オーベルジュ日本橋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
オーベルジュ日本橋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
隅田川の風を感じながら「水天宮前」「浜町」「人形町」「清澄白河」駅 徒歩圏内を自在に使い分ける日々は、都心にありながらも余白を大切にする暮らしそのものでした。総戸数104戸のビッグコミュニティに守られ、「区立有馬小学校」 徒歩3分という安心感が、家族の時間を穏やかに積み重ねてくれるのです。
オーベルジュ日本橋の総合評価
電話：03-5809-1630
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オーベルジュ日本橋の特徴
水辺と都心が交差する、効率重視のシティライフ拠点
立地に関する情報
隅田川に抱かれた日本橋中洲。最寄りは半蔵門線「水天宮前」徒歩5分、都営新宿線「浜町」徒歩8～9分、日比谷線・浅草線「人形町」徒歩10分前後。「清澄白河」も徒歩10～15分圏で、休日は清洲橋を渡ってカフェ散策へ。通勤・週末動線の選択肢が多く、移動時間を短縮できます。
水天宮前直結のT-CATが徒歩圏。羽田へ約25分、成田へ約55分のリムジンバスで、出張や旅行の朝もスムーズ。荷物が多い日でも地下鉄と直結した導線でストレスが少ないのが魅力です
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
2004年2月竣工、SRC造・地上14階地下1階、総戸数104戸のビッグコミュニティ。タイルと石材を織り交ぜた端正な外観は、日本橋らしい落ち着きと都会的なシャープさを両立します。
共用はオートロック・宅配ボックス・防犯カメラに加え、ホテルライクな内廊下を採用。雨風や外気を避けて移動でき、静粛性やセキュリティの実感値が高い仕様です。ペット飼育可住戸ありで、帰宅後は廊下からダイレクトに室内へ。管理動線もスマートです。
周辺環境に関する情報
自宅のすぐそばに「中洲公園」、川沿いには箱崎河岸の隅田川テラス。朝はテラスをラン、夜は水辺を散歩してクールダウン——オンとオフを短い移動で切り替えられるのが中洲立地の強みです。:/p>
学区は「区立有馬小学校」。現地から約180～230m（徒歩約3分）の近さで、送り迎えや地域行事の参加も負担が少ない距離感です。
周辺施設・利便性についての情報
日常は「ピーコック（トルナーレ日本橋浜町）」や深夜帯にも便利なコンビニが徒歩圏。人形町甘酒横丁でテイクアウト、清澄白河で焙煎コーヒー——平日は効率、週末は感性に振れる導線が組めます。
空路利用はT-CATを基軸に。朝一のフライトでも「水天宮前」直結動線でロスタイムを抑え、帰路はリムジンで荷物ごと日本橋へ。シティライフ×中グレード志向に合う“無駄のない移動設計”がここにあります。
オーベルジュ日本橋の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥56,564,980（2025-02-28時点）、戸あたり￥543,894円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2021年 共用廊下内装工事
- 2020年 エントランス自動扉新設工事
- 2019年 大規模修繕工事
- 2018年 インターホン更新工事
- 2017年 共用部照明LED化改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）29,000～40,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体長70cm以内の犬・猫は1住戸につき1匹以内
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 22年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
所在地・交通
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数104戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- エフピーエス
- 新築時売主
- プロパスト
- 施工
- 前田建設工業、フジミビルサービス
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 259.37
- 小学校
- 中央区立有馬小学校 徒歩3分
- 中学校
- 中央区立日本橋中学校 徒歩18分
オーベルジュ日本橋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 4階 | 約58㎡ | ＠183.33 | ＠173.1 | ＠126.6 | |
| 2026/9 | 12階 | 約58㎡ | ＠234.69 | ＠224.4 | ＠164.9 | |
| 2026/8 | 4階 | 約58㎡ | ＠203.74 | ＠193.5 | ＠141.8 | |
| 2026/7 | 4階 | 約58㎡ | ＠220.75 | ＠210.5 | ＠154.5 | |
| 2026/4 | 12階 | 約58㎡ | ＠238.08 | ＠227.8 | ＠167.4 | |
| 2026/4 | 12階 | 約58㎡ | ＠246.58 | ＠236.3 | ＠173.7 | |
| 2025/9 | 13階 | 約55㎡ | ＠210.72 | ＠200.2 | ＠146.7 | |
| 2025/8 | 13階 | 約55㎡ | ＠216.12 | ＠205.6 | ＠150.7 |
出典：当社サイト
オーベルジュ日本橋の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のオーベルジュ日本橋
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オーベルジュ日本橋の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。オーベルジュ日本橋にしても、2004/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（エフピーエス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（56,564,980円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
オーベルジュ日本橋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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