エンゼルハイム青戸第３は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
エンゼルハイム青戸第３は買って大丈夫？
代表・春日秀典
エンゼルハイム青戸第３は、アイボリーを基調とした穏やかな外観の5階建てマンションで、閑静な住宅街に位置し、周辺には生活利便施設が充実しています。
エンゼルハイム青戸第３の総合評価
電話：03-5809-1630
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エンゼルハイム青戸第３の特徴
アイボリーを基調とした穏やかな外観の5階建てマンション
エンゼルハイム青戸第３は、1987年10月に竣工した地上5階建て、総戸数23戸のマンションです。東京都葛飾区青戸8丁目に位置し、京成本線「青砥」駅から徒歩17分、JR常磐線「亀有」駅から徒歩18分の立地です。
外観はアイボリーを基調としており、穏やかな印象を与えます。エントランスへのアプローチには白いブロックタイルの花壇が設置され、通りから少し奥まった位置にあるため、外部からの視線が届きにくく、プライバシーにも配慮されています。管理は全部委託の巡回方式で、敷地内はきれいに保たれています。1階住戸には専用庭が設置され、屋根付きの自転車置き場も用意されています。
周辺は閑静な住宅街で、西側が生活道路に面し、北西側には中高一貫校のグラウンドが広がる、のびやかな住環境です。徒歩圏内にはスーパーやコンビニエンスストアがあり、日常の買い物にも便利です。
エンゼルハイム青戸第３の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 39年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
葛飾区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区青戸８丁目２１－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ常磐線 亀有駅 徒歩18分 | ||
| 築年 | 1987/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数23戸 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | ナイスコミュニティー | ||
エンゼルハイム青戸第３の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 1階 | 約43㎡ | ＠38.89 | ＠26.9 | ＠17 | |
| 2024/11 | 3階 | 約76㎡ | ＠40.41 | ＠31.3 | ＠21.2 | |
| 2024/10 | 3階 | 約76㎡ | ＠42.78 | ＠33.6 | ＠23 | |
| 2024/9 | 3階 | 約76㎡ | ＠43.9 | ＠34.7 | ＠23.8 | |
| 2024/9 | 3階 | 約76㎡ | ＠44.08 | ＠34.9 | ＠23.9 | |
| 2024/7 | 3階 | 約76㎡ | ＠45.51 | ＠36.4 | ＠25 | |
| 2024/7 | 3階 | 約76㎡ | ＠46.69 | ＠37.5 | ＠25.9 | |
| 2024/6 | 3階 | 約76㎡ | ＠48.24 | ＠39.1 | ＠27 | |
| 2024/5 | 3階 | 約76㎡ | ＠49.3 | ＠40.1 | ＠27.8 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
エンゼルハイム青戸第３の取引でロータス不動産がお勧めの理由
エンゼルハイム青戸第３の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん葛飾区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。エンゼルハイム青戸第３にしても、1987/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ナイスコミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
エンゼルハイム青戸第３についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜエンゼルハイム青戸第３を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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