立石南ハウスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
立石南ハウスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数１３２戸の大規模マンション。耐震性は１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。のどかな立地の大規模物件です。
立石南ハウスの総合評価
電話：03-5809-1630
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立石南ハウスの特徴
立石南ハウスは京成押上線「四ツ木」駅から徒歩１２分、「京成立石」駅からは徒歩１５分です。昭和５９年築、９階建て新耐震基準のマンションです。
宅配ボックス完備しています。ペット飼育可です。
立石南ハウスは「イトーヨーカドー四つ木店」までは徒歩１４分です。徒歩２分にスーパー「まいばすけっと東四つ木２丁目」があります。
- 葛飾区東四つ木２丁目の住所
- 京成押上線「京成立石」駅徒歩14分
- 葛飾区立川端小学校 400m学区
- 耐震基準は新耐震
- 住宅ローン控除は耐震基準適合証明により利用可
- 工業の用途地域
- 住友不動産建物サービスが管理を担当（大手）
立石南ハウスの写真・現地レポート
災害・耐震
１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。2026年9月の時点で 築44年 7か月となります。
洪水や高潮の浸水想定図
葛飾区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区東四つ木２丁目１６－２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京成押上線 京成立石駅 徒歩15分 京成押上線 四ツ木駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 1982/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数132戸 | ||
| 新築時売主 | 三井不動産 | ||
| 施工 | 長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス | ||
| 管理費単価 | 446.86 | ||
| 学校区 | 小学校：葛飾区立川端小学校(5分) 中学校：葛飾区立中川中学校(9分) | ||
立石南ハウスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 2階 | 約61㎡ | ＠48.8 | ＠38.7 | ＠26.5 | |
| 2025/6 | 2階 | 約61㎡ | ＠52.07 | ＠42 | ＠28.9 | |
| 2025/4 | 2階 | 約61㎡ | ＠53.71 | ＠43.6 | ＠30.1 | |
| 2024/6 | 2階 | 約55㎡ | ＠52.21 | ＠41.6 | ＠28.5 | |
| 2024/3 | 8階 | 約55㎡ | ＠54.21 | ＠43.6 | ＠30 | |
| 2023/9 | 6階 | 約55㎡ | ＠48.77 | ＠38.2 | ＠25.9 | |
| 2023/7 | 6階 | 約55㎡ | ＠50.58 | ＠40 | ＠27.3 | |
| 2023/5 | 6階 | 約55㎡ | ＠48.59 | ＠38 | ＠25.8 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
立石南ハウスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
立石南ハウスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。立石南ハウスにしても、1982/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（住友不動産建物サービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
立石南ハウスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ立石南ハウスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。