ウィン南千住エクシオンは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ウィン南千住エクシオンは買って大丈夫？
代表・春日秀典
JR常磐線・日比谷線・つくばエクスプレス「南千住」駅へ徒歩5分。オートロックと宅配ボックスを備え、ペットは2匹まで飼育できます。一部旧法賃借権で、地代や更新料などの負担があります。条件を理解したうえで、駅近を重視する方におすすめです。
ウィン南千住エクシオンの総合評価
電話：03-5809-1630
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ウィン南千住エクシオンの特徴
南千住駅徒歩5分、3駅6路線を使い分けられるペット対応マンション
ウィン南千住エクシオンは、JR常磐線・東京メトロ日比谷線・つくばエクスプレス「南千住」駅から徒歩5分の立地です。都心方面や茨城方面へ移動しやすく、通勤先や行き先に応じて路線を選べる点が暮らしを支えます。
京成本線「千住大橋」駅へ徒歩10分、都電荒川線「三ノ輪橋」駅へも徒歩11分で、3駅6路線を利用できます。鉄道が止まった際にも別の経路を検討しやすく、駅との近さだけでなく移動手段の幅にも魅力を感じます。
共用部にはオートロックと宅配ボックスを備え、不在時の荷物受け取りや来訪者への対応に配慮された構成です。ペットは細則の範囲内で2匹まで飼育でき、複数の犬や猫と暮らしたい世帯にも検討しやすい住まいです。
土地権利は所有権だけでなく、一部に2052年9月までの旧法賃借権が含まれ、地代や更新料、解決一時金が発生します。一般的な所有権マンションとは費用構造が異なるため、契約条件と将来負担を整理したうえで判断したい物件です。
ウィン南千住エクシオンの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥84,402,915（2024-10-31時点）、戸あたり￥1,318,796円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 34年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区南千住５丁目４３－１３ （地図）
|
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|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ常磐線 南千住駅 徒歩5分 都電荒川線 三ノ輪橋駅 徒歩11分 京成本線「千住大橋駅」徒歩11分、日比谷線「三ノ輪駅」徒歩13分 |
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| 築年 | 1992/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数64戸 | ||
| 新築時売主 | 大和土地建物 | ||
| 施工 | 東海興業 | ||
| 土地権利 | 旧法賃借権2052/09 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 学校区 | 小学校：荒川区立第三瑞光小学校 徒歩3分 中学校：荒川区立南千住第二中学校 徒歩4分 | ||
ウィン南千住エクシオンの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 11階 | 約44㎡ | ＠82.94 | ＠71.2 | ＠50.1 | |
| 2026/8 | 11階 | 約44㎡ | ＠85.18 | ＠73.4 | ＠51.8 | |
| 2026/7 | 11階 | 約44㎡ | ＠87.42 | ＠75.6 | ＠53.4 | |
| 2026/6 | 11階 | 約44㎡ | ＠87.42 | ＠75.6 | ＠53.4 | |
| 2026/5 | 11階 | 約44㎡ | ＠89.66 | ＠77.9 | ＠55.1 | |
| 2026/3 | 11階 | 約44㎡ | ＠91.91 | ＠80.1 | ＠56.8 | |
| 2026/2 | 11階 | 約44㎡ | ＠94.15 | ＠82.4 | ＠58.5 | |
| 2026/1 | 11階 | 約44㎡ | ＠96.39 | ＠84.6 | ＠60.1 | |
| 2025/12 | 11階 | 約44㎡ | ＠98.63 | ＠86.9 | ＠61.8 | |
| 2025/11 | 11階 | 約44㎡ | ＠100.87 | ＠89.1 | ＠63.5 | |
| 2024/8 | 11階 | 約55㎡ | ＠53.46 | ＠42.9 | ＠29.5 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ウィン南千住エクシオンの取引でロータス不動産がお勧めの理由
ウィン南千住エクシオンの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん荒川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ウィン南千住エクシオンにしても、1992/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（84,402,915円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ウィン南千住エクシオンについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜウィン南千住エクシオンを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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