日本橋三越前アムフラット壱番館は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
日本橋三越前アムフラット壱番館は買って大丈夫？
代表・春日秀典
日本橋三越前アムフラット壱番館は、都営浅草線「人形町」駅から徒歩4分、東京メトロ銀座線「三越前」駅から徒歩6分と、複数路線が利用可能な便利な立地に位置しています。
日本橋三越前アムフラット壱番館の総合評価
電話：03-5809-1630
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日本橋三越前アムフラット壱番館の特徴
日比谷線・都営浅草線「人形町」駅から徒歩4分、半蔵門線・銀座線「三越前」駅からは徒歩6分です。 銀座線・東西線・都営浅草線「日本橋」駅も歩7分、日比谷線・東西線「茅場町」駅も徒歩8分、更にはＪＲ山手線を含む「東京」駅も徒歩圏内でアクセス良好な抜群の立地です。
蛎殻町公園、常盤橋公園など緑豊かな公園が徒歩圏内。
エントランスまわりは赤をちりばめたデザインのエントランスが印象的で、植栽の緑が心地よい空間。 防犯面ではエントランスはオートロック完備となっており、不在時の荷物受け取りには宅配ボックスも完備されて、管理体制が整っています。
日本橋三越本店、「コレド室町」など、周辺には、複数のショップやレストラン、映画館もあります。日スギドラッグ江戸橋店や日本橋保健センターのバス停があります。百貨店や商業施設が充実。病院や学校も近く、生活利便性が高い環境です。
日本橋三越前アムフラット壱番館の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 21年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
中央区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区日本橋小舟町８－１４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
半蔵門線 三越前駅 徒歩6分 日比谷線 人形町駅 徒歩4分 銀座線・東西線・都営浅草線「日本橋」駅徒歩7分、日比谷線・東西線「茅場町」駅徒歩8分 |
||
| 築年 | 2005/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数61戸 | ||
| 新築時売主 | プロス住宅（株） | ||
| 施工 | 栗本建設工業（株） | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | （株）プロスビルメンテ | ||
| 管理費単価 | 321.3 | ||
| 学校区 | 小学校：中央区立日本橋小学校(4分) 中学校：中央区立日本橋中学校(14分) | ||
日本橋三越前アムフラット壱番館の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 6階 | 約57㎡ | ＠262.4 | ＠252 | ＠185.4 | |
| 2024/11 | 5階 | 約51㎡ | ＠175.05 | ＠164.1 | ＠119.6 | |
| 2023/11 | 3階 | 約61㎡ | ＠163.07 | ＠153 | ＠111.7 | |
| 2022/10 | 3階 | 約61㎡ | ＠130.39 | ＠120.3 | ＠87.3 |
出典：当社サイト
日本橋三越前アムフラット壱番館の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
61.2
㎡
2 ＳＬＤＫ
2023年11月10日 ～
2023年11月25日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
66.44
㎡
2 ＬＤＫ
2022年7月11日 ～
2022年10月28日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の日本橋三越前アムフラット壱番館
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。日本橋三越前アムフラット壱番館にしても、2005/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（（株）プロスビルメンテ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
日本橋三越前アムフラット壱番館についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ日本橋三越前アムフラット壱番館を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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