日本橋箱崎ハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
日本橋箱崎ハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「水天宮前」駅から徒歩3分、3駅4路線利用可という中央区の希少なマルチアクセス性を備えた日本橋箱崎ハイツは、昭和57年築ながら令和の大規模修繕を経て、管理体制が息づく都心の隠れた安心拠点です。 ペット飼育可で事務所利用も相談可能な柔軟さが、利便性重視の都心派に選ばれ続ける理由となっています。
日本橋箱崎ハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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日本橋箱崎ハイツの特徴
立地のよさで選ぶ人へ。気取らず、しっかり暮らせる都心マンション
日本橋箱崎ハイツは、東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅から徒歩3分にあり、日比谷線・都営浅草線「人形町」駅、東西線・日比谷線「茅場町」駅も使える便利な立地です。
3駅4路線が使えるため、通勤や移動がスムーズです。中央区という都心にありながら、静かな道沿いに建っているのもポイントです。
1982年築のマンションで、地上14階建て・総戸数92戸。建物は鉄骨鉄筋コンクリート造です。
管理は日本ハウズイング株式会社が担当し、日勤管理です。
令和4年に大規模修繕工事、令和3年には照明器具の交換、令和2年には消防設備と屋上の防水工事が行われました。築年数はありますが、管理やメンテナンスにしっかり取り組まれているマンションです。
ペットは規約内で飼育可能（1住戸2匹まで）。事務所として使うことも条件付きで相談できます。
周辺には、徒歩2分の「まいばすけっと」や徒歩1分の「ローソン」など、日常の買い物に便利なお店がそろっています。
少し歩けば人形町商店街もあり、下町の雰囲気を楽しみながら暮らせるエリアです。
日本橋箱崎ハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥105,061,913（2023-09-30時点）、戸あたり￥1,167,355円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2022年 大規模修繕工事
- 2012年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：1住戸2匹まで
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 44年 1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
中央区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区日本橋箱崎町２８－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
半蔵門線 水天宮前駅 徒歩3分 日比谷線 人形町駅 徒歩8分 東西線「茅場町」駅徒歩11分 |
||
| 築年 | 1982/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数90戸 | ||
| 新築時売主 | ニチメン株式会社 | ||
| 施工 | 不二建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 管理費単価 | 425 | ||
| 学校区 | 小学校：中央区立有馬小学校(7分) 中学校：中央区立日本橋中学校(23分) | ||
日本橋箱崎ハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 5階 | 約43㎡ | ＠122.66 | ＠110.7 | ＠79.5 | |
| 2024/9 | 13階 | 約43㎡ | ＠115.72 | ＠103.7 | ＠74.3 | |
| 2024/7 | 13階 | 約43㎡ | ＠85.19 | ＠73.2 | ＠51.6 | |
| 2023/7 | 14階 | 約44㎡ | ＠89.7 | ＠77.9 | ＠55.1 | |
| 2023/6 | 14階 | 約44㎡ | ＠94.4 | ＠82.6 | ＠58.6 | |
| 2023/3 | 6階 | 約43㎡ | ＠82.87 | ＠70.9 | ＠49.8 | |
| 2022/10 | 6階 | 約43㎡ | ＠87.5 | ＠75.5 | ＠53.3 |
出典：当社サイト
日本橋箱崎ハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
43.2
㎡
1 ＳＬＤＫ
2025年3月1日 ～
2025年5月18日 掲載
過去の住戸情報を見る
7
階
43.2
㎡
1 ＬＤＫ
2022年2月8日 ～
2022年6月25日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
43.2
㎡
1 ＬＤＫ
2021年10月30日 ～
2022年6月11日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
日本橋箱崎ハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
日本橋箱崎ハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん中央区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。日本橋箱崎ハイツにしても、1982/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（105,061,913円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
日本橋箱崎ハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ日本橋箱崎ハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。