西早稲田シティタワーは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
西早稲田シティタワーは買って大丈夫？
代表・春日秀典
住友不動産分譲、竹中工務店施工による総戸数151戸・23階建てのタワーレジデンスです。都電「早稲田」駅徒歩2分、新目白通りと神田川に寄り添う立地。
西早稲田シティタワーの総合評価
電話：03-5809-1630
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西早稲田シティタワーの特徴
西早稲田シティタワーは、都心の利便と水辺の穏やかさを近くに置くタワーレジデンスです
西早稲田シティタワーは、都電荒川線「早稲田」駅徒歩2分、新目白通り沿いに建つタワーレジデンスです。東京メトロ東西線「早稲田」駅も利用でき、都心へ向かう動線を持ちながら、神田川沿いの景色が暮らしに静かな余白を添えます。早稲田らしい文教の気配と、日々の移動のしやすさが同じ場所に重なる立地です。
近くには「新宿区立甘泉園公園」があり、徒歩2分ほどで緑のある場所へ出られます。新目白通りの都市的な流れを感じる一方で、神田川沿いには歩く時間をゆるやかに整えてくれる道があります。交通量のある通り沿いですが、公園と水辺を日常の切り替えに使える点は、この場所ならではの魅力といえます。
建物は総戸数151戸、地上23階建てのタワーレジデンスです。住友不動産分譲、竹中工務店施工という組み合わせに加え、東京都総合設計制度の都心居住型第1号とされる背景があります。オートロックや宅配ボックス、内廊下、24時間有人管理など、日々の安心感と落ち着きを支える設備構成です。
生活施設は早稲田・高田馬場方面に広がり、「まいばすけっと 面影橋駅東店」など日常の買い物先も利用できます。早稲田大学や日本女子大学目白キャンパス、戸塚第一小学校の通学区域など、文教エリアらしい施設も身近です。派手さよりも、駅・公園・学校・買い物先がほどよく集まる、暮らしの密度が整った住環境です。
ペット飼育可とされている点も、暮らし方の幅を広げる要素です。神田川沿いや甘泉園公園の近さは、日々の散歩にも自然につながります。新宿区西早稲田1丁目で、都心居住の便利さと、足元に残る穏やかな時間を両方見たい方に適した住まいです。
西早稲田シティタワーの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥388,680,245（2025-12-31時点）、戸あたり￥2,574,041円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 換気ファン更新
- 2024年 加圧給水ポンプ分解整備
- 2024年 都市額警報器一斉交換
- 2024年 自火報受信機及び総合操作盤、非常用放送更新工事
- 2023年 二酸化炭素消火設備貯蔵容疑及び起動容器交換工事
- 2022年 機械式駐車場工事
- 2016年 インターホン設備更新工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）31,000～40,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫等は1住戸いずれか1匹まで可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 27年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区西早稲田１丁目２３－１６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都電荒川線 早稲田駅 徒歩2分 東西線 早稲田駅 徒歩12分 副都心線「雑司ヶ谷駅」徒歩13分、有楽町線「江戸川橋駅」徒歩18分、山手線他「高田馬場駅」徒歩20分 |
||
| 築年 | 1999/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 23階建て 総戸数151戸 | ||
| 新築時売主 | 三井不動産 | ||
| 施工 | 竹中工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 常駐 | ||
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス | ||
| 管理費単価 | 555.70 | ||
| 学校区 | 小学校：新宿区立戸塚第一小学校(7分) 中学校：新宿区立西早稲田中学校(17分) | ||
西早稲田シティタワーの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 11階 | 約75㎡ | ＠145.12 | ＠135.9 | ＠99.2 | |
| 2026/8 | 11階 | 約75㎡ | ＠153.12 | ＠143.9 | ＠105.1 | |
| 2026/7 | 9階 | 約80㎡ | ＠149.69 | ＠140.4 | ＠102.6 | |
| 2026/7 | 11階 | 約75㎡ | ＠153.12 | ＠143.9 | ＠105.1 | |
| 2026/5 | 11階 | 約75㎡ | ＠158.58 | ＠149.4 | ＠109.2 | |
| 2026/4 | 19階 | 約60㎡ | ＠159.24 | ＠149.1 | ＠108.7 | |
| 2026/4 | 11階 | 約75㎡ | ＠169.24 | ＠160 | ＠117.2 | |
| 2026/1 | 6階 | 約50㎡ | ＠149.57 | ＠138.5 | ＠100.5 | |
| 2026/1 | 7階 | 約50㎡ | ＠149.77 | ＠138.7 | ＠100.6 | |
| 2026/1 | 6階 | 約50㎡ | ＠153.57 | ＠142.5 | ＠103.5 | |
| 2025/12 | 7階 | 約50㎡ | ＠155.77 | ＠144.7 | ＠105.1 | |
| 2025/11 | 7階 | 約50㎡ | ＠159.77 | ＠148.7 | ＠108.1 | |
| 2025/10 | 7階 | 約50㎡ | ＠165.77 | ＠154.7 | ＠112.6 | |
| 2025/7 | 16階 | 約79㎡ | ＠163.81 | ＠154.8 | ＠113.3 | |
| 2024/10 | 14階 | 約79㎡ | ＠148.91 | ＠139.9 | ＠102.2 | |
| 2024/9 | 14階 | 約79㎡ | ＠148.91 | ＠139.9 | ＠102.2 | |
| 2023/10 | 6階 | 約75㎡ | ＠135.79 | ＠126.6 | ＠92.2 | |
| 2023/9 | 16階 | 約80㎡ | ＠138.92 | ＠129.7 | ＠94.6 | |
| 2023/4 | 6階 | 約75㎡ | ＠138.33 | ＠129.1 | ＠94.1 | |
出典：当社サイト
西早稲田シティタワーの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
16
階
79.24
㎡
3 ＬＤＫ
2025年7月29日 ～
2025年9月9日 掲載
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6
階
75.04
㎡
3 ＬＤＫ
2023年4月21日 ～
2023年11月28日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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約327万円が半額
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。西早稲田シティタワーにしても、1999/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（住友不動産建物サービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（388,680,245円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
西早稲田シティタワーについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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