染井コーポラス

染井コーポラスの売買が紹介料が0円・半額・割引です

投稿 更新


所在地
東京都豊島区駒込4丁目4-10
交通JR山手線 駒込駅 徒歩5分 
JR山手線 巣鴨駅 徒歩9分 
築年1968/10築
注目ポイント

山手線2駅利用可

1968/10築、 豊島区 駒込の駅至近の立地、中規模物件です。

売り物件のご紹介(仲介手数料無料・割引)

blank仲介手数料無料

208号室 / 2階

blank 染井コーポラス208間取図

3199万円
45.36㎡
2LDK

・「染井コーポラス」は2階部分・南西向き・対面キッチンです。
・内装はリノベーションです。

染井コーポラス

物件の特徴

染井コーポラスは、JR山手線・東京メトロ南北線「駒込」駅から徒歩5分、閑静な住宅街に立地します。JR山手線・都営三田線「巣鴨」駅も徒歩圏内にあります。

周辺には、徒歩4分にコンビニ「ファミリーマート 駒込三丁目店」が有り、徒歩7分にスーパー「西友巣鴨店」が利用できます。

東京都豊島区駒込4丁目4-10

1968/10築で、総戸数57戸の鉄骨造7階建て。

長谷工スマイルコミュニティ㈱の全部委託(日勤)管理。

外観・共用部の画像

染井コーポラス外観1
染井コーポラスは7階建て旧耐震のマンションですが、建物の安全性に配慮されています。平成29年には大規模修繕工事が実施され、建物の状態を良好に保っています。

染井コーポラス外観2
昭和43年に築かれたこの建物は管理が行き届いており、住み心地の良さを提供しています。

染井コーポラス外観3
アプローチの脇に緑があり落ち着いた印象です。

染井コーポラスエントランス1

染井コーポラスエントランス2
エントランスは自動ドアが設置されています。細やかな配慮が、住民の日常生活をより快適にし、染井コーポラスの魅力を高めています。

染井コーポラスエントランス3

染井コーポラス共用部1
長期修繕計画もあり、建物のメンテナンスと管理体制がしっかりと整っています。

染井コーポラス共用部2

染井コーポラス共用部3

染井コーポラス共用部4

物件概要

所在地
東京都豊島区駒込4丁目4-10
交通JR山手線 駒込駅 徒歩5分 
JR山手線 巣鴨駅 徒歩9分 
築年1968/10築
規模・構造鉄骨造  7階建て 総戸数57戸
新築時売主ニチモプレハブ株式会社
施工ニチモプレハブ株式会社
土地権利所有権
用途地域1種中高層
管理形態全部委託 日勤
管理会社長谷工スマイルコミュニティ㈱
管理費単価


相場・価格履歴

リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。

時期フロア面積リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
棟名備考
2024/43階 約39㎡ @67.07 @55.6 @38.4 染井コーポラス2680万円
2024/32階 約45㎡ @70.52 @58.9 @41 染井コーポラス3199万円
2023/103階 約45㎡ @67.9 @56.2 @39 染井コーポラス3080万円
2023/93階 約45㎡ @70.11 @58.4 @40.6 染井コーポラス3180万円
2023/73階 約45㎡ @72.31 @60.6 @42.3 染井コーポラス3280万円
2023/75階 約55㎡ @72.26 @61.7 @43.4 染井コーポラス3980万円
2023/53階 約45㎡ @63.91 @52.2 @36 染井コーポラス2899万円
2023/55階 約55㎡ @74.07 @63.5 @44.8 染井コーポラス4080万円
2023/45階 約55㎡ @75.89 @65.3 @46.1 染井コーポラス4180万円
2023/35階 約55㎡ @77.71 @67.1 @47.5 染井コーポラス4280万円

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件/ 3階 / 45.36m² 

blank仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
3階
間取り
2LDK
専有面積
45.36㎡
バルコニー
2.63㎡
管理費
10500円
修繕積立金
10000円

・「染井コーポラス」は3階の南西向きで日当たり良好です。
・内装はリノベーションです。

染井コーポラス306間取図
【間取図】染井コーポラス3階※過去の掲載物件

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耐震性・耐震対策

1968年10月築なので、2024年6月の時点で築 55年8か月となります。1981年6月以前の建築確認により旧耐震です。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画:あり

