東陽町ハイホームは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
東陽町ハイホームは買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数340戸（A棟、B棟）のビッグコミュニティー・東陽町ハイホームは、江東区役所・文化センターに隣接し、行政手続きや文化活動へのアクセスが抜群です。さらに、スーパーも近く、日常生活の利便性と住みやすさを兼ね備えた大規模マンションです。
東陽町ハイホームの総合評価
電話：03-5809-1630
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東陽町ハイホームの特徴
東陽町ハイホームは東京都江東区東陽4丁目に位置し、東京メトロ東西線「東陽町」駅から徒歩6分の好立地です。マンション周辺は落ち着いた住宅地でありながらも、交通アクセスや利便性に優れた立地です。東陽町駅からは日本橋や大手町へのアクセスも良好で、通勤や通学に非常に便利です。
鉄骨鉄筋・鉄筋コンクリート造11階建てで、A棟・B棟合わせて総戸数340戸の大規模マンションです。敷地内には駐車場や駐輪場、バイク置場、トランクルームも完備され、日々の暮らしをサポートしています。管理形態は全部委託（日勤）で、長谷工コミュニティが管理しているため、共用部の維持管理も行き届いています。
目の前には江東区役所と江東区文化センターがあり、行政手続きや文化活動に便利な環境です。徒歩2分にスーパー「西友東陽町店」もあり、日常の買い物に困ることもありません。
東陽町ハイホームの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥260,985,430（2024-02-28時点）、戸あたり￥767,604円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 給水ポンプオーバーホール工事 2018年8月実施
- 屋上斜壁補修工事 2019年8月実施
- 外構手摺交換・塗装工事 2020年12月実施
- 外構手摺交換・塗装二期工事 2021年5月実施
- B棟床下横引配管改修工事 2021年8月実施
- 鉄骨階段塗装工事 2022年6月実施
- 屋上防水工事 2023年6月実施
- 共用部立管更生工事 2023年
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000～20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥・観賞用魚類のみ可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 53年 3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区東陽４丁目７－３３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東西線 東陽町駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 1973/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数340戸 | ||
| 新築時売主 | 角栄建設株式会社 | ||
| 施工 | 不動建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立東陽小学校(6分) 中学校：江東区立深川第四中学校(14分) | ||
東陽町ハイホームの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 11階 | 約86㎡ | ＠91.2 | ＠82.2 | ＠59.3 | |
| 2026/7 | 11階 | 約86㎡ | ＠91.2 | ＠82.2 | ＠59.3 | |
| 2026/4 | 10階 | 約48㎡ | ＠90.33 | ＠79.1 | ＠56.2 | |
| 2026/4 | 2階 | 約48㎡ | ＠90.51 | ＠79.3 | ＠56.3 | |
| 2026/2 | 2階 | 約50㎡ | ＠85.42 | ＠74.3 | ＠52.7 | |
| 2026/2 | 1階 | 約53㎡ | ＠73.07 | ＠62.3 | ＠43.8 | |
| 2025/8 | 8階 | 約32㎡ | ＠76.54 | ＠63.9 | ＠44.1 | |
| 2025/8 | 8階 | 約32㎡ | ＠85.8 | ＠73.1 | ＠51 | |
| 2025/7 | 7階 | 約50㎡ | ＠79.61 | ＠68.5 | ＠48.4 | |
| 2025/6 | 7階 | 約50㎡ | ＠81.6 | ＠70.5 | ＠49.9 | |
| 2025/5 | 11階 | 約96㎡ | ＠67.5 | ＠58.9 | ＠42 | |
| 2025/3 | 11階 | 約96㎡ | ＠72.69 | ＠64.1 | ＠45.9 | |
| 2025/3 | 4階 | 約40㎡ | ＠85.93 | ＠73.5 | ＠51.6 | |
| 2025/2 | 11階 | 約96㎡ | ＠73.73 | ＠65.1 | ＠46.7 | |
| 2024/12 | 10階 | 約50㎡ | ＠81.44 | ＠70.4 | ＠49.7 | |
| 2024/9 | 11階 | 約96㎡ | ＠74.67 | ＠66 | ＠47.4 | |
| 2024/9 | 1階 | 約50㎡ | ＠63.32 | ＠52.2 | ＠36.2 | |
| 2024/8 | 5階 | 約50㎡ | ＠79.25 | ＠68.2 | ＠48.1 | |
| 2024/6 | 1階 | 約50㎡ | ＠67.3 | ＠56.2 | ＠39.2 | |
| 2024/6 | 3階 | 約40㎡ | ＠74.05 | ＠61.6 | ＠42.8 | |
| 2024/1 | 4階 | 約48㎡ | ＠70.63 | ＠59.3 | ＠41.4 | |
| 2024/1 | 4階 | 約48㎡ | ＠70.63 | ＠59.3 | ＠41.4 | |
| 2023/12 | 4階 | 約48㎡ | ＠72.71 | ＠61.4 | ＠43 | |
| 2023/10 | 4階 | 約48㎡ | ＠74.79 | ＠63.5 | ＠44.5 | |
| 2023/6 | 2階 | 約50㎡ | ＠71.29 | ＠60.2 | ＠42.2 | |
| 2023/1 | 8階 | 約50㎡ | ＠71.49 | ＠60.4 | ＠42.3 | |
| 2022/10 | 11階 | 約50㎡ | ＠58.54 | ＠47.5 | ＠32.7 | |
出典：当社サイト
東陽町ハイホームの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の東陽町ハイホーム
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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東陽町ハイホームの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。東陽町ハイホームにしても、1973/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（260,985,430円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
東陽町ハイホームについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ東陽町ハイホームを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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