イトーピア用賀は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
イトーピア用賀は買って大丈夫？
代表・春日秀典
少し足を延ばせば、二子玉川の大型商業施設も利用可。築29年7か月の新耐震で、便利なロケーションの中規模物件です。長期修繕計画もあります。
イトーピア用賀の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
イトーピア用賀の特徴
イトーピア用賀は、東急田園都市線「用賀」駅から徒歩7分立、環八通りと玉川通りの交差する地に位置しています。
大手ゼネコンとして知られる戸田建設による施工で、信頼性と耐久性が際立っています。エントランスにはオートロックが完備されており、セキュリティ面でも安心です。便利な宅配ボックスが設置されているため、不在時でも荷物の受け取りが可能。ペットも一緒に暮らせる環境が整っています。
周辺には、徒歩2分にコンビニ「ファミリーマート 玉川台二丁目店」があり、徒歩2分にスーパー「コープみらい ミニコープ瀬田店」もあります。
イトーピア用賀の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥92,753,874（2024-03-31時点）、戸あたり￥1,750,073円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 立体駐車場解体工事 12/8,12/23 2020年
- 共用部LED化工事 2017年
- メーター廻り給水管改修工事 2015年
- 駐車場装置 同期スポロケット交換工事 2014年
- 駐車場設備工事費 2013年
- 外壁タイル補修工事費 2011年
- 給水ポンプユニット交換費 2011年
- 大規模修繕基本工事費 2010年
- 大規模修繕追加(物干金物移設・外階段手摺設置追加) 2010年
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000～33,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は1住戸に付き２匹まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 29年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 9階建て 総戸数53戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
- 新築時売主
- 伊藤忠商事株式会社
- 施工
- 戸田建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 管理費単価
- 591
- 小学校
- 世田谷区立瀬田小学校(5分)
- 中学校
- 世田谷区立瀬田中学校(6分)
イトーピア用賀の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 4階 | 約39㎡ | ＠161.03 | ＠149.4 | ＠108.3 | |
| 2026/2 | 4階 | 約39㎡ | ＠166.15 | ＠154.5 | ＠112.1 | |
| 2025/5 | 9階 | 約66㎡ | ＠150.7 | ＠141 | ＠102.8 | |
| 2022/12 | 2階 | 約39㎡ | ＠102.31 | ＠90.7 | ＠64.5 |
出典：当社サイト
イトーピア用賀の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
区内の他地域のマンションを検索する
イトーピア用賀の取引でロータス不動産がお勧めの理由
イトーピア用賀の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん世田谷区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。イトーピア用賀にしても、1997/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（92,753,874円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
イトーピア用賀についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜイトーピア用賀を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。