イトーピア用賀の売買情報[仲介手数料無料]

代表・春日秀典

少し足を延ばせば、二子玉川の大型商業施設も利用可。1,750,073円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築29年2か月の新耐震で、便利なロケーションの中規模物件です。浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。

２３区の中古マンション売買を扱う会社です

現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているイトーピア用賀が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）

仲介手数料無料・半額・割引って？

当社独自の施策です

売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

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イトーピア用賀の解説

代表・春日秀典

イトーピア用賀のレビュー

総合

★★★★★ ★★★★★

3.0

駅のパワー

★★☆☆☆

駅の近さ

★★★☆☆

周辺環境

★★★☆☆

築年

★★★☆☆

規模感

★★☆☆☆

ブランド感

★★★☆☆

管理体制

★★★★★

物件画像

イトーピア用賀は、平成9年築、9階建てのマンションです。

イトーピア用賀は、東急田園都市線「用賀」駅から徒歩7分立、環八通りと玉川通りの交差する地に位置しています。

大手ゼネコンとして知られる戸田建設による施工で、信頼性と耐久性が際立っています。エントランスにはオートロックが完備されており、セキュリティ面でも安心です。便利な宅配ボックスが設置されているため、不在時でも荷物の受け取りが可能。ペットも一緒に暮らせる環境が整っています。

周辺には、徒歩2分にコンビニ「ファミリーマート玉川台二丁目店」があり、徒歩2分にスーパー「コープみらいミニコープ瀬田店」もあります。

維持・管理の体制

伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥92,753,874（2024-03-31時点）、戸あたり￥1,750,073円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

立体駐車場解体工事 12/8,12/23 2020年
共用部LED化工事 2017年
メーター廻り給水管改修工事 2015年
駐車場装置同期スポロケット交換工事 2014年
駐車場設備工事費 2013年
外壁タイル補修工事費 2011年
給水ポンプユニット交換費 2011年
大規模修繕基本工事費 2010年
大規模修繕追加(物干金物移設・外階段手摺設置追加) 2010年

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）18,000～33,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：犬・猫は1住戸に付き２匹まで

災害・耐震

1997/03築で、総戸数53 戸の鉄筋コンクリート地下1 階付9 階建て。

2026年5月の時点で築 29年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

「液状化の可能性は低い」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

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世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

世田谷区の災害リスク

水害世田谷区では、多摩川の氾濫や中小河川の洪水、内水氾濫による浸水リスクが地域ごとに異なります。二子玉川駅周辺から下流側の地域では、多摩川の氾濫に...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245255403

物件概要

所在地	東京都世田谷区瀬田４丁目２４－１２
交通	東急田園都市線用賀駅　徒歩7分　東急田園都市線二子玉川駅　徒歩16分
築年	1997/03築
規模・構造	鉄筋コンクリート　地下1 階付　9 階建て　総戸数53 戸
新築時売主	伊藤忠商事株式会社
施工	戸田建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
管理費単価	591

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2026/4	4階	約39㎡	＠161.03	＠149.4	＠108.3
2026/2	4階	約39㎡	＠166.15	＠154.5	＠112.1
2025/5	9階	約66㎡	＠150.7	＠141	＠102.8
2022/12	2階	約39㎡	＠102.31	＠90.7	＠64.5

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 6階 / 51m²

仲介料手数料半額で取扱していました

所在階: 6階
間取り: 2LDK
専有面積: 51㎡
バルコニー: 10.2㎡
管理費: 13300円
修繕積立金: 16830円

・「イトーピア用賀」は６階の西向きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】イトーピア用賀6階※過去の掲載物件

地図、周辺環境

世田谷区瀬田４丁目２４－１２

学校区

小学校：世田谷区立瀬田小学校(5分)

中学校：世田谷区立瀬田中学校(6分)

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

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ロータス不動産での購入の流れ

ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。

物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。

少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。

物件チェック・内見

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気に入ったら、購入前に気になる点を整理

管理状態・物件状況なども確認
メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
初めての購入でも流れが分かるようご案内
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。

眠たい儀式で終わらせない契約

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「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明

重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。