イトーピア南麻布マンションの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
明治通り至近の南麻布3丁目に佇む、端正な街区ポジションです。白金高輪駅徒歩11分・広尾駅徒歩15分、有栖川宮記念公園徒歩7分の穏やかな緑動線が魅力です。伊藤忠不動産分譲、日勤管理で運営が整った都市型レジデンスとしてお勧めです。
売出し中の住戸
イトーピア南麻布マンションの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
約359万円の仲介手数料が無料！
イトーピア南麻布マンションの解説
代表・春日秀典
イトーピア南麻布マンションのレビュー
1,926,345円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。耐震性は新耐震相当です。賑やかな立地の中規模物件です。
物件画像
イトーピア南麻布マンションの特徴
港区南麻布3丁目、明治通りに近い位置に建つイトーピア南麻布マンションです。白金高輪駅徒歩11分、広尾駅徒歩15分の中間にあり、都心部への移動と住宅地の落ち着きの両方を取り込みやすい配置といえます。南麻布アドレスらしく街区は整い、有栖川宮記念公園が徒歩7分にあり、緑の気配を感じながら生活動線を組み立てられる点が特徴です。
1978年7月築、地上7階建、総戸数49戸の中規模レジデンスです。分譲は伊藤忠不動産、施工は長谷川工務店、管理は伊藤忠アーバンコミュニティの日勤体制で、履歴の見通しが立てやすい構成です。エレベーター、防犯カメラ、共用部は照明計画が整理され、夜間でも視認性を確保した動線設計です。
日常利便は徒歩圏に集中しています。ファミリーマート南麻布三丁目店が徒歩2分、肉のハナマサPLUS南麻布店が徒歩3分にあり、買い足しとまとめ買いを使い分けやすい距離感です。とはいえ大規模商業地の直中ではなく、本村小学校約400mという位置関係も含め、生活施設が分散配置されたエリア構成、都市型生活圏。
住戸選びでは南側向きの採光条件や通りとの距離を見ながら検討が進めやすい立地です。広尾駅と白金高輪駅の双方を使い分け、移動時間を短縮する発想で拠点を構える使い方に適しています。南麻布アドレス活用型の都心居住です。
維持・管理の体制
伊藤忠アーバンコミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥92,464,576（2024-08-31時点）、戸あたり￥1,926,345円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2021年 大規模修繕工事
- 2021年 サッシ更新工事
- 2012年 給水設備工事
- 2012年 耐震診断
- 2009年 エレベーターリニューアル工事
- 2009年 ウイングジェッター交換工事
- 2006年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）40,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1978/07築で、 総戸数48戸の 鉄骨鉄筋コンクリート7階建て。
新耐震相当です。2026年4月の時点で 築48年 9か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都港区南麻布３丁目１９−２８
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 白金高輪駅 徒歩11分 日比谷線 広尾駅 徒歩15分バス6分 四ノ橋停歩4分 |
||
| 築年 | 1978/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数48戸 | ||
| 新築時売主 | 伊藤忠不動産 | ||
| 施工 | 長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ | ||
| 管理費単価 | 538.19 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 7階 | 約65㎡ | ＠183.29 | ＠173.5 | ＠127 | |
| 2026/3 | 1階 | 約81㎡ | ＠157.6 | ＠148.4 | ＠108.6 | |
| 2026/2 | 1階 | 約81㎡ | ＠169.91 | ＠160.7 | ＠117.7 | |
| 2026/2 | 7階 | 約65㎡ | ＠190.94 | ＠181.2 | ＠132.7 | |
| 2026/2 | 1階 | 約81㎡ | ＠182.22 | ＠173 | ＠126.9 | |
| 2026/1 | 7階 | 約65㎡ | ＠198.59 | ＠188.8 | ＠138.5 | |
| 2023/10 | 7階 | 約94㎡ | ＠116.54 | ＠107.9 | ＠78.5 | |
| 2023/7 | 7階 | 約94㎡ | ＠132.46 | ＠123.8 | ＠90.4 | |
| 2023/6 | 7階 | 約94㎡ | ＠142.75 | ＠134.1 | ＠98 | |
| 2023/5 | 7階 | 約94㎡ | ＠148.38 | ＠139.7 | ＠102.2 | |
| 2023/5 | 7階 | 約94㎡ | ＠157.08 | ＠148.4 | ＠108.7 | |
