染井コーポラスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
染井コーポラスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
山手線２駅利用可。駅至近の立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
染井コーポラスの総合評価
電話：03-5809-1630
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染井コーポラスの特徴
染井コーポラスは、JR山手線・東京メトロ南北線「駒込」駅から徒歩5分、閑静な住宅街に立地します。JR山手線・都営三田線「巣鴨」駅も徒歩圏内にあります。
周辺には、徒歩4分にコンビニ「ファミリーマート 駒込三丁目店」が有り、徒歩7分にスーパー「西友巣鴨店」が利用できます。
染井コーポラスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥62,958,049（2023-03-30時点）、戸あたり￥1,104,527円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 高架水槽用通信線改修工事 2023/10
- 外部排水管改修工事 2022/3
- 増圧給水装置交換工事 2020/3
- 屋上防水工事 2017/12
- 大規模修繕工事 2017/8
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 58年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区駒込４丁目４－１０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 駒込駅 徒歩5分 ＪＲ山手線 巣鴨駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 1968/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨造 7階建て 総戸数57戸 | ||
| 新築時売主 | ニチモプレハブ株式会社 | ||
| 施工 | ニチモプレハブ株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 長谷工スマイルコミュニティ㈱ | ||
| 学校区 | 小学校：豊島区立駒込小学校(4分) 中学校：豊島区立駒込中学校(2分) | ||
染井コーポラスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/4 | 3階 | 約39㎡ | ＠67.07 | ＠55.6 | ＠38.4 | |
| 2024/3 | 2階 | 約45㎡ | ＠70.52 | ＠58.9 | ＠41 | |
| 2023/10 | 3階 | 約45㎡ | ＠67.9 | ＠56.2 | ＠39 | |
| 2023/9 | 3階 | 約45㎡ | ＠70.11 | ＠58.4 | ＠40.6 | |
| 2023/7 | 3階 | 約45㎡ | ＠72.31 | ＠60.6 | ＠42.3 | |
| 2023/7 | 5階 | 約55㎡ | ＠72.26 | ＠61.7 | ＠43.4 | |
| 2023/5 | 3階 | 約45㎡ | ＠63.91 | ＠52.2 | ＠36 | |
| 2023/5 | 5階 | 約55㎡ | ＠74.07 | ＠63.5 | ＠44.8 | |
| 2023/4 | 5階 | 約55㎡ | ＠75.89 | ＠65.3 | ＠46.1 | |
| 2023/3 | 5階 | 約55㎡ | ＠77.71 | ＠67.1 | ＠47.5 | |
| 2023/3 | 3階 | 約45㎡ | ＠70.52 | ＠58.9 | ＠41 | |
| 2022/12 | 5階 | 約55㎡ | ＠79.52 | ＠68.9 | ＠48.8 | |
| 2022/10 | 4階 | 約40㎡ | ＠63.9 | ＠51.5 | ＠35.2 | |
出典：当社サイト
染井コーポラスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
45.36
㎡
2 ＬＤＫ
2024年3月15日 ～
2024年7月14日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
45.36
㎡
2 ＬＤＫ
2023年3月4日 ～
2023年7月3日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
染井コーポラスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
染井コーポラスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん豊島区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。染井コーポラスにしても、1968/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（長谷工スマイルコミュニティ㈱）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（62,958,049円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
染井コーポラスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ染井コーポラスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。