西赤羽グリーンハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
西赤羽グリーンハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
赤羽自然観察公園近くの穏やかな住宅地です。本蓮沼駅徒歩10分、暮らしを整えやすい立地です。好立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
西赤羽グリーンハイツの総合評価
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西赤羽グリーンハイツの特徴
赤羽自然観察公園に近い、落ち着いた住まい
西赤羽グリーンハイツは、都営三田線「本蓮沼」駅徒歩10分の住宅地にあります。赤羽西6丁目の落ち着いた街並みの中で、毎日の移動を無理なく組み立てたい方に合う立地です。赤羽駅方面へはバス利用も視野に入り、風通しのよい暮らし方を考えやすい住まいです。
建物は地上6階建のRC造で、1977年築です。エレベーターや宅配ボックスなど、日常の安心感につながる設備があります。
近くには赤羽自然観察公園があり、徒歩4分ほどで緑に触れられる距離感です。公園内には自然保護区域や多目的広場、炊事棟などがあり、散歩だけでなく休日の過ごし方にも幅が出ます。住宅街の静けさと公園の明るさを、普段の生活に取り込みやすい環境です。
買い物は、ファミリーマート赤羽西六丁目店が徒歩4分、まいばすけっと小豆沢1丁目店が徒歩7分ほどです。徒歩圏で日用品を補いやすく、赤羽自然観察公園バス停から赤羽駅西口方面へ出られる点も便利。駅・公園・買い物先を生活動線にまとめやすい立地といえます。
西赤羽グリーンハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥119,460,458（2024-12-31時点）、戸あたり￥2,389,209円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 引込開閉基盤・各階分岐盤・電灯分電盤内部機器更新工事
- 2024年 住宅用火災報知設備
- 2023年 増圧ユニット更新他工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 48年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数50戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 東急コミュニティー
- 新築時売主
- 東洋不動産
- 施工
- 戸田建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 458
- 小学校
- 北区立桐ケ丘郷小学校 徒歩8分
- 中学校
- 北区立稲付中学校 徒歩4分
西赤羽グリーンハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 3階 | 約58㎡ | ＠65.27 | ＠54.9 | ＠38.5 | |
| 2026/8 | 3階 | 約58㎡ | ＠66.99 | ＠56.7 | ＠39.8 | |
| 2026/8 | 3階 | 約58㎡ | ＠66.99 | ＠56.7 | ＠39.8 | |
| 2026/8 | 3階 | 約58㎡ | ＠66.99 | ＠56.7 | ＠39.8 | |
| 2026/5 | 4階 | 約40㎡ | ＠68.55 | ＠56.2 | ＠38.8 | |
| 2026/3 | 3階 | 約58㎡ | ＠68.71 | ＠58.4 | ＠41.1 | |
| 2025/7 | 2階 | 約50㎡ | ＠59.08 | ＠48 | ＠33.1 |
出典：当社サイト
西赤羽グリーンハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
40.83
㎡
1 ＬＤＫ
2026年5月8日 ～
2026年6月17日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
50.44
㎡
2 ＬＤＫ
2025年4月18日 ～
2025年8月14日 掲載
過去の住戸情報を見る
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
現在販売中の西赤羽グリーンハイツ
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西赤羽グリーンハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。西赤羽グリーンハイツにしても、1977/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（119,460,458円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
西赤羽グリーンハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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