すまいる亀有は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
すまいる亀有は買って大丈夫？
代表・春日秀典
すまいる亀有は、全14棟・622戸の大規模団地で、分譲棟と賃貸棟が共存する中、生活支援アドバイザー常駐や下町商店街の交流文化など、日常に寄り添った仕組みが整っており、「子育てしやすい環境が整っている」という声が多いエリアです。
すまいる亀有の総合評価
電話：03-5809-1630
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すまいる亀有の特徴
公園と商店街に囲まれた、のびのび暮らせる大規模団地
すまいる亀有は、JR常磐線「亀有」駅から徒歩13〜18分に位置し、京成本線「青砥」駅も徒歩圏内にある利便性の高い立地です。上野や大手町など主要エリアへもスムーズにアクセスできます。
全14棟・622戸の大規模団地で、鉄筋コンクリート造の14階建て。分譲棟と賃貸棟が混在し、1DK〜4LDKまで間取りの選択肢も豊富。生活支援アドバイザーが常駐する管理事務所や集会所など、暮らしを支える共用施設も整っています。
周囲には「上千葉砂原公園」や「曳船川親水公園」などの自然が点在し、子どもが遊べる環境が整っています。地域の商店街や神社で行われるイベントも盛んで、地元の人とのつながりも感じやすい下町らしさがあります。
「イトーヨーカドー アリオ亀有店」や商店街が近く、毎日の買い物に便利。保育園・学童クラブ・児童館・小中学校が揃っており、医療機関も徒歩圏内にあるため、子育てファミリーにとって安心の住環境です。
すまいる亀有の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 34年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
葛飾区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数42戸
- 管理形態
- 全部委託 常駐
- 管理会社
- 東急コミュニティー
- 新築時売主
- 都市整備公団
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準住居
すまいる亀有の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 4階 | 約80㎡ | ＠66.13 | ＠56.9 | ＠40.3 | |
| 2026/7 | 4階 | 約80㎡ | ＠66.13 | ＠56.9 | ＠40.3 | |
| 2026/3 | 6階 | 約71㎡ | ＠67.11 | ＠57.7 | ＠40.8 | |
| 2024/12 | 4階 | 約77㎡ | ＠55.26 | ＠46.1 | ＠32.3 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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すまいる亀有の取引でロータス不動産がお勧めの理由
すまいる亀有の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん葛飾区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。すまいる亀有にしても、1992/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
すまいる亀有についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜすまいる亀有を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。