.26 | ＠148.8 | ＠108.4 | |
| 2026/2 | 3階 | 約56㎡ | ＠162.8 | ＠152.3 | ＠111 | |
| 2024/4 | 5階 | 約52㎡ | ＠138.64 | ＠127.8 | ＠92.6 | |
| 2024/3 | 5階 | 約52㎡ | ＠142.45 | ＠131.6 | ＠95.5 | |
| 2024/1 | 5階 | 約52㎡ | ＠146.26 | ＠135.4 | ＠98.3 | |
| 2023/11 | 5階 | 約52㎡ | ＠151.97 | ＠141.1 | ＠102.6 | |
出典：当社サイト
カインドステージ四谷三丁目の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
55.57
㎡
2 ＬＤＫ
2026年2月27日 ～
2026年8月11日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
56.5
㎡
1 ＳＬＤＫ
2026年2月3日 ～
2026年3月27日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
52.51
㎡
2 ＬＤＫ
2023年11月25日 ～
2024年5月4日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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カインドステージ四谷三丁目の取引でロータス不動産がお勧めの理由
カインドステージ四谷三丁目の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。カインドステージ四谷三丁目にしても、1999/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（クラシテ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（12,464,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
カインドステージ四谷三丁目についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜカインドステージ四谷三丁目を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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