修繕積立金の額:¥62,958,049(2023-03-30時点)、戸あたり¥1,104,527円です。残高はおおむね順調です。

過去の修繕履歴:
高架水槽用通信線改修工事 2023/10
外部排水管改修工事 2022/3
増圧給水装置交換工事 2020/3
屋上防水工事 2017/12
大規模修繕工事 2017/8

ハザード情報

浸水予想深さ:洪水により予想される浸水深さは0~0.5mです。高潮により予想される浸水深さは0mです。

浸水予想図

blank

『東京の液状化予測図令和3年度改訂版』によれば、「液状化の可能性は低い」とされています

豊島区の災害マップなどは下記の区ウェブサイトをご覧ください。

施設・設備

空き状況等は変化している場合があります。必要事項のご確認をお願いします。

  • 駐車場 : 無し
  • バイク置場 : 無し
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : 無し
  • オートロック : 無し
  • TVドアフォン : 無し
  • その他施設 : 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 : 不可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 可

地図、周辺環境

地図

豊島区駒込4丁目4-10

学校区

小学校:豊島区立駒込小学校(4分)

中学校:豊島区立駒込中学校(2分)

Convenience Store

  • ファミリーマート 巣鴨スポーツセンター前店 5分
  • サンクス 駒込駅北店 5分
  • ファミリーマート 駒込本郷通り店 5分
  • ローソン 駒込駅前店 5分
  • ファミリーマート 駒込三丁目店 3分

SuperMarket,etc

  • サミットストア 巣鴨店 6分
  • エネルギースーパーたじま駒込店 6分
  • 西友 巣鴨店 5分
  • まいばすけっと 駒込6丁目店 6分
  • 成城石井アトレヴィ巣鴨店 6分

Medical

  • 巣鴨デンタルクリニック 5分
  • 久保田小児科医院 4分
  • 南沢クリニック 2分
  • 安井医院 5分

Kindergarten

  • コンビプラザ駒込ちどり保育園 4分
  • 西ケ原ひなた保育園 6分
  • もみじ幼稚園 3分

Bank

  • 第一勧業信用組合 巣鴨支店 6分
  • 三菱東京UFJ銀行 駒込支店 5分
  • 巣鴨信用金庫駒込支店 4分

Parks

  • 染井吉野桜記念公園 5分
  • 駒込西公園 4分
  • 妙義公園 4分

物件の特徴

駒込エリアのご紹介

駒込駅

駒込駅は山手線と南北線が乗り入れている駅です。

駒込駅

小・中学校の学区

丁目 番地 小学校 中学校
駒込一丁目 全域 豊島区立駒込小学校 豊島区立駒込中学校
駒込二丁目 全域
駒込三丁目 全域
駒込四丁目 1〜8番
9〜15番 豊島区立仰高小学校
駒込五丁目 全域
駒込六丁目 全域 豊島区立駒込小学校
駒込七丁目 全域

豊島区立駒込小学校

駒込小学校

ソメイヨシノ発祥の地

筆者が訪問したときには「染井よしの桜里祭り」の準備中でした。

駒込は、江戸時代に園芸の里として発達し、染井通りの一帯は植木屋が集まって住んでいた地域として有名です。今や全国的に植樹されている桜「ソメイヨシノ」は、ここ染井の地から広まっていきました。染井よしの桜の里公園は、銀行の跡地を取得し、近隣住民の皆さんと検討を重ねながら計画した公園です。公園の隣の土地には苗床があります。地元の桜の枝を接いだ接木苗を苗床で栽培し、成長したら区内の施設だけでなく全国へと送り出し、発祥の地・染井産の「ソメイヨシノ」を発信していく予定です。

染井よしの桜の里公園2
染井よしの桜の里公園1

駒込のマンションカタログ

当社サイト内の駒込の販売物件情報(染井コーポラスの周辺)もぜひご覧ください。駒込の中古マンション(染井コーポラスの周辺)もご紹介・ご相談可能です。

同じ豊島区で駅からの距離も同じ

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手数料無料の参考記事

仲介手数料無料とは『売主から仲介手数料0円を受領することで買主分を免除する』というビジネスモデルです。当社では、手数料がリーズナブルだけでなく、「しつこい営業をしない」「確実な仕事」など誇りにしています。

更新

(株)ロータス不動産について

株式会社ロータス不動産
東京都台東区蔵前1丁目8番3号 TEL)03-5809-1630 FAX)03-5809-1541
総武線浅草橋・浅草線蔵前が最寄です。秋葉原、新御徒町、東日本橋の各駅もアクセスが便利です。

ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。