東陽町公園ハイツ壱番館は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
東陽町公園ハイツ壱番館は買って大丈夫？
代表・春日秀典
親水公園至近。築42年2か月の新耐震で、のどかな立地の大規模物件です。
東陽町公園ハイツ壱番館の総合評価
電話：03-5809-1630
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東陽町公園ハイツ壱番館の特徴
東陽町公園ハイツ壱番館は東西線「東陽町」駅より徒歩１5分、「南砂町」駅より徒歩１６分です。新耐震基準のマンションです。
総戸数１２６の大規模マンションです。犬・猫飼育可です。
東陽町公園ハイツ壱番館は仙台堀川公園に隣接しています。徒歩２分に「ヤマダ電機 ヤマダアウトレット南砂店」があります。「まいばすけっと 南砂２丁目店」まで徒歩３分です。
- 江東区南砂２丁目の住所
- 東西線「東陽町」駅徒歩13分
- 江東区立第四砂町小学校 280m学区
- 耐震基準は旧耐震
- 準工業の用途地域
- 長谷工工務店が施工を担当（大手）
- フロアプランは1R、1LDK、1SLDK、2DK、2LDK、2SLDK、3LDK、4LDKです。
東陽町公園ハイツ壱番館の写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 42年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区南砂２丁目３１－２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 東陽町駅 徒歩15分 東西線 南砂町駅 徒歩16分 |
||
| 築年 | 1984/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数126戸 | ||
| 新築時売主 | 常和興産 ・(株)ファミリー | ||
| 施工 | 長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立第四砂町小学校(4分) 中学校：江東区立第二南砂中学校(8分) | ||
東陽町公園ハイツ壱番館の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 9階 | 約69㎡ | ＠93.38 | ＠83.9 | ＠60.3 | |
| 2026/6 | 9階 | 約69㎡ | ＠94.81 | ＠85.3 | ＠61.4 | |
| 2024/11 | 3階 | 約69㎡ | ＠67.25 | ＠57.7 | ＠40.8 | |
| 2024/8 | 3階 | 約69㎡ | ＠54.32 | ＠44.8 | ＠31.2 | |
| 2024/6 | 3階 | 約69㎡ | ＠61.07 | ＠51.5 | ＠36.2 | |
| 2024/5 | 3階 | 約69㎡ | ＠65.81 | ＠56.3 | ＠39.8 | |
| 2024/4 | 7階 | 約40㎡ | ＠68.09 | ＠55.7 | ＠38.4 | |
| 2023/12 | 1階 | 約40㎡ | ＠57 | ＠44.5 | ＠30 | |
| 2023/11 | 1階 | 約40㎡ | ＠64.5 | ＠52 | ＠35.6 | |
| 2023/10 | 3階 | 約69㎡ | ＠57.45 | ＠47.9 | ＠33.5 | |
| 2023/9 | 3階 | 約69㎡ | ＠61.76 | ＠52.2 | ＠36.7 | |
| 2023/9 | 1階 | 約40㎡ | ＠72 | ＠59.5 | ＠41.2 | |
| 2023/6 | 5階 | 約41㎡ | ＠73.28 | ＠61.1 | ＠42.4 | |
| 2023/4 | 2階 | 約40㎡ | ＠70.54 | ＠58.2 | ＠40.2 | |
| 2023/3 | 9階 | 約40㎡ | ＠69.5 | ＠57 | ＠39.3 | |
| 2023/3 | 9階 | 約40㎡ | ＠71.25 | ＠58.8 | ＠40.6 | |
| 2023/2 | 9階 | 約40㎡ | ＠72.25 | ＠59.8 | ＠41.4 | |
| 2023/1 | 11階 | 約41㎡ | ＠54.78 | ＠42.6 | ＠28.6 | |
| 2022/12 | 5階 | 約41㎡ | ＠54.78 | ＠42.6 | ＠28.6 | |
| 2022/12 | 11階 | 約41㎡ | ＠57.18 | ＠45 | ＠30.4 | |
| 2022/12 | 9階 | 約40㎡ | ＠73.75 | ＠61.3 | ＠42.5 | |
| 2022/11 | 5階 | 約41㎡ | ＠57.18 | ＠45 | ＠30.4 | |
| 2022/11 | 5階 | 約41㎡ | ＠59.59 | ＠47.4 | ＠32.2 | |
| 2022/10 | 9階 | 約40㎡ | ＠74.5 | ＠62 | ＠43 | |
| 2022/10 | 3階 | 約58㎡ | ＠59.66 | ＠49.4 | ＠34.4 | |
出典：当社サイト
東陽町公園ハイツ壱番館の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の東陽町公園ハイツ壱番館
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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東陽町公園ハイツ壱番館の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。東陽町公園ハイツ壱番館にしても、1984/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
東陽町公園ハイツ壱番館についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ東陽町公園ハイツ壱番館を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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