瀬田ハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
瀬田ハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
丸子川リバーサイド。好立地の中規模物件です。
瀬田ハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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瀬田ハイツの特徴
瀬田ハイツは、二子玉川駅から徒歩7分という抜群の立地条件が魅力のひとつです。田園都市線と大井町線のアクセスがあるため、都心へのアクセスも容易です。
建物は昭和52年に築かれた6階建てのマンションですが、耐震基準に適合し、さらにフラット35にも対応しているため、安心して住むことができます。大手ゼネコンの奥村組が施工し、管理も大手に任せているため、品質面でも信頼性が高いです。
エレベーターが設置されているため、上階に住んでも日常生活に支障がなく、快適に過ごせます。また、敷地内には駐車場、駐輪場、バイク置場があり、車や自転車を所有している方にも便利です。
なお、ペット飼育については、近隣住民への迷惑や危害を与える可能性があるため、不可となっています。安全で快適な住環境を維持するための取り決めです。
周辺には、無印良品二子玉川店や高島屋SCガーデンアイランドなどのショッピング施設があり、買い物や食事に困ることはありません。日常生活に必要な施設が充実している点も、瀬田ハイツの魅力のひとつです。
瀬田ハイツの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 49年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区瀬田１丁目３０－３１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 1977/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数40戸 | ||
| 新築時売主 | 日本ケーブル株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社奥村組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 412.98 | ||
| 学校区 | 小学校：世田谷区立瀬田小学校(4分) 中学校：世田谷区立瀬田中学校(6分) | ||
瀬田ハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 2階 | 約68㎡ | ＠96.51 | ＠86.9 | ＠62.6 | |
| 2023/10 | 5階 | 約67㎡ | ＠88.56 | ＠78.9 | ＠56.6 | |
| 2023/10 | 2階 | 約71㎡ | ＠73.66 | ＠64.3 | ＠45.7 | |
| 2023/9 | 2階 | 約71㎡ | ＠76.44 | ＠67 | ＠47.8 | |
| 2023/8 | 2階 | 約71㎡ | ＠80.62 | ＠71.2 | ＠50.9 | |
| 2023/4 | 2階 | 約71㎡ | ＠86.19 | ＠76.8 | ＠55.1 |
出典：当社サイト
瀬田ハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
瀬田ハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
瀬田ハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん世田谷区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。瀬田ハイツにしても、1977/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
瀬田ハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ瀬田ハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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