オリンポス隅田公園弐号館の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
パークサイドマンション。長期修繕計画もあります。築29年3か月の新耐震で、賑やかな立地の小規模物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているオリンポス隅田公園弐号館が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
オリンポス隅田公園弐号館のレビュー
代表・春日秀典
オリンポス隅田公園弐号館のレビュー
物件画像
オリンポス隅田公園弐号館は都営浅草線「本所吾妻橋」駅から徒歩６分、東武伊勢崎線「とうきょうスカイツリー」駅徒歩７分、半蔵門線他「押上」駅からは徒歩１１分、銀座線他「浅草」駅からは徒歩１１分です。１２階建て新耐震基準のマンションです。
耐震基準は新耐震で住宅ローン控除は利用可です。
オートロック完備しています。宅配ボックス完備しています。建築構造制震システムＳＷＡＰＳを設置しています。
オリンポス隅田公園弐号館は目の前は「隅田公園」です。とうきょうスカイツリーのショッピングモール「東京ソラマチ」まで徒歩７分です。
徒歩４分の手打ちそばやさん「角萬」は「日本そば界の二郎」といわれるボリュームと味わいのある蕎麦屋さんです（歴史を考えるとラーメン界の角萬と言うべきか・・・）。肉南・鴨南が一品。ただし手打ちですので待ちますし、並びます。
隅田公園が目の前のパークフロント
写真は隅田公園です。広大な公園なので一望に画像を押さえることができません。道路をへだだてて隣接するかたちとなっています。そのため西向きも非常に重要な区画となります。
維持・管理の体制
日本ハウズイングの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥12,627,120（2023-03-31時点）、戸あたり￥573,960円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2012 昇降設備制御リニューアル工事
- 2020 消防設備
- 2019 自動火災報知機更新
- 2017 鉄部塗装、塔屋・屋上防水改修
- 2016 インターフォン設備更新
- 2015 共用部照明器具改修
- 2012 ゴミ置場新設
- 2011 大規模修繕、加圧給水ユニット改修
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25000～30000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ：
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ：
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1997/03築で、 総戸数22戸の 小規模な鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。
2026年6月の時点で 築 29年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5～3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5～3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区向島１丁目６－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営浅草線 本所吾妻橋駅 徒歩6分 東武スカイツリーライン 東京スカイツリー駅 徒歩7分 半蔵門線「押上」駅徒歩１１分、銀座線「浅草」駅徒歩１１分 |
||
| 築年 | 1997/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数22戸 | ||
| 新築時売主 | 大豊建設 | ||
| 施工 | 日商インターライフ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/4 | 3階 | 約54㎡ | ＠82.26 | ＠71.6 | ＠50.8 | |
| 2024/2 | 3階 | 約54㎡ | ＠87.22 | ＠76.6 | ＠54.5 | |
| 2024/1 | 11階 | 約84㎡ | ＠100.77 | ＠91.7 | ＠66.3 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
墨田区向島１丁目６－１
学校区
小学校：墨田区立小梅小学校(5分)
中学校：墨田区立墨田中学校(10分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
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物件チェック・内見
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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