秀和第２神宮レジデンスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

秀和第２神宮レジデンスは買って大丈夫？

４駅６路線利用可という都心利便性に、秀和レジデンスらしい白壁と青瓦の個性が重なる。秀和第２神宮レジデンスは、“住むこと自体が選択”になるような、都市生活者の知的な拠点です。

秀和第２神宮レジデンスの総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
3.0
駅のパワー
★★★★☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★★★☆
築年
★☆☆☆☆
規模感
★★★☆☆
ブランド感
★★★☆☆
内見・資料請求・質問
電話：03-5809-1630

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秀和第２神宮レジデンスの特徴

都市の真ん中でレトロと暮らす、青瓦に導かれる日常

秀和第２神宮レジデンスは、渋谷区千駄ヶ谷３丁目の閑静な住宅街に建つ、1971年（昭和46年）築の7階建マンションです。

副都心線「北参道」駅徒歩5分、山手線「原宿」駅徒歩8分、千代田線・副都心線「明治神宮前」駅徒歩10分、さらにJR・大江戸線の「代々木」駅へも徒歩12分でアクセスできる、４駅６路線利用可の優れた都市交通網が整っています。

建物は白い塗り壁に青い瓦屋根、そして黒のアイアン手すりが目を引く、秀和レジデンス特有の南欧風デザイン。都市に溶け込むどころか、確かな輪郭をもって時代の風景に佇み続けています。

外観は一見ユニークですが、設計思想はむしろ合理的。角地に建ち、複数方向に開口部を持つことで通風と採光を確保。道路に面した斜線の動線が建物の存在感を際立たせています。

エントランスアプローチにはモザイク模様のタイルが施され、門扉をくぐると穏やかな空気に切り替わります。オートロックは夜間対応（21時〜翌5時）で、管理人は住み込みの体制。目が行き届く安心感も魅力です。

周辺環境にも都市居住の洗練があります。徒歩4分に「セブンイレブン原宿外苑店」、徒歩6分に「オーケー千駄ヶ谷店」があり、日常の買い物にも困りません。

また、明治神宮の敷地がすぐ近くに広がり、休日には自然を感じながら散策が可能。千駄ヶ谷というエリアの文化性や落ち着きが、日常生活に静かな豊かさを与えてくれます。

学区は渋谷区立千駄谷小学校（約350m）。お子様のいる世帯にも住環境のバランスが取れた立地です。

耐震基準は旧耐震でありながら、維持・管理の履歴がしっかりした物件。派手な設備ではなく、長く住まうに足る“街の一部”としての落ち着きを持っています。

災害・耐震

2026年9月の時点で 築 55年 9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

物件概要

所在地
東京都渋谷区千駄ヶ谷３丁目７－１６ （地図）
交通 ＪＲ山手線 原宿駅　徒歩8分　
副都心線 北参道駅　徒歩5分　
千代田線「明治神宮前」駅徒歩１０分<br> 山手線・中央線・総武線・大江戸線「代々木」駅徒歩１２分
築年1971/12築
規模・構造 鉄筋コンクリート 　7階建て 　総戸数80戸
新築時売主秀和
施工松井建設
土地権利所有権
用途地域２種中高層
管理形態全部委託 常駐
管理会社レジデンス・ビルディングマネジメント㈱
学校区

小学校：渋谷区立千駄谷小学校(5分)

中学校：渋谷区立原宿外苑中学校(5分)
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秀和第２神宮レジデンスの相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/81階約45㎡＠110.45＠98.7＠70.7
2026/71階約45㎡＠110.45＠98.7＠70.7
2026/71階約45㎡＠110.45＠98.7＠70.7
2026/61階約45㎡＠114.88＠103.2＠74
2026/51階約45㎡＠119.32＠107.6＠77.3
2026/31階約45㎡＠121.53＠109.8＠78.9
2025/107階約37㎡＠119.95＠108.1＠77.4
2025/92階約37㎡＠119.95＠108.1＠77.4
2025/72階約37㎡＠125.3＠113.4＠81.4
2025/62階約37㎡＠130.66＠118.8＠85.4
2023/41階約45㎡＠99.56＠87.8＠62.6
2023/11階約45㎡＠101.77＠90.1＠64.2
2022/121階約45㎡＠106.21＠94.5＠67.5

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：

秀和第２神宮レジデンスの取引でロータス不動産がお勧めの理由

秀和第２神宮レジデンスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

小さいけど実績が豊富

免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん渋谷区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。

注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。秀和第２神宮レジデンスにしても、1971/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（レジデンス・ビルディングマネジメント㈱）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

秀和第２神宮レジデンスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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