イトーピア南麻布マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
イトーピア南麻布マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
明治通り至近の南麻布3丁目に佇む、端正な街区ポジションです。白金高輪駅徒歩11分・広尾駅徒歩15分、有栖川宮記念公園徒歩7分の穏やかな緑動線が魅力です。伊藤忠不動産分譲、日勤管理で運営が整った都市型レジデンスとしてお勧めです。
イトーピア南麻布マンションの総合評価
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イトーピア南麻布マンションの特徴
イトーピア南麻布マンションの特徴
港区南麻布3丁目、明治通りに近い位置に建つイトーピア南麻布マンションです。白金高輪駅徒歩11分、広尾駅徒歩15分の中間にあり、都心部への移動と住宅地の落ち着きの両方を取り込みやすい配置といえます。南麻布アドレスらしく街区は整い、有栖川宮記念公園が徒歩7分にあり、緑の気配を感じながら生活動線を組み立てられる点が特徴です。
1978年7月築、地上7階建、総戸数49戸の中規模レジデンスです。分譲は伊藤忠不動産、施工は長谷川工務店、管理は伊藤忠アーバンコミュニティの日勤体制で、履歴の見通しが立てやすい構成です。エレベーター、防犯カメラ、共用部は照明計画が整理され、夜間でも視認性を確保した動線設計です。
日常利便は徒歩圏に集中しています。ファミリーマート南麻布三丁目店が徒歩2分、肉のハナマサPLUS南麻布店が徒歩3分にあり、買い足しとまとめ買いを使い分けやすい距離感です。とはいえ大規模商業地の直中ではなく、本村小学校約400mという位置関係も含め、生活施設が分散配置されたエリア構成、都市型生活圏。
住戸選びでは南側向きの採光条件や通りとの距離を見ながら検討が進めやすい立地です。広尾駅と白金高輪駅の双方を使い分け、移動時間を短縮する発想で拠点を構える使い方に適しています。南麻布アドレス活用型の都心居住です。
イトーピア南麻布マンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥92,464,576（2024-08-31時点）、戸あたり￥1,926,345円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2021年 大規模修繕工事
- 2021年 サッシ更新工事
- 2012年 給水設備工事
- 2012年 耐震診断
- 2009年 エレベーターリニューアル工事
- 2009年 ウイングジェッター交換工事
- 2006年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）40,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
新耐震相当です。2026年11月の時点で 築48年 4か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数48戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 伊藤忠アーバンコミュニティ
- 新築時売主
- 伊藤忠不動産
- 施工
- 長谷川工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 538.19
- 小学校
- 港区立本村小学校(5分)
- 中学校
- 港区立高陵中学校(20分)
イトーピア南麻布マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 7階 | 約65㎡ | ＠152.97 | ＠143.2 | ＠104.4 | |
| 2026/6 | 7階 | 約65㎡ | ＠160.34 | ＠150.6 | ＠109.9 | |
| 2026/6 | 1階 | 約81㎡ | ＠145.28 | ＠136.1 | ＠99.4 | |
| 2026/5 | 7階 | 約65㎡ | ＠167.99 | ＠158.2 | ＠115.6 | |
| 2026/5 | 1階 | 約81㎡ | ＠152.43 | ＠143.2 | ＠104.7 | |
| 2026/3 | 7階 | 約65㎡ | ＠183.29 | ＠173.5 | ＠127 | |
| 2026/3 | 1階 | 約81㎡ | ＠157.6 | ＠148.4 | ＠108.6 | |
| 2026/2 | 1階 | 約81㎡ | ＠169.91 | ＠160.7 | ＠117.7 | |
| 2026/2 | 7階 | 約65㎡ | ＠190.94 | ＠181.2 | ＠132.7 | |
| 2026/2 | 1階 | 約81㎡ | ＠182.22 | ＠173 | ＠126.9 | |
| 2026/1 | 7階 | 約65㎡ | ＠198.59 | ＠188.8 | ＠138.5 | |
| 2023/10 | 7階 | 約94㎡ | ＠116.54 | ＠107.9 | ＠78.5 | |
| 2023/7 | 7階 | 約94㎡ | ＠132.46 | ＠123.8 | ＠90.4 | |
| 2023/6 | 7階 | 約94㎡ | ＠142.75 | ＠134.1 | ＠98 | |
| 2023/5 | 7階 | 約94㎡ | ＠148.38 | ＠139.7 | ＠102.2 | |
| 2023/5 | 7階 | 約94㎡ | ＠157.08 | ＠148.4 | ＠108.7 | |
| 2023/1 | 6階 | 約65㎡ | ＠122.09 | ＠112.3 | ＠81.4 | |
| 2022/11 | 6階 | 約65㎡ | ＠129.74 | ＠120 | ＠87.1 | |
出典：当社サイト
イトーピア南麻布マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
6
階
65.36
㎡
2 ＬＤＫ
2022年11月8日 ～
2023年3月25日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
44.46
㎡
1 ＤＫ
2022年3月12日 ～
2022年11月20日 掲載
過去の住戸情報を見る
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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イトーピア南麻布マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
イトーピア南麻布マンションの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。イトーピア南麻布マンションにしても、1978/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（伊藤忠アーバンコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（92,464,576円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
イトーピア南麻布マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜイトーピア南麻布マンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
