目白フラワーハイホームは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
目白フラワーハイホームは買って大丈夫？
代表・春日秀典
目白・雑司ヶ谷の高台に立地する、都心へのアクセスが便利な閑静な環境。駅至近の立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
目白フラワーハイホームの総合評価
電話：03-5809-1630
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目白フラワーハイホームの特徴
目白フラワーハイホームは、副都心線「雑司ヶ谷」駅から徒歩2分の好立地にあります。目白通りから一歩入った閑静なのぞき坂に位置し、新宿方面を一望できる急坂上にあります。
"大手の管理体制が整っており、安心してお住まいいただけます。
歩2分にコンビニ「セブン-イレブン 豊島高田２丁目店」があり、徒歩2分に「スーパーマーケット リコス 雑司が谷２丁目店」もあります。
目白フラワーハイホームの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥94,613,985（時点）、戸あたり￥1,351,628円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2006年1月 集合郵便受交換工事
- 2007年9月 連結送水管不具合部改修工事
- 2008年11月 給水管更生その他工事
- 2009年8月 直結増圧給水方式変更工事
- 2010年2月 大規模修繕工事
- 2010年2月 大規模修繕工事追加工事
- 2010年7月 大規模修繕工事コンサル業務4回目
- 2011年3月 地上デジタル放送受信設備設置及び改修工事
- 2011年3月 地デジ改修工事
- 2011年5月 地上デジタル放送受信設備設置及び改修工事
- 2012年2月 エレベーター改修工事代金
- 2012年7月 エレベーター改修工事
- 2012年10月 駐輪場塗装他修繕工事
- 2017年6月 1階床下排水管改修工事
- 2018年1月 玄関扉改修工事
- 2018年1月 新聞受け金物新設工事
- 2018年12月 防犯カメラ更新工事
- 2019年6月 共用鉄部塗装工事
- 2020年6月 各所面格子取替工事
- 2021年2月 非常用照明LED化工事
- 2021年9月 引込開閉器盤及び電灯分電盤・動力盤内部機器更新工事
- 2021年10月 埋設雨水管ルート変更工事
- 2021年12月 減圧弁交換工事
- 2022年1月 避雷針設備更新工事(2基)
- 2023年12月 各戸分電盤更新工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）35,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 46年 3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区高田２丁目１７－２６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
副都心線 雑司が谷駅 徒歩2分 ＪＲ山手線 目白駅 徒歩12分 学習院下駅徒歩４分 |
||
| 築年 | 1980/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数70戸 | ||
| 新築時売主 | 長谷部開発株式会社 | ||
| 施工 | 長谷部建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
| 学校区 | 小学校：豊島区立高南小学校(2分) 中学校：豊島区立千登世橋中学校(5分) | ||
目白フラワーハイホームの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 2階 | 約63㎡ | ＠97.94 | ＠88 | ＠63.3 | |
| 2026/8 | 2階 | 約63㎡ | ＠101.11 | ＠91.2 | ＠65.6 | |
| 2026/6 | 2階 | 約63㎡ | ＠104.28 | ＠94.3 | ＠68 | |
| 2026/6 | 2階 | 約63㎡ | ＠107.45 | ＠97.5 | ＠70.3 | |
| 2026/5 | 2階 | 約63㎡ | ＠110.62 | ＠100.7 | ＠72.7 | |
| 2026/5 | 2階 | 約63㎡ | ＠116.96 | ＠107 | ＠77.4 | |
| 2025/6 | 2階 | 約54㎡ | ＠95.36 | ＠84.8 | ＠60.6 | |
| 2025/5 | 2階 | 約54㎡ | ＠100.05 | ＠89.5 | ＠64.1 | |
| 2025/3 | 2階 | 約54㎡ | ＠103.71 | ＠93.1 | ＠66.9 | |
| 2023/11 | 3階 | 約74㎡ | ＠96.8 | ＠87.5 | ＠63.1 | |
| 2023/7 | 1階 | 約97㎡ | ＠81.46 | ＠72.9 | ＠52.5 | |
| 2023/5 | 1階 | 約97㎡ | ＠84.71 | ＠76.1 | ＠54.9 | |
| 2023/4 | 1階 | 約97㎡ | ＠86.75 | ＠78.2 | ＠56.4 | |
| 2023/4 | 1階 | 約97㎡ | ＠89.81 | ＠81.2 | ＠58.7 | |
出典：当社サイト
目白フラワーハイホームの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の目白フラワーハイホーム
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。目白フラワーハイホームにしても、1980/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（94,613,985円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
目白フラワーハイホームについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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