第２白金ハウスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

第２白金ハウスは買って大丈夫？

第２白金ハウスは、港区白金6丁目という都市の静域に根差しながら、1970年代の意匠性と現代の利便性を併せ持つ、知的かつ本質志向の居住者に支持されるヴィンテージレジデンスです。

第２白金ハウスの総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
2.8
駅のパワー
★★★★★
駅の近さ
★★☆☆☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★☆☆☆☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★★☆
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第２白金ハウスの特徴

港区白金の静域に佇む、ヴィンテージと機能性を兼ね備えた知性派レジデンス

港区白金6丁目という高級住宅地に位置する「第２白金ハウス」は、白金高輪駅から徒歩11分、広尾駅からも徒歩圏という都心立地でありながら、交通量の少ない落ち着いた住宅街に佇みます。

建物は1972年築ながら、鉄筋コンクリート造の重厚な設計と、曲線を描くバルコニーラインによる意匠性が際立ち、バルコニー配置にも個別性が見て取れるなど、建築当時の設計意図の高さを感じさせます。

共用部には改修済みのエレベーターや植栽付きのエントランスアプローチが整備されており、住環境の静けさとヴィンテージらしい落ち着きが共存しています。

周辺には北里大学病院、白金の丘小中学校、まいばすけっと・ミニストップといった生活利便施設が徒歩圏に揃い、教育・医療・買物がすべて数分圏内で完結します。

敷地内に設けられた平置き駐車場と明るい共用廊下、桜並木に面した眺望など、現地でしか得られない臨場感が、日々の暮らしに知的なゆとりをもたらしてくれます。

ヴィンテージレジデンスでありながら、住友不動産系による管理体制と周辺環境の質によって、資産としての保守性と、生活拠点としての機能性をともに維持しています。

将来的な建替えや資産保全にも注目される立地であり、物件の希少性は時間とともにむしろ高まりつつあるといえます。

災害・耐震

2026年10月の時点で 築 54年 4か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

物件概要

所在地
東京都港区白金６丁目５－１２ （地図）
交通 東京メトロ南北線 白金高輪駅　徒歩11分　
築年1972/06築
規模・構造 鉄筋コンクリート 　7階建て 　総戸数39戸
新築時売主住友不動産
施工真柄建設
土地権利所有権
用途地域１種住居
管理形態全部委託 日勤
管理会社住友不動産建物サービス
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第２白金ハウスの相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/93階約65㎡＠138.07＠128.3＠93.4
2026/73階約65㎡＠139.3＠129.6＠94.3
2026/73階約65㎡＠139.3＠129.6＠94.3
2026/73階約65㎡＠141.12＠131.4＠95.6
2026/63階約65㎡＠143.85＠134.1＠97.7
2026/63階約65㎡＠145.37＠135.6＠98.8
2026/63階約65㎡＠146.89＠137.1＠99.9
2026/63階約65㎡＠148.41＠138.7＠101.1
2026/53階約65㎡＠149.92＠140.2＠102.2
2026/53階約65㎡＠151.71＠142＠103.5
2026/33階約65㎡＠159.03＠149.3＠109
2026/33階約65㎡＠166.62＠156.9＠114.7
2026/33階約65㎡＠174.2＠164.5＠120.3
2026/33階約65㎡＠189.38＠179.6＠131.6
2026/23階約65㎡＠203.03＠193.3＠141.8
2026/23階約65㎡＠220.03＠210.3＠154.5
2025/47階約93㎡＠149.28＠140.6＠102.9
2024/51階約67㎡＠124.37＠114.7＠83.3

出典：当社サイト

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更新日：

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。第２白金ハウスにしても、1972/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（住友不動産建物サービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

第２白金ハウスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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