高島平第３住宅は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
高島平第３住宅は買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数６７６戸の大規模マンション。耐震性は耐震補強を2003～2004年に実施していますが、新耐震相当と証明できるものではありません。駅至近の立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
高島平第３住宅の総合評価
電話：03-5809-1630
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高島平第３住宅の特徴
- 総戸数６７６戸の大規模マンション
- エレベータ有
- 管理良好
- 板橋区高島平３丁目の住所
- 都営三田線「高島平」駅徒歩5分
・高島平第三住宅３号棟の耐震基準は新耐震相当。耐震改修済み。フラット３５適合。
・日本住宅公団が旧分譲を担当しています（大手）。
高島平第３住宅の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥1,102,928,822（2023-03-31時点）、戸あたり￥1,631,552円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 集会所２室
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 要確認
災害・耐震
耐震補強を2003～2004年に実施していますが、新耐震相当と証明できるものではありません。2026年9月の時点で 築54年 2か月となります。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都板橋区高島平３丁目１１－７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営三田線 高島平駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 1972/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数676戸 | ||
| 新築時売主 | 清水建設/東海興業 | ||
| 施工 | 日本住宅公団 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 一部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本総合住生活 | ||
高島平第３住宅の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 7階 | 約64㎡ | ＠44.76 | ＠34.9 | ＠23.7 | |
| 2025/8 | 5階 | 約78㎡ | ＠21.29 | ＠12.2 | ＠7.1 | |
| 2025/8 | 7階 | 約55㎡ | ＠46.39 | ＠35.9 | ＠24.2 | |
| 2025/3 | 7階 | 約55㎡ | ＠46.39 | ＠35.9 | ＠24.2 | |
| 2025/3 | 3階 | 約64㎡ | ＠46.6 | ＠36.8 | ＠25.1 | |
| 2024/10 | 11階 | 約55㎡ | ＠48 | ＠37.5 | ＠25.4 | |
| 2024/9 | 10階 | 約55㎡ | ＠41.02 | ＠30.5 | ＠20.2 | |
| 2024/8 | 10階 | 約55㎡ | ＠42.81 | ＠32.3 | ＠21.5 | |
| 2024/7 | 8階 | 約55㎡ | ＠44.6 | ＠34.1 | ＠22.9 | |
| 2024/6 | 10階 | 約55㎡ | ＠44.6 | ＠34.1 | ＠22.9 | |
| 2024/4 | 10階 | 約64㎡ | ＠46.6 | ＠36.8 | ＠25.1 | |
| 2024/1 | 6階 | 約55㎡ | ＠44.76 | ＠34.2 | ＠23 | |
| 2023/8 | 5階 | 約55㎡ | ＠39.37 | ＠28.9 | ＠19 | |
| 2023/7 | 2階 | 約55㎡ | ＠44.76 | ＠34.2 | ＠23 | |
| 2023/5 | 3階 | 約64㎡ | ＠40.39 | ＠30.5 | ＠20.4 | |
| 2023/5 | 8階 | 約55㎡ | ＠43.85 | ＠33.3 | ＠22.3 | |
| 2023/5 | 8階 | 約55㎡ | ＠44.74 | ＠34.2 | ＠23 | |
| 2023/4 | 8階 | 約55㎡ | ＠45.64 | ＠35.1 | ＠23.6 | |
| 2023/4 | 1階 | 約64㎡ | ＠42.77 | ＠32.9 | ＠22.2 | |
| 2023/3 | 8階 | 約55㎡ | ＠46.53 | ＠36 | ＠24.3 | |
| 2023/3 | 4階 | 約55㎡ | ＠41.18 | ＠30.7 | ＠20.3 | |
| 2023/2 | 4階 | 約55㎡ | ＠42.97 | ＠32.5 | ＠21.7 | |
| 2023/2 | 5階 | 約55㎡ | ＠41.02 | ＠30.5 | ＠20.2 | |
| 2023/2 | 4階 | 約55㎡ | ＠44.76 | ＠34.2 | ＠23 | |
| 2023/2 | 3階 | 約64㎡ | ＠41.94 | ＠32.1 | ＠21.6 | |
| 2023/2 | 11階 | 約64㎡ | ＠46.6 | ＠36.8 | ＠25.1 | |
| 2023/1 | 5階 | 約55㎡ | ＠42.81 | ＠32.3 | ＠21.5 | |
| 2022/12 | 3階 | 約64㎡ | ＠43.36 | ＠33.5 | ＠22.7 | |
| 2022/12 | 1階 | 約64㎡ | ＠43.55 | ＠33.7 | ＠22.8 | |
| 2022/12 | 4階 | 約55㎡ | ＠46.55 | ＠36 | ＠24.3 | |
| 2022/10 | 5階 | 約64㎡ | ＠46.6 | ＠36.8 | ＠25.1 | |
| 2022/10 | 5階 | 約55㎡ | ＠44.42 | ＠33.9 | ＠22.7 | |
| 2022/9 | 6階 | 約64㎡ | ＠46.6 | ＠36.8 | ＠25.1 | |
出典：当社サイト
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営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
高島平第３住宅の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。高島平第３住宅にしても、1972/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本総合住生活）はもちろん、管理員の勤務状況（一部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（1,102,928,822円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
高島平第３住宅についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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