エクセレント三越前[仲介手数料無料]

エクセレント三越前は、淡いグレーのタイル貼りが印象的な11階建てマンションで、通り沿いに堂々と建っています。周囲はビル街ながらも整然とした街並みで、ビジネスと住居が共存する日本橋エリアらしい景観です。

エントランスは、重厚感のある石造りのアーチが迎えてくれ、ゴールドの物件名が視認性を高めています。奥にはガラスドアがあり、オートロック付きで安心感のある構えです。

館銘板は、ゴールドのフレームに囲まれたデザインで高級感を演出。ブランド感のあるエンブレムが物件の格を感じさせます。

オートロック設備は、来訪者の確認と操作性に配慮されたシンプルなインターホン式。周囲には大理石調の壁面が施されており、落ち着いた印象のエントランス空間です。

宅配ボックスは、操作パネル付きの大型タイプで、複数の荷物に対応可能。壁面との調和も取れ、清潔感ある共用スペースに設置されています。

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代表・春日秀典

エクセレント三越前は、5駅6路線利用可の都心アクセスと、ペット飼育可・新耐震・日本橋小学校学区という家族にも優しい条件を備えたバランスの良い中規模マンションです。

築24年9か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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エクセレント三越前を解説します

「子育ても、仕事も、愛犬との暮らしも」──ちょうどいい都心ライフを望むご夫婦へ

エクセレント三越前は中央区日本橋小舟町に位置し、銀座線「三越前」駅から徒歩5分、さらに「新日本橋」駅など5駅6路線が利用可能な、通勤や買い物に便利な立地です。

建物は新耐震基準に適合した造りで、オートロックシステムや宅配ボックスを備え、日々の安心と快適を支えます。

外観は落ち着いた中にも現代的な印象があり、共用部は清掃も行き届き、管理体制も良好です。

周辺には教育施設や公園、飲食店が点在し、下町の親しみやすさと都市機能のバランスが取れた環境が魅力です。

日本橋小学校学区内に位置し、ファミリー層にも好まれています。

また、ペット飼育が可能で、犬や猫との暮らしを楽しみたい方にもおすすめのマンションです。

災害・耐震

2000/07築で、総戸数50戸の鉄筋コンクリート11階建て。

2025年4月の時点で築 24年9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。中央区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/9	7階	約47㎡	＠146.52	＠135.1	＠97.9
2024/2	2階	約46㎡	＠121.01	＠109.4	＠78.7
2023/4	3階	約46㎡	＠119.06	＠107.5	＠77.2
2023/3	3階	約46㎡	＠123.4	＠111.8	＠80.5
2023/1	3階	約46㎡	＠125.57	＠114	＠82.1
2022/11	3階	約46㎡	＠129.69	＠118.1	＠85.2

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋小舟町６－４
交通	銀座線三越前駅　徒歩5分　東西線日本橋駅　徒歩9分
築年	2000/07築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　11階建て　総戸数50戸
新築時売主	新日本建設
施工	新日本建設
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	住友不動産建物サービス株式会社
管理費単価

地図、周辺環境

中央区日本橋小舟町６－４

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-04-13

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私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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