ＧＳハイム中延[仲介手数料無料]
ＧＳハイム中延は1982年（昭和57年）に建てられた6階建て。
代表・春日秀典
上神明小徒歩2分。
便利なロケーションの小規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
ＧＳハイム中延を解説します
上神明小徒歩2分。
GSハイム中延は、都営浅草線「中延」駅から徒歩7分、JR横須賀線「西大井」駅からは徒歩9分、東急大井町線「荏原町」駅からも徒歩9分の立地にあり、周辺はマンションが立ち並ぶ住宅街です。
2018年（平成30年）には大規模修繕工事が行われ、玄関の扉も交換されました。管理体制も良好です。
エントランスにはオートロックが備わっており、安心です。ペットの飼育も可能です。
徒歩2分の距離には「品川区立原っぱ公園」があります。また、徒歩3分の場所にはスーパー「まいばすけっと 二葉4丁目店」があります。
災害・耐震
1982/08築で、総戸数27戸の小規模な鉄筋コンクリート6階建て。
2025年5月の時点で築 42年9か月となります。耐震は要確認です。 品川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12 | 3階 | 約40㎡ | ＠85.5 | ＠73.1 | ＠51.4 | |
| 2024/11 | 3階 | 約40㎡ | ＠97.79 | ＠85.4 | ＠60.5 | |
| 2023/7 | 4階 | 約47㎡ | ＠92.67 | ＠81.3 | ＠57.8 | |
| 2023/2 | 6階 | 約40㎡ | ＠93.32 | ＠80.9 | ＠57.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 47.37m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 4階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 47.37㎡
- バルコニー
- 9.72㎡
- 管理費
- 13570円
- 修繕積立金
- 16338円
・「ＧＳハイム中延」は2面バルコニー・北西角部屋・家具付きです。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 6階 / 40.7m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 6階
- 間取り
- 150
- 専有面積
- 40.7㎡
- バルコニー
- 5.88㎡
- 管理費
- 11700円
- 修繕積立金
- 14495円
・「ＧＳハイム中延」は最上階・眺望良好・対面キッチンです。
・内装はフルリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区二葉４丁目２４－１ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営浅草線 中延駅 徒歩7分
西大井 駅 徒歩9分 東急大井町線「荏原町」駅徒歩９分 | ||
| 築年 | 1982/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数27戸 | ||
| 新築時売主 | (株)大志 | ||
| 施工 | 不二建設(株) | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 辰栄興発 | ||
| 管理費単価 | 643.61 | ||
地図、周辺環境
品川区二葉４丁目２４－１
学校区
小学校：品川区立上神明小学校(2分)
中学校：品川区立冨士見台中学校(6分)
Convenience Store
- ローソン 中延駅前店 4分
- セブンイレブン 西大井店 4分
- セブンイレブン 品川二葉4丁目店 3分
- ファミリーマート 二葉三丁目店 5分
- セブンイレブン 品川中延6丁目店 4分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 北馬込2丁目店 5分
- まいばすけっと 二葉4丁目店 4分
- まいばすけっと 西大井6丁目店 3分
- 東急ストアフードステーション 中延店 6分
- ビッグ・エー 品川豊町店 6分
Medical
- 二葉クリニック 3分
- 中村医院 4分
- 中村歯科 4分
- 古澤歯科診療所 3分
Kindergarten
- グローバルキッズ西大井園 6分
- 西大井えほん保育園 7分
- こころしながわなかのぶ保育園 3分
Bank
- 三井住友銀行荏原支店 6分
- 目黒信用金庫二葉支店 4分
- さわやか信用金庫北馬込支店 8分
- 芝信用金庫荏原町支店 6分
- 共立信用組合 中延駅前支店 7分
Parks
- ゆたか南公園 3分
- 源氏前公園 4分
- 二葉公園 4分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
