イニシア蓮根は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
イニシア蓮根は買って大丈夫？
代表・春日秀典
イニシア蓮根は、都営三田線「蓮根」駅と、「志村三丁目」駅の2駅利用可、落ち着いた住環境が魅力のマンションです。オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスを完備した安心のセキュリティ体制で快適な暮らしを提供します。
イニシア蓮根の総合評価
電話：03-5809-1630
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イニシア蓮根の特徴
イニシア蓮根は、東京都板橋区蓮根1丁目に位置し、都営三田線の「蓮根」駅から徒歩7分、「志村三丁目」駅から徒歩11分と、2駅利用可能な利便性の高い立地です。駅周辺には商業施設や飲食店があり、都心へのアクセスも良好です。さらに、建物は閑静な住宅地内にありながらも、主要道路へのアクセスが容易で、交通利便性と静かな環境を兼ね備えています。
鉄筋コンクリート造の地上7階建てで、2010年8月に建築されたモダンな外観デザインが特徴です。タイル張りの外壁が高級感を演出し、全48戸の適度な規模感がプライバシーとコミュニティ性を両立しています。
オートロックや防犯カメラが設置されており、セキュリティ体制も万全です。不在時でも荷物を受け取れる宅配ボックスがあり、利便性も高いです。駐車場やバイク置き場、駐輪場も完備されております。ペット飼育が可能（規約あり）です。
周辺には、徒歩1分に「蓮根みなみ公園」や、徒歩6分に「城北交通公園」があり、散策や子どもの遊び場として最適で、家族連れにとって魅力的なエリアです。教育施設として、志村坂下小学校と志村第三中学校の学区内にあり、子育て世帯にとって安心の環境です。
近隣にはスーパーマーケットやコンビニエンスストアも揃っており、日常生活に必要な施設が充実しています。
イニシア蓮根の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥12,019,454（2024-12-08時点）、戸あたり￥250,405円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000～20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：1住戸につき犬・猫は2匹まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 16年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
板橋区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数48戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大和ライフネクスト㈱
- 新築時売主
- コスモイニシア
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 管理費単価
- 403
- 小学校
- 橋区立志村坂下小学校 徒歩2分
- 中学校
- 板橋区立志村第三中学校 徒歩9分
イニシア蓮根の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11 | 3階 | 約58㎡ | ＠76.5 | ＠66.2 | ＠46.9 |
出典：当社サイト
イニシア蓮根の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のイニシア蓮根
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イニシア蓮根の取引でロータス不動産がお勧めの理由
イニシア蓮根の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん板橋区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。イニシア蓮根にしても、2010/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト㈱）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（12,019,454円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
イニシア蓮根についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜイニシア蓮根を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。