第１２宮庭マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
第１２宮庭マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅近で生活便がよく、スーパーやコンビニも近いので、日常生活は快適。駅至近の立地の小規模物件です。長期修繕計画もあります。
第１２宮庭マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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第１２宮庭マンションの特徴
第12宮庭マンションは、東京メトロ副都心線「北参道」駅から徒歩2分、明治通りに面した角地に立地します。JR山手線「原宿」駅へも徒歩10分でアクセス可能です。
エントランスは安心のオートロック付きです。便利な宅配ボックスも完備しています。
徒歩2分には、スーパー「オーケー 千駄ヶ谷店」があり、スーパー「成城石井 千駄ヶ谷店」もあります。
第１２宮庭マンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥44,667,000（2023-09-30時点）、戸あたり￥1,786,680円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 平成8年 大規模修繕工事
- 平成22年 大規模修繕工事
- 平成28年 共用部ガス管工事
- 平成29年 共用部給水ポンプ交換工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥及び鑑賞用魚
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 56年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区千駄ヶ谷３丁目２－８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
副都心線 北参道駅 徒歩2分 ＪＲ山手線 原宿駅 徒歩10分 総武線「千駄ヶ谷」駅徒歩10分 |
||
| 築年 | 1970/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数25戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社大倉商事 | ||
| 施工 | 佐藤工業株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | マンションサポート株式会社 | ||
| 管理費単価 | 473.25 | ||
| 学校区 | 小学校：渋谷区立千駄谷小学校(2分) 中学校：渋谷区立原宿外苑中学校(5分) | ||
第１２宮庭マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/7 | 5階 | 約43㎡ | ＠111.8 | ＠99.9 | ＠71.5 |
出典：当社サイト
第１２宮庭マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
第１２宮庭マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
第１２宮庭マンションの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん渋谷区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。第１２宮庭マンションにしても、1970/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（マンションサポート株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（44,667,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
第１２宮庭マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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