アーバンスクエア浅草は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
アーバンスクエア浅草は買って大丈夫？
代表・春日秀典
つくばEX「浅草」駅から徒歩3分、下町情緒あふれる浅草エリアに建つ中規模マンション。オートロックと宅配ボックスを備え、観光地に近接しながらも日常利便が整った暮らしやすい住環境が魅力です。
アーバンスクエア浅草の総合評価
電話：03-5809-1630
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アーバンスクエア浅草の特徴
下町の暮らしやすさと便利さを両立したい共働き家族へ
アクセスと立地
アーバンスクエア浅草は、つくばエクスプレス「浅草」駅から徒歩3分。東京メトロ日比谷線「入谷」駅や銀座線「田原町」駅も徒歩圏内で、都心への通勤にも便利です。言問通り沿いで、バス停「西浅草三丁目」もすぐ近く。電車とバスの両方が使えて、移動手段に困りません。
建物と共用設備
1997年築、鉄骨鉄筋コンクリート造14階建の中規模マンションです。総戸数は55戸で、管理は日勤の委託管理。エントランスにはオートロックと宅配ボックスがあり、防犯面と荷物の受け取りにも配慮されています。施工や設計も専門会社が担当しており、安心して住める体制が整っています。
周辺の暮らしやすさ
浅草寺や花やしきなど、浅草らしい下町のにぎわいがすぐそば。観光地に近い立地でありながら、暮らしのエリアは落ち着いていて、家族でも安心して過ごせます。学区は金竜小学校と駒形中学校で、子育て世帯にも適した環境です。
生活利便性
徒歩1分のコンビニ「ファミリーマート西浅草三丁目店」や、3分のスーパー「ライフ浅草店」「台東区立中央図書館」、5分の「オーケー浅草店」、さらに7分でショッピングモール「浅草ROX」にも行けます。日常の買い物も、休日のお出かけも、近場ですませられる便利な立地です。
アーバンスクエア浅草の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥62,155,285（2024-03-31時点）、戸あたり￥1,130,096円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2014年 大規模修繕工事
- 2023年 エレベーターリニューアル工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～35,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：観賞用小魚・小鳥は可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 29年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0～5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区西浅草３丁目２８−１７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
つくばエクスプレス 浅草駅 徒歩3分 銀座線 田原町駅 徒歩12分 日比谷線「入谷」駅徒歩12分 |
||
| 築年 | 1997/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数55戸 | ||
| 新築時売主 | 力建建設工業 | ||
| 施工 | 大和建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社合人社計画研究所 | ||
| 管理費単価 | 370.88 | ||
| 学校区 | 小学校：台東区立金竜小学校(5分) 中学校：台東区立駒形中学校(10分) | ||
アーバンスクエア浅草の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 5階 | 約57㎡ | ＠135.43 | ＠125.1 | ＠90.7 | |
| 2023/3 | 3階 | 約50㎡ | ＠85.51 | ＠74.4 | ＠52.8 |
出典：当社サイト
アーバンスクエア浅草の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
57.52
㎡
3 ＬＤＫ
2025年7月1日 ～
2025年8月3日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
50.05
㎡
3 ＤＫ
2022年4月11日 ～
2022年6月16日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
アーバンスクエア浅草の取引でロータス不動産がお勧めの理由
アーバンスクエア浅草の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん台東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。アーバンスクエア浅草にしても、1997/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0～5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社合人社計画研究所）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（62,155,285円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
アーバンスクエア浅草についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜアーバンスクエア浅草を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。