アルブル高島平は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
アルブル高島平は買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数17戸の低層マンションで、赤塚公園や複数の保育施設が徒歩圏に揃う、子育て環境に恵まれた立地です。 エレベーター付き・オートロック完備の4階建RC造で、暮らしやすさと安心感を兼ね備えた住まいです。
アルブル高島平の総合評価
電話：03-5809-1630
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アルブル高島平の特徴
緑と静けさに囲まれた、家族の“ちょうどいい”住まい
h4>立地について
都営三田線「高島平」駅から徒歩10分。ほどよい距離で駅前のにぎわいから離れた静かな住環境です。用途地域は第1種中高層住居専用地域で、高い建物が少なく、空が広く感じられます。子育て中でも落ち着いて暮らせる立地です。
建物・共用部分について
1998年築・鉄筋コンクリート造の4階建てで、総戸数17戸の落ち着いた規模のマンションです。管理は全部委託、共用部は清潔に保たれています。オートロックがあり、安心感のある設計です。エレベーターも完備しています。
周辺の環境について
徒歩4分の「赤塚公園」をはじめ、近隣には複数の公園が点在。散歩や子どもとの外遊びにぴったりの環境です。徒歩3分以内に幼稚園や保育園もあり、子育てに便利な立地。周囲は車通りも多くなく、ゆったりとした時間が流れています。
買い物や生活の利便性
徒歩5分に「セブン-イレブン」、徒歩7分に「まいばすけっと」など、日常の買い物に困りません。ピーコックやアコレも徒歩圏内にあり、選択肢も豊富。徒歩5分の「コジマ×ビックカメラ」では家電の急な買い足しにも対応できます。
アルブル高島平の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥31,018,000（2024-09-30時点）、戸あたり￥1,824,588円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 平成26年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥・魚類は可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 28年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
板橋区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都板橋区高島平２丁目１０－３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営三田線 高島平駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 1998/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 4 階建て 総戸数17 戸 | ||
| 新築時売主 | アズミ土地開発・第一建設 | ||
| 施工 | 林建設工業・第一建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | アポロビルサービス | ||
| 管理費単価 | 410 | ||
| 学校区 | 小学校：板橋区立高島第二小学校 徒歩3分 中学校：板橋区立高島第二中学校 徒歩4分 | ||
アルブル高島平の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 3階 | 約73㎡ | ＠65.33 | ＠56 | ＠39.6 | |
| 2025/5 | 3階 | 約73㎡ | ＠62.22 | ＠52.9 | ＠37.3 |
出典：当社サイト
アルブル高島平の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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アルブル高島平の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。アルブル高島平にしても、1998/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（アポロビルサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（31,018,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
アルブル高島平についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜアルブル高島平を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。