秀和新川アネックスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
秀和新川アネックスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
下町の心のふるさと隅田川に面するロケーション。隅田川テラスが近く、都心へのアクセスも良好築7年4か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
秀和新川アネックスの総合評価
電話：03-5809-1630
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秀和新川アネックスの特徴
秀和新川アネックスは、東京メトロ日比谷線・東西線「茅場町」駅から徒歩8分、半蔵門線「水天宮前」駅からも徒歩9分と、隅田川にも近く、リバービューを楽しむことができる環境も魅力のひとつです。
本物件は、信頼性の高い大手ゼネコン「熊谷組」が施工した地上10階建てのマンションで、建物の品質に対する安心感も得られます。オートロック付きのエントランスが設けられており、安心です。
周辺には、徒歩1分にコンビニ「セブン-イレブン 中央区新川１丁目店」があり、徒歩3分にスーパー「マルエツ プチ 新川一丁目店」が利用できます。
秀和新川アネックスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥37,726,003（2023-10-31時点）、戸あたり￥1,143,212円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：魚類・小鳥
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 7年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
中央区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区新川１丁目２０－４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 茅場町駅 徒歩8分 半蔵門線 水天宮前駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 2019/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10 階建て 総戸数33 戸 | ||
| 新築時売主 | 秀和株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社熊谷組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | レジデンス・ビルディング・マネジメント | ||
| 管理費単価 | 520 | ||
| 学校区 | 小学校：株式会社熊谷組 中学校：秀和株式会社 | ||
秀和新川アネックスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/8 | 4階 | 約51㎡ | ＠117.12 | ＠106.1 | ＠76.4 |
出典：当社サイト
秀和新川アネックスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
秀和新川アネックスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
秀和新川アネックスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん中央区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。秀和新川アネックスにしても、2019/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（レジデンス・ビルディング・マネジメント）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（37,726,003円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
秀和新川アネックスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ秀和新川アネックスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。