エクセレントシティ馬込ヒルズは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
エクセレントシティ馬込ヒルズは買って大丈夫？
代表・春日秀典
馬込の高台、中馬込一丁目の第一種中高層住居専用地域に位置し、穏やかな街並みを享受できます。犬・猫2匹まで飼育可能で、オートロックや宅配ボックスも備えた、落ち着きと新しさを兼ね備えたレジデンスです。
エクセレントシティ馬込ヒルズの総合評価
電話：03-5809-1630
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エクセレントシティ馬込ヒルズの特徴
馬込の高台と第一種中高層住居専用地域が育む、穏やかな住環境
エクセレントシティ馬込ヒルズは、標高のある「馬込の高台」に位置します。中馬込1丁目は第一種中高層住居専用地域に指定され、低層から中層の住宅が中心となる街並みです。都心への距離を保ちながら、建物の密集感を抑えた住宅地で暮らしたい方に馴染みます。
都営浅草線「馬込」駅まで徒歩12分、東急池上線「長原」駅まで徒歩17分で、2路線を利用できます。駅前だけに生活を集中させる立地ではなく、住宅街の落ち着きを優先した配置です。高台ゆえ、駅や周辺施設との往来ではルートによって坂道が生じるため、実際の歩きやすさは現地で確かめておきたいところです。
建物にはオートロック、宅配ボックス、エレベーター、敷地内駐輪場を備えています。防犯、荷物の受け取り、日々の移動を支える設備がまとまっており、共働き世帯や外出の多い方にも扱いやすい構成です。
犬・猫は2匹まで同居でき、成長時の体高40cm、体重10kg以内などの飼育細則が設けられています。複数のペットと暮らしたい方にとって選択肢になりやすく、高台の住宅街で散歩の時間も日常に取り入れやすいマンションです。
エクセレントシティ馬込ヒルズの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥47,040,140（2025-10-31時点）、戸あたり￥855,275円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～23,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹まで（体高40cm・体重10kg以内）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 7年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
大田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数55戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 新日本コミュニティー
- 新築時売主
- 新日本建設
- 施工
- 新日本建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 小学校
- 大田区立馬込第三小学校 徒歩9分
- 中学校
- 大田区立貝塚中学校 徒歩3分
エクセレントシティ馬込ヒルズの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 6階 | 約57㎡ | ＠136.2 | ＠125.8 | ＠91.3 | |
| 2026/10 | 6階 | 約57㎡ | ＠139.71 | ＠129.3 | ＠93.9 | |
| 2026/9 | 6階 | 約57㎡ | ＠144.96 | ＠134.6 | ＠97.8 | |
| 2026/7 | 6階 | 約57㎡ | ＠148.46 | ＠138.1 | ＠100.4 | |
| 2026/7 | 6階 | 約57㎡ | ＠153.71 | ＠143.3 | ＠104.3 | |
| 2026/6 | 6階 | 約57㎡ | ＠157.21 | ＠146.8 | ＠106.9 | |
| 2025/5 | 5階 | 約35㎡ | ＠135.1 | ＠123 | ＠88.4 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。エクセレントシティ馬込ヒルズにしても、2019/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（新日本コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（47,040,140円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
エクセレントシティ馬込ヒルズについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜエクセレントシティ馬込ヒルズを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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