箱崎ダイヤマンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
箱崎ダイヤマンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
周辺環境は、生活利便性が高く、安心して暮らせる環境が魅力。東京シティエアターミナルが近く、旅行好きの方にもおすすめです。
箱崎ダイヤマンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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箱崎ダイヤマンションの特徴
箱崎ダイヤマンションは、東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅から徒歩5分、東京メトロ日比谷線・東西線「茅場町」駅からは徒歩7分と、複数路線が利用可能な便利な立地です。
大手ゼネコンである熊谷組が手掛けた堅固な施工で、安心の住環境を提供しています。エントランスにはオートロックが設置されており、セキュリティ面でも安心です。
徒歩1分に「中央区立箱崎公園」があり、周辺はオフィスビルやマンションに囲まれた地域です。徒歩2分にはコンビニエンスストア「ローソン 箱崎湊橋店」があり、徒歩6分にはスーパー「肉のハナマサ PLUS 新川店」があります。徒歩2分には「IBM箱崎ビル内郵便局」もあり、生活利便性が高いエリアです。
箱崎ダイヤマンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥47,087,064（2023-03-31時点）、戸あたり￥1,811,041円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年7月 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 45年 9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区日本橋箱崎町１３－８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
半蔵門線 水天宮前駅 徒歩5分 東西線 茅場町駅 徒歩7分 日比谷線他「人形町」駅徒歩12分 |
||
| 築年 | 1981/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数26戸 | ||
| 新築時売主 | 横田商事株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社熊谷組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 南海ビルサービス株式会社 | ||
| 管理費単価 | 492.93 | ||
| 学校区 | 小学校：中央区有馬小学校(9分) 中学校：中央区立日本橋中学校(24分) | ||
箱崎ダイヤマンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11 | 6階 | 約43㎡ | ＠102.24 | ＠90.3 | ＠64.4 | |
| 2024/10 | 4階 | 約50㎡ | ＠100.14 | ＠89.1 | ＠63.7 | |
| 2024/2 | 7階 | 約50㎡ | ＠98.17 | ＠87.1 | ＠62.3 |
出典：当社サイト
箱崎ダイヤマンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
6
階
43.82
㎡
1 ＬＤＫ
2024年11月8日 ～
2025年2月19日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
50.73
㎡
2 ＬＤＫ
2024年10月2日 ～
2024年11月7日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
58.32
㎡
1 ＬＤＫ
2023年4月3日 ～
2023年7月7日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
箱崎ダイヤマンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
箱崎ダイヤマンションの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。箱崎ダイヤマンションにしても、1981/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（南海ビルサービス株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（47,087,064円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
箱崎ダイヤマンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ箱崎ダイヤマンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。