| 2023/1 | 6階 | 約65㎡ | ＠122.09 | ＠112.3 | ＠81.4 | |
| 2022/11 | 6階 | 約65㎡ | ＠129.74 | ＠120 | ＠87.1 | |
| 2022/9 | 5階 | 約44㎡ | ＠98.74 | ＠86.9 | ＠61.9 | |
| 2022/7 | 5階 | 約45㎡ | ＠114.67 | ＠103 | ＠73.9 | |
| 2022/7 | 5階 | 約45㎡ | ＠132.13 | ＠120.4 | ＠86.9 | |
| 2022/6 | 5階 | 約44㎡ | ＠100.99 | ＠89.2 | ＠63.5 | |
| 2022/6 | 5階 | 約44㎡ | ＠103.24 | ＠91.4 | ＠65.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 65.36m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 65.36㎡
- バルコニー
- 7.2㎡
- 管理費
- 17600円
- 修繕積立金
- 17700円
・「イトーピア南麻布マンション」は眺望良好・６階西向きワイドスパン・浴室乾燥機・食洗器完備です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 5階 / 44.46m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 1DK
- 専有面積
- 44.46㎡
- バルコニー
- 3.24㎡
- 管理費
- 12000円
- 修繕積立金
- 12000円
・「イトーピア南麻布マンション」は2駅利用可です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
港区南麻布３丁目１９−２８
学校区
小学校：港区立本村小学校(5分)
中学校：港区立高陵中学校(20分)
Convenience Store
- ローソン 港白金店 5分
- ローソン 白金三光店 5分
- ファミリーマート 南麻布三丁目店 3分
- セブンイレブン KOYO北里大学北里研究所病院店 5分
SuperMarket,etc
- クイーンズ伊勢丹白金高輪店 7分
- 肉のハナマサ 南麻布店 2分
Medical
- かない歯科医院 3分
- ゴールド麻布デンタルクリニック 4分
- 内科 外科・優里医院 3分
- 岡村歯科医院 3分
Kindergarten
- 港区立本村保育園 6分
- 白金保育園 5分
- さわやか保育園・白金高輪 6分
Bank
- さわやか信用金庫本店営業部 10分
- 三菱UFJ銀行広尾支店 9分
- みずほ銀行広尾支店 9分
- みずほ銀行麻布支店 8分
- 芝信用金庫白金支店 6分
Parks
- 本村公園 5分
- 薬園坂緑地 3分
- 白金公園 2分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
近隣・沿線・類似の物件
沿線の販売中物件
- タカシマ志村マンション 3280万円 8階 2
- パークスクエア小石川 14480万円 8階 1
- フロール巣鴨 11800万円 13階 3
- パークハイツ高島平 2480万円 2階 2
- カテリーナ三田タワースイート ウエストアーク 18990万円 10階 2
- ライオンズガーデンヒルズ白山 17480万円 12階 2
- セザール小石川 8298万円 4階 2
- セザール板橋 6098万円 3階 2
- 西台パーク・ホームズ 6980万円 6階 3
- 洋伸小豆沢公園マンション 4190万円 2階 3
- マンションアクロス西巣鴨 8499万円 14階 2
- ヴェルドミール西巣鴨 5999万円 2階 2
- フロール巣鴨 8190万円 10階 2
- 蓮根ファミールハイツ 4499万円 11階 4
- 西赤羽グリーンハイツ 3990万円 3階 3
南麻布と同じ町内のマンションを調べよう
南麻布のマンションカタログの詳細はこちらです。
- ベルザ南麻布
- クレヴィア南麻布
- シャンボール南麻布
- 南麻布マンション
- ロイヤル南麻布ガーデン
- ザハウス南麻布
- 麻布ローヤルコーポ
- スタイルハウス南麻布
- 朝日南麻布マンション
- オリエンタル南麻布
- ルモンド南麻布
- パークホームズ南麻布ザレジデンス
- ライオンズステージ麻布
- ノア南麻布
- グランドメゾン南麻布
- パークナード南麻布
- エフィーナ南麻布
- ウェリス有栖川
- 麻布コーポラス
- インペリアル広尾
- 南麻布パークホームズ
- 藤和シティホームズ南麻布
- 麻布東町マンション
- 朝日マンション麻布三の橋
- 麻布広尾マンション
- イトーピア麻布
- シティプラザ南麻布
- ハイネス南麻布
- ディアナガーデン麻布
区内の他地域のマンションを調べよう
区内の他の地域の物件も手数料割引にてご紹介できます。
- 港区
- 赤坂
- 麻布十番
- 麻布台
- 麻布永坂町
- 麻布狸穴町
- 愛宕
- 海岸
- 北青山
- 港南
- 芝
- 芝浦
- 芝公園
- 芝大門
- 白金
- 白金台
- 新橋
- 高輪
- 虎ノ門
- 西麻布
- 西新橋
- 浜松町
- 東麻布
- 東新橋
- 三田
- 南青山
- 元赤坂
- 元麻布
- 六本木
- 台場
南麻布で似たような特徴のマンションを確認しよう
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。