烏山コーポビアネーズは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

烏山コーポビアネーズは買って大丈夫？

甲州街道沿いに広がるケヤキ並木を抜け、「千歳烏山」駅から歩いてほど近くにたどり着いたとき、静けさと利便性が共存する暮らしの舞台がここにあると実感しました。ペット飼育可で、「まいばすけっと 南烏山６丁目店」徒歩3分という身近な便利さを携えた日々は、堅実な造りの安心感とともに、都心生活の余白を上質に彩ってくれます。

烏山コーポビアネーズの総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
2.3
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★☆☆☆☆
築年
★★☆☆☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★☆☆
内見・資料請求・質問
電話：03-5809-1630

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烏山コーポビアネーズの特徴

都心と郊外のバランスを楽しむ、烏山コーポビアネーズでの暮らし

駅近ながら落ち着きを感じる立地

「千歳烏山」駅から徒歩8分という距離感は、都心へのアクセスと生活の利便性を両立させてくれます。北側は甲州街道に面し、車での移動も容易です。一方、南側は交通量の少ない公道に面しており、駅近ながら静けさも感じられる環境です。徒歩3分の場所には「まいばすけっと 南烏山６丁目店」があり、帰宅途中に日々の買い物を済ませることができる点も実用的です。日常の小さな便利さが積み重なると、忙しいシティライフに余裕が生まれます。

堅実な造りと実用性を重視した建物

1975年竣工のSRC造、7階建ての中規模マンションで、総戸数は46戸。派手さよりも堅実さを重視した構造で、耐震補強も行われているため安心感があります。共用部にはエレベーターや宅配ボックス、防犯カメラが整備され、日常生活を支える設備が揃っています。管理は自主管理方式で、住人同士の結びつきや自主的な工夫が感じられる点も特徴です。ペット飼育可のため、家族の一員としてペットと暮らす選択肢も広がります。

周囲に広がる落ち着きと緑のある景観

甲州街道沿いにはケヤキ並木が整備され、四季を通じて豊かな緑を楽しめます。南側は邸宅やマンションが並ぶ住宅街で、駅前のにぎわいとは異なる静かな時間が流れます。日々の暮らしのなかで、都会にいながら自然や落ち着きを感じられるのはこの地域ならではの魅力です。帰宅時に見上げる街路樹や、休日にゆったりと散歩を楽しむ光景は、日常を少し豊かにしてくれるでしょう。

生活に密着した利便施設の数々

徒歩圏内にはコンビニやドラッグストア、飲食店が揃い、セブン‐イレブンやモスバーガーなども生活圏に含まれます。特に「まいばすけっと 南烏山６丁目店」が徒歩3分という距離にあることで、急な買い足しや忙しい日の時短に役立ちます。小学校や調剤薬局なども徒歩圏内にあり、生活の拠点としての安心感があります。都市型の暮らしに求められる機能が、無理なく日常に組み込まれている点は、ここでの暮らしを支える大きな要素です。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥31,229,414（2025-04-30時点）、戸あたり￥678,900円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

  • 2022年　大規模修繕工事
  • 2019年　耐震補強工事
  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
  • バイク置場 ： 無し
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： あり
  • オートロック ： 無し
  • ＴＶドアフォン ： 無し
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

災害・耐震

新耐震相当です。2026年9月の時点で 築51年 8か月となります。

洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都世田谷区南烏山６丁目１９－１３ （地図）
交通 京王線 千歳烏山駅　徒歩8分　
築年1975/01築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート 　7階建て 　総戸数46戸
新築時売主榮家興業
施工大亜建設
土地権利所有権
用途地域準住居
管理形態自主管理 管理人なし
管理会社
管理費単価563.97
学校区

小学校：世田谷区立給田小学校(7分)

中学校：世田谷区立上祖師谷中学校(17分)
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烏山コーポビアネーズの相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2025/91階約47㎡＠77.84＠66.4＠46.7
2023/104階約47㎡＠77.84＠66.4＠46.7
2023/84階約47㎡＠79.95＠68.6＠48.3

出典：当社サイト

烏山コーポビアネーズの過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

blank 1 階 47.52 ㎡ 2 ＬＤＫ 2025年9月5日 ～ 2025年10月3日 掲載 過去の住戸情報を見る blank 5 階 47.52 ㎡ 2 ＬＤＫ 2022年2月14日 ～ 2022年3月26日 掲載 過去の住戸情報を見る
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：

烏山コーポビアネーズの取引でロータス不動産がお勧めの理由

烏山コーポビアネーズの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。烏山コーポビアネーズにしても、1975/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（31,229,414円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

烏山コーポビアネーズについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

（株）ロータス不動産について

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総武線浅草橋・浅草線蔵前が最寄です。秋葉原、新御徒町、東日本橋の各駅もアクセスが便利です。

ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。