イトーピア上池台マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
イトーピア上池台マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
新耐震基準マンションとしての堅牢さに守られながら、「西馬込」駅までの徒歩圏とバス停「上池上」徒歩2分の導線が、都心生活をスマートに整えてくれました。さらにペット飼育可の環境で、日常の移動も買い物も自然に効率化され、上池台ならではの落ち着きと都市利便を同時に味わえます。
イトーピア上池台マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
イトーピア上池台マンションの特徴
都心アクセスと静けさを両立する“スマートな日常”
立地｜浅草線×池上線エリアで、通勤動線を最短化
初めて内覧した日、「西馬込」駅まで歩いて12分という距離感に、朝のルーティンが具体的に描けました。浅草線で日本橋・新橋方面へ一直線。上池台の穏やかな街並みは夜道も明るく、在宅と出社のハイブリッドでもリズムを崩しません。
建物・共用部｜新耐震×管理一体で、住まいの“基礎体力”を確保
1984年竣工のRC造・地上5階、伊藤忠不動産分譲の系譜らしく、日常の使い勝手を丁寧に積み上げた設計です。エレベーターや駐輪・バイク置場、駐車場に加え、防犯カメラが要所をカバー。管理は伊藤忠アーバンコミュニティで運営フローが明快です。ペット飼育可のため、朝夕の散歩を日課化しやすく、在宅時間の質も底上げできます。
利便施設｜“時間を買う”距離に、日常の拠点を配置
買い物は上池台東急ストアを軸に、ライフ上池台と価格と品揃えで週次のルーティンを固定化。銀行・ドラッグストア・飲食店も徒歩圏にバランスよく点在し、家事の外出を1本化できます。バス導線も使えるため、荷物が多い日や雨の日は迷わず選択が可能です。
イトーピア上池台マンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥23,363,834（2024-03-31時点）、戸あたり￥614,838円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 大規模修繕工事
- 2020年 屋上防水工事
- 2018年 給水ポンプユニットオーバーホール
- 2015年 雑排水管更生工事
- 2014年 屋上・ルーフバルコニー防水工事
- 2014年 サッシ修繕工事
- 2013年 エレベーターリニューアル工事
- 2011年 給水設備更新工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 42年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
所在地・交通
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数38戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 伊藤忠アーバンコミュニティ
- 新築時売主
- 伊藤忠不動産
- 施工
- 富士工
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 大田区立池雪小学校 徒歩3分
- 中学校
- 大田区立雪谷中学校 徒歩11分
イトーピア上池台マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 4階 | 約71㎡ | ＠62.64 | ＠53.2 | ＠37.5 | |
| 2025/9 | 4階 | 約71㎡ | ＠66.69 | ＠57.3 | ＠40.5 | |
| 2025/6 | 2階 | 約58㎡ | ＠64.29 | ＠54 | ＠37.8 | |
| 2025/4 | 2階 | 約58㎡ | ＠64.46 | ＠54.2 | ＠37.9 |
出典：当社サイト
イトーピア上池台マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
イトーピア上池台マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
イトーピア上池台マンションの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん大田区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。イトーピア上池台マンションにしても、1984/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（伊藤忠アーバンコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（23,363,834円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
イトーピア上池台マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜイトーピア上池台マンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。