越前堀永谷マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
越前堀永谷マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
隅田川近くの大規模マンション。賑やかな立地の大規模物件です。
越前堀永谷マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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越前堀永谷マンションの特徴
越前堀永谷マンションは日比谷線他「八丁堀」駅徒歩7分、東西線他「茅場町」駅徒歩9分、半蔵門線他「水天宮前」駅徒歩11分です。昭和49年築、14階建てのマンションです。
長期修繕計画有ります。平成13年に1階部分耐震補強工事、平成26年に大規模修繕工事、平成30年に大規模第２期工事等の履歴があります。
耐震基準は旧耐震で、です。
越前堀永谷マンションは徒歩1分に「新川公園・隅田川テラス」があります。徒歩1分に「ミニストップ 新川１丁目店」があります。徒歩1分に「マルエツプチ 新川一丁目店」があります。
越前堀永谷マンションの写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 52年 1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
中央区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区新川１丁目２８－４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 八丁堀駅 徒歩7分 東西線 茅場町駅 徒歩9分 半蔵門線他「水天宮前」駅徒歩11分 |
||
| 築年 | 1974/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数183戸 | ||
| 新築時売主 | 永谷商事 | ||
| 施工 | ㈱間組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 永谷建物管理㈱ | ||
| 学校区 | 小学校：中央区立明正小学校(5分) 中学校：中央区立銀座中学校(32分) | ||
越前堀永谷マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 5階 | 約35㎡ | ＠127.51 | ＠115.4 | ＠82.8 | |
| 2025/7 | 10階 | 約40㎡ | ＠98.33 | ＠85.9 | ＠60.9 | |
| 2025/4 | 10階 | 約40㎡ | ＠103.25 | ＠90.9 | ＠64.6 | |
| 2025/4 | 10階 | 約40㎡ | ＠81.12 | ＠68.7 | ＠48.1 | |
| 2025/3 | 10階 | 約40㎡ | ＠86.03 | ＠73.6 | ＠51.8 | |
| 2025/3 | 10階 | 約40㎡ | ＠86.03 | ＠73.6 | ＠51.8 | |
| 2024/11 | 10階 | 約40㎡ | ＠85.57 | ＠73.2 | ＠51.4 | |
| 2024/10 | 10階 | 約40㎡ | ＠88.76 | ＠76.4 | ＠53.8 | |
| 2024/10 | 10階 | 約40㎡ | ＠95.87 | ＠83.5 | ＠59.1 | |
| 2024/5 | 13階 | 約43㎡ | ＠102.48 | ＠90.6 | ＠64.6 | |
| 2023/12 | 7階 | 約35㎡ | ＠80.71 | ＠68.6 | ＠47.9 | |
| 2023/11 | 7階 | 約43㎡ | ＠88.79 | ＠76.9 | ＠54.4 | |
| 2023/10 | 10階 | 約43㎡ | ＠92.36 | ＠80.4 | ＠56.9 | |
| 2023/9 | 7階 | 約43㎡ | ＠91.07 | ＠79.2 | ＠56.1 | |
| 2023/8 | 7階 | 約35㎡ | ＠83.49 | ＠71.4 | ＠50 | |
| 2023/8 | 7階 | 約43㎡ | ＠93.35 | ＠81.5 | ＠57.8 | |
| 2023/7 | 10階 | 約43㎡ | ＠101.65 | ＠89.6 | ＠63.8 | |
| 2023/6 | 2階 | 約37㎡ | ＠71.82 | ＠60 | ＠41.6 | |
| 2023/4 | 3階 | 約37㎡ | ＠65.19 | ＠53.4 | ＠36.6 | |
| 2023/2 | 2階 | 約37㎡ | ＠74.48 | ＠62.7 | ＠43.6 | |
| 2023/1 | 3階 | 約37㎡ | ＠66.5 | ＠54.7 | ＠37.6 | |
| 2023/1 | 3階 | 約37㎡ | ＠69.16 | ＠57.3 | ＠39.6 | |
| 2023/1 | 8階 | 約35㎡ | ＠80.18 | ＠68.1 | ＠47.5 | |
| 2022/12 | 8階 | 約40㎡ | ＠78.66 | ＠66.3 | ＠46.3 | |
| 2022/12 | 3階 | 約37㎡ | ＠74.48 | ＠62.7 | ＠43.6 | |
| 2022/12 | 3階 | 約37㎡ | ＠77.14 | ＠65.3 | ＠45.5 | |
| 2022/11 | 8階 | 約35㎡ | ＠82.96 | ＠70.9 | ＠49.6 | |
| 2022/11 | 8階 | 約40㎡ | ＠81.12 | ＠68.7 | ＠48.1 | |
| 2022/10 | 3階 | 約37㎡ | ＠79.8 | ＠68 | ＠47.5 | |
| 2022/10 | 8階 | 約35㎡ | ＠83.24 | ＠71.2 | ＠49.8 | |
| 2022/9 | 8階 | 約35㎡ | ＠86.28 | ＠74.2 | ＠52.1 | |
出典：当社サイト
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更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。越前堀永谷マンションにしても、1974/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（永谷建物管理㈱）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
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