日本橋アビタシオンは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
日本橋アビタシオンは買って大丈夫？
代表・春日秀典
水天宮前駅から徒歩3分の好立地に位置する日本橋アビタシオンは、T-CAT近接という希少な利便性と、３駅４路線利用可の軽快なアクセス力を兼ね備えた都市型レジデンスです。 新耐震基準を満たし、宅配ボックス完備・事務所利用可という柔軟な機能性で、実務派にも応える都心の“働く拠点”として機能します。
日本橋アビタシオンの総合評価
電話：03-5809-1630
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日本橋アビタシオンの特徴
機能性重視のあなたへ。都心で“ちょうど使える”拠点
東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅から徒歩3分。人形町駅・茅場町駅も使えて、3駅4路線利用可の便利な立地。T-CATも徒歩圏で、出張や空港アクセスもスムーズ。都心で働く人の移動効率を支える場所です。
1983年築、地上11階建のSRC造。派手さはないものの、外壁タイル貼で清潔感あり。新耐震基準を満たし、2024年には大規模修繕も済んでいます。共用部には宅配ボックス完備。事務所利用も可能で、住居・SOHOどちらの用途にも対応。管理人は週6日勤務で、管理体制もしっかりしています。
隅田川近くの箱崎町エリアにあり、落ち着いた雰囲気。水辺の開放感と、オフィス街らしい静けさが共存しています。公園や遊歩道も点在し、リフレッシュにも適した立地です。
徒歩2分にスーパー「まいばすけっと」、徒歩3分にT-CAT。24時間営業のピーコックやホテルも近く、日常生活からビジネスまで対応。コンビニ・ドラッグストアも充実し、利便性は申し分なし。
日本橋アビタシオンの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥89,519,769（2023-09-30時点）、戸あたり￥1,689,052円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 平成8年 大規模修繕工事
- 平成22年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 不可
ペット可の内容：小鳥・魚類は可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 43年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
中央区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区日本橋箱崎町２９－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
半蔵門線 水天宮前駅 徒歩3分 日比谷線 人形町駅 徒歩9分 東西線「茅場町」駅徒歩10分 |
||
| 築年 | 1983/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数53戸 | ||
| 新築時売主 | ヨートー開発株式会社 | ||
| 施工 | 住金鋼材工業株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 奥村管財株式会社 | ||
| 管理費単価 | 424.5059289 | ||
| 学校区 | 小学校：中央区立有馬小学校(7分) 中学校：中央区立日本橋中学校(22分) | ||
日本橋アビタシオンの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 5階 | 約41㎡ | ＠162.16 | ＠149.9 | ＠108.6 | |
| 2025/3 | 4階 | 約70㎡ | ＠140.97 | ＠131.5 | ＠95.9 | |
| 2024/3 | 8階 | 約56㎡ | ＠114.62 | ＠104.2 | ＠75.2 | |
| 2023/8 | 7階 | 約50㎡ | ＠98.42 | ＠87.4 | ＠62.4 |
出典：当社サイト
日本橋アビタシオンの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
70.93
㎡
3 ＬＤＫ
2025年3月1日 ～
2025年5月24日 掲載
過去の住戸情報を見る
7
階
50.6
㎡
2 ＬＤＫ
2023年8月23日 ～
2024年2月3日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
41.31
㎡
2 ＤＫ
2022年5月27日 ～
2022年7月23日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の日本橋アビタシオン
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
約201万円が無料
日本橋アビタシオンの取引でロータス不動産がお勧めの理由
日本橋アビタシオンの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん中央区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。日本橋アビタシオンにしても、1983/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（奥村管財株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（89,519,769円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
日本橋アビタシオンについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ日本橋アビタシオンを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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