エヴァーグリーン東立石は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
エヴァーグリーン東立石は買って大丈夫？
代表・春日秀典
京成立石駅まで徒歩10分、坂のないフラットアプローチが毎日の移動を軽やかにします。1992年12月築の新耐震で、オートロック・宅配ボックスも備え、暮らしやすさを求める方におすすめです。
エヴァーグリーン東立石の総合評価
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エヴァーグリーン東立石の特徴
京成立石へフラットに歩ける、1992年築のペット可マンション
エヴァーグリーン東立石は、京成押上線「京成立石」駅徒歩10分の場所にあり、駅までの経路が傾斜のないフラットアプローチです。毎日の通勤や買い物で坂を意識しにくい点は、東立石で暮らすうえで実感しやすい強みになります。駅距離は近すぎず遠すぎず、下町らしい生活圏を歩いて使う感覚に合う立地です。
建物は1992年12月築の新耐震基準適合マンションです。オートロック、宅配ボックス、防犯カメラが備わっており、日常の安心感と留守時の荷物受け取りを支える設備がそろっています。さらにペット飼育も可能なため、規約の範囲で犬猫との暮らしを考えたい方にも検討しやすい印象です。
総戸数29戸の小規模マンションで、管理人の勤務形態は清掃員のみの配置です。大規模マンションのような共用施設や常駐管理を求めるより、必要な設備と落ち着いた住戸数を重視する方向きです。土地の用途地域は工業地域のため、周辺環境は現地での確認が大切ですが、京成立石徒歩圏でフラットに動ける点は、日々の暮らしに効いてきます。
エヴァーグリーン東立石の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥2,546,773（2026-03-31時点）、戸あたり￥87,820円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 給水方式増圧直結方式変更工事
- 2018年 受水槽ポンプ交換工事
- 2018年 メールボックスダイヤル錠交換工事
- 2017年 宅配ボックス交換工事
- 2017年 防犯カメラ設置工事
- 2016年 大規模修繕工事
- 2004年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 33年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数29戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- ユニオン・シティサービス
- 新築時売主
- 京成不動産
- 施工
- 三平建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 工業
- 管理費単価
- 401.47
- 小学校
- 葛飾区立川端小学校(9分)
- 中学校
- 葛飾区立本田中学校(2分)
エヴァーグリーン東立石の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 2階 | 約53㎡ | ＠66.95 | ＠56.2 | ＠39.3 | |
| 2024/1 | 4階 | 約59㎡ | ＠58.53 | ＠48.3 | ＠33.6 | |
| 2023/9 | 4階 | 約59㎡ | ＠61.88 | ＠51.7 | ＠36.1 | |
| 2023/8 | 4階 | 約59㎡ | ＠63.55 | ＠53.4 | ＠37.4 | |
| 2023/4 | 4階 | 約59㎡ | ＠65.22 | ＠55 | ＠38.6 |
出典：当社サイト
エヴァーグリーン東立石の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
53.74
㎡
2 ＬＤＫ
2026年7月4日 ～
2026年7月19日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
59.78
㎡
3 ＬＤＫ
2023年4月21日 ～
2024年2月24日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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エヴァーグリーン東立石の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。エヴァーグリーン東立石にしても、1992/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ユニオン・シティサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（2,546,773円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
エヴァーグリーン東立石についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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