エクレール本蓮沼は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
エクレール本蓮沼は買って大丈夫？
代表・春日秀典
本蓮沼駅徒歩3分の距離にあり、蓮沼スリート通り沿いで帰路が明確です。オートロックや宅配ボックスを備え、ペット1匹飼育可の条件も整います。修繕計画に基づく維持管理がなされ、日常を安心して重ねやすい住環境です。
エクレール本蓮沼の総合評価
電話：03-5809-1630
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エクレール本蓮沼の特徴
駅近と生活利便が整う、本蓮沼らしい日常密着型の住まい
都営三田線「本蓮沼駅」徒歩3分という距離感です。蓮沼スリート通り沿いに位置し、駅からの帰路がわかりやすく、夜でも安心感があります。改札から自宅までの動線が短く、日々の移動がすっと収まる印象です。
1996年築のRC造7階建、総戸数30戸前後の落ち着いた規模です。オートロックや宅配ボックスが備わり、生活の基本機能はしっかり押さえられています。ペット1匹飼育可の条件もあり、家族構成に合わせた暮らし方を選びやすい構成です。
徒歩1分の「ローソンストア100 板橋蓮沼町店」、徒歩2分の「まいばすけっと 本蓮沼駅前店」と、日常の買い物がすぐに完結します。駅前に複数の店舗が集まっているため、時間帯や用途に応じて使い分けが可能です。買い物帰りの動線も短く、生活効率の高さが感じられます。
周辺は中低層の住宅が中心で、本蓮沼公園も徒歩圏にあります。たしかに大規模な再開発エリアではありませんが、生活に必要な機能が身近に揃う環境です。静かすぎず、適度に人の気配がある街並みが、日常にちょうどよい距離感をつくっています。
エクレール本蓮沼の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥57,470,161（2025-08-31時点）、戸あたり￥1,915,672円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2021年 防犯カメラ更新工事
- 2021年 量水器廻り給水管改修工事
- 2020年 増圧給水ユニット更新工事
- 2017年 屋上防水保護塗装・鉄部塗装工事
- 2015年 セキュリティインターホンシステム導入工事
- 2015年 共用灯LED化工事
- 2013年 宅配ロッカーメンテナンス
- 2011年 大規模修繕工事
- 2009年 消火器交換
- 2007年 排水ポンプ取替工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000～30,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 30年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数30戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- ホームライフ管理
- 新築時売主
- ホリウチコーポレーション
- 施工
- 飛島建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 小学校
- 板橋区立志村第三小学校 徒歩4分
- 中学校
- 板橋区立志村第二中学校 徒歩13分
エクレール本蓮沼の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 6階 | 約69㎡ | ＠96.83 | ＠87.3 | ＠62.8 | |
| 2024/11 | 1階 | 約66㎡ | ＠67.94 | ＠58.2 | ＠41.1 |
出典：当社サイト
エクレール本蓮沼の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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エクレール本蓮沼の取引でロータス不動産がお勧めの理由
エクレール本蓮沼の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。エクレール本蓮沼にしても、1996/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ホームライフ管理）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（57,470,161円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
エクレール本蓮沼についